Avslutningskostnader Definisjon og eksempel |

Hva det er:

Lukkekostnader er gebyrer og kostnader betalt av både kjøperen og selgeren når en transaksjon er fullført. Lukkekostnader er fellesutgifter i eiendomsmeglingstransaksjoner.

Slik fungerer det (Eksempel):

Lukkekostnader er oftest knyttet til eiendomsmeglingstransaksjoner. Disse kostnadene kan være 3% til 6% av prisen på et hus. Vanlige lukkekostnader inkluderer låneansøgningsavgifter, poeng, forhåndsbetalte huseiereforsikring, en avgiftsgebyr, inspeksjonsavgift, overføringsskatt, sperretilskudd, advokatkostnader, innspillingsgebyr, forhåndsbetalt rente, forhåndsbetalt privat boligforsikring, tittelforsikring og tittelsøkekostnader. Andre kostnader inkluderer kostnadene ved å skaffe en kredittrapport, behandlingsgebyr, kuponggebyrer og forberedelser for papirarbeid. De inkluderer vanligvis ikke eiendomsmeglerens provisjon, flyttingskostnader, renoveringer, etc.

Lukkekostnader varierer mellom utlåner og tjenesteleverandør. Imidlertid krever loven långivere å gi boliglånere det som kalles "god trosramme" av sluttkostnadene knyttet til et bestemt boliglån innen tre dager etter mottak av boliglånsansøkningen.

Hvorfor det er saken:

Det er viktig å Husk at estimerte kostnader vanligvis bare er utlåners beste gjetning - de faktiske kostnadene er ofte forskjellige. Denne uoverensstemmelsen skyldes at utlåneren ikke faktisk utfører inspeksjonen, gir tittelforsikringen, eller registrerer gjerningsoverføringen selv - inspektøren, tittelforsikringsselskapet og fylket gjør. Det lønner seg derfor å handle rundt og forhandle når det er mulig.

Og det er viktig å vurdere sluttkursene som en del av den totale kostnaden for et fast eiendom. For eksempel, hvis du kjøper et hus for $ 100.000 og deretter må betale $ 3000 i sluttkurs, en 6% provisjon ($ 6000) til eiendomsmegler og $ 1000 for reparasjoner. Fordi den sanne kostnaden for huset ditt er $ 110 000, må huset ditt på $ 100 000 verdsette med $ 6000 + $ 3000 + $ 1000 = $ 10.000 eller 10% før du kan betrakte deg selv.