6 trinn for å svare på en lav refinansieringsvurdering

Innføring av sannsynlighet for 6.trinn

Innholdsfortegnelse:

1. Be om en kopi av vurderingsrapporten
2. Analyser hvilke sammenlignbare oppføringer som ble brukt
3. Få en advokat
4. Vurder tilbakemeldingen objektivt
5. Forstå de subjektive og objektive faktorene som er involvert
6. Be om en annen vurdering
Bunnlinjen

Du har nettopp hatt en eiendomsvurdering gjort slik at du kan refinansiere ditt hjem, men verdien er mye lavere enn du forventet. Det er motløs, men fortvil ikke; Du har muligheter til å holde refinansieringsprosessen på sporet.

Ved å vite hva som går inn i en vurdererens oppfatning - og ha en handlingsplan klar i tilfelle den endelige figuren skuffer - vil du bli grunnlagt for å rette opp eventuelle feil og kanskje få din verdsettelse hevet. Her er seks trinn for å hjelpe.

1. Be om en kopi av vurderingsrapporten

Eiendomsvurderere bruker en rekke kriterier for å bestemme ditt hjem verdi, inkludert størrelse, alder, tilstand, nylig salg, nåværende sammenlignbare oppføringer og fasiliteter. Du vil se boksene som er sjekket for disse elementene i Uniform Residential Appraisal Report, som de fleste sertifiserte appraisers bruker.

Dobbeltklikk målingene for ditt hjemmets firkantede opptak, samt antall bad, tilpassede soverom og oppholdsrom. Hvis du oppdager feil, må du la din utlåner og takstmann vite umiddelbart.

2. Analyser hvilke sammenlignbare oppføringer som ble brukt

Appraisers stole på nylig solgte boliger og nåværende boliger på markedet for å avgjøre hjemmet ditt rettferdige markedsverdi, som er prisen en potensiell kjøper ville rimelig betale.

Noen ganger er det imidlertid ikke nok av disse lignende oppføringene, kjent i handelen som "comps" i nabolaget ditt. En taksator må kanskje se nærmere tilbake i løpet av 90 dager for å få dataene, sier Bill Kilzer, en sertifisert eiendomsbedømmer i Denver.

Ditt hjem veldig bra kan være verdt mer enn hva comps solgte for seks måneder siden, men det kan ikke gjenspeiles i dagens vurdering hvis det ikke er noen nylig salg til sammenligning. Kilzer sier derfor at han også ser på nåværende oppføringer for å få et mer komplett verdi bilde.

Finn ut hvor mye ditt hjem er virkelig verdt

Investmentmatome vil overvåke din hjemmeverdi og egenkapital, slik at du ikke trenger å.

AdresseApt (valgfritt)

3. Få en advokat

Hvis du mener at en taksator brukt utdaterte eller upassende comps, kan du kontakte en lokal eiendomsmegler som jobber i ditt nabolag og vet det bra, sier Tom Salomone, president for National Association of Realtors og megler / eier av Real Estate II i Margate, Florida.

"En eiendomsmegler vil kunne gi deg en rettferdig markedsanalyse av ditt hjem," sier Salomone, og legger til at de fleste eiendomsmeglere gir tjenesten gratis. "Hvis du ser at en taksator brukte comps fra seks måneder siden, og Realtor finner comps solgt innen 90 dager, har du rett til å spørre hvorfor det siste salget ikke ble brukt."

4. Vurder tilbakemeldingen objektivt

Hvis en taksator ga deg en lavere enn forventet verdi, ta deg tid til å forstå hvorfor. Har sammenlignbare egenskaper brukt i rapporten blitt oppdatert, men din har ikke?

Ta et kritisk blikk på ditt hjem: Hvis maling er åpenbart fliset eller noen mellomrom trenger oppdatering, kan du egentlig ikke klandre takseren for å dokke verdien. Hvis andre oppføringer som nylig har solgt eller er for tiden på markedet, har alle nye tak og din er 20 år, er det usannsynlig at verdien din vil budge hvis du ikke erstatter den.

På den annen side vil takseren foreta justeringer til fordel for deg hvis ditt hjem har fasiliteter eller oppgraderinger som ikke-et basseng, for eksempel Salomone, sier.

Det er forståelig å føle seg litt opprørt hvis noen andre ikke tror at ditt hjem er verdt så mye som du gjør. Men en taksers oppfatning er ment å være nøytral, og du må forsøke å være objektiv også. (Lettere sagt enn ferdig, ikke sant?)

5. Forstå de subjektive og objektive faktorene som er involvert

Det er verdt å merke seg at noen subjektive elementer er faktor i ditt hjem verdi. For eksempel, hvis en taksator ruller opp til hjemmet ditt og det er rotete, det er skittent og utsiden ser ut som det faller fra hverandre, det gjør et dårlig førsteinntrykk. Og mens du kanskje ikke har noe imot et eldre hjem som rygger til en travel gate, ser appraisers det som en ulempe.

Og det er også objektive faktorer. La oss si at du har lagt til to soverom i kjelleren. Hvis disse kjellertilskuddene ble gjort uten tillatelser og ikke samsvarer med lokale myndigheters standarder, kan det skade hjemmet ditt, sier Kilzer. Det er dårlige nyheter om du brukte betydelig tid og penger på forbedringer du trodde ville betale deg nedover veien.

Du har begrensede måter å håndtere faktorer som unpermitted arbeid, men litt innsats kan gå langt i retning av å adressere subjektive faktorer. Det er enkle måter å piske eiendommen til form hvis du ender opp med å gjenta vurderingen.

6. Be om en annen vurdering

De fleste långivere er motvillige til å bestille en annen vurdering uten god grunn. Bedømmelsene er kostbare - gjennomsnittlig $ 300, sier Kilzer - og de tar tid.

Men hvis du har dokumentasjon for å vise, er det bedre sammenlignbare egenskaper for å måle hjemmet ditt, eller hvis din utlåner brukte et vurderingsselskap som ikke er lokal, ring din boliglån megler for å diskutere muligheten for å få en annen mening.

Du er heller ikke knyttet til en utlåner, og du kan prøve prosessen igjen med en annen, sier eksperter.Vær imidlertid oppmerksom på at vurderingene som er bestilt for statlig støttede lån (for eksempel FHA-forsikrede boliglån) holder fast i eiendommen i minst seks måneder. Hvis du forfølger den typen refinansieringslån, må du vente seks måneder før du prøver igjen, sier Kilzer.

Bunnlinjen

Hvis du tenker på å refinansiere ditt hjem, gjør så mye prep som du kan før du vurderer å forbedre ditt hjem verdi. Og hvis tallene ikke samsvarer med det du hadde i tankene, hold kommunikasjonslinjene åpne med boliglånsmedarbeideren for å finne ut arbeidelige løsninger som vil flytte alle til en vellykket avslutning.

Mer fra Investmentmatome: