Har du gjenvunnet egenkapital til refinansiering?
hvordan lage klart(gjennomsiktig) slim med bare 3 ingredienser
Innholdsfortegnelse:
- Sjekk online portaler
- Spør en eiendomsmegler eller långiver for en ekspertvurdering
- Positiv egenkapital? Du kan gå videre med en refinansiering
- Hvis du er under vann, er det hjelp
Hvis du har vært under vann på boliglånet ditt - på grunn av mer enn markedsverdien av huset ditt - eller bor i et område der boligverdier sliter med å komme seg etter lavkonjunkturen, kan det være vanskelig å vite om du har gjenvunnet nok egenkapital til Gjør et boliglån refinansiere arbeid til din fordel.
"Egenkapital" er bare et fint uttrykk for å beskrive forskjellen mellom ditt hjems rettferdige markedsverdi og den utestående saldoen på boliglånet ditt. Hvis markedsverdien er høyere enn hva du skylder, har du egenkapital - og du kan være godt posisjonert til å refinansiere boliglånet ditt. I noen markeder har huseiere nyttet tosifret prisøkning når eiendomsverdiene stiger.
Andre har ikke vært så heldige og har "negativ egenkapital". Seks millioner amerikanske huseiere er for tiden undervanns på deres boliglån, en grum påminnelse om finanskrisen 2007-08. Så mange som 820.000 av de låntakere skylder 20% eller mer enn hva deres hjem er for tiden verdt, ifølge den nyeste Zillow Negative Equity Report.
Ikke vær panikk hvis du fortsatt er under vann, skjønt; Du kan ta skritt for å refinansiere og forbedre din økonomiske situasjon. Og selv om du har blitt slått ned tidligere, kan du kvalifisere denne gangen. Boligeiere har flere måter å lære hvor de står på egenkapitalen.
Sjekk online portaler
For å få en generell ide om ditt hjem verdi, kan du sjekke online eiendomsportaler for et automatisk estimat av boligens verdi, for eksempel Zillows Zestimate.
Disse estimatene gir deg en følelse av ditt hjems verdi basert på sammenlignbare salg og oppføringer på markedet, men et online estimat er ikke alltid helt nøyaktig, sier Joe Parsons, senior lånsjef med PFS-finansiering i Dublin, California.
Vær også oppmerksom på hva boliger i ditt område har solgt for nylig. Hvis du ser åpne hus i nærheten, ta noen minutter å gå gjennom disse egenskapene for å se hvordan hjemmet ditt stabler opp mot det som er på markedet, og bedre forstå hvorfor selgerne spør bestemte priser.
Investmentmatome vil overvåke din hjemmeverdi og egenkapital, slik at du ikke trenger å.
Spør en eiendomsmegler eller långiver for en ekspertvurdering
Den andre måten å finne ditt hjem verdi på er å konsultere en eiendomsmegler som er aktiv i ditt nabolag. Eiendomsmeglere kan gi en sammenlignende markedsanalyse, som ser på nylig solgte oppføringer og sammenlignbare boliger nå på markedet. En CMA lar deg måle ditt hjem verdi basert på størrelse, tilstand, fasiliteter og andre viktige attributter. De fleste agenter vil gi en CMA på forespørsel uten kostnad.
En annen billig rute er å spørre om en potensiell refinansieringsutlåner for en automatisert verdsettelsesrapport, sier Parsons. En AVM er langt mer pålitelig enn et online estimat, som vanligvis har liten eller ingen sammenheng. De fleste (hvis ikke alle) långivere produserer AVM-rapporter, som koster ca $ 20.
Disse rapportene trekker de samme dataene som en hjemmevurderer ville, men de koster en brøkdel av hva en vurdering gjør. Eiendomsvurderinger er den mest nøyaktige og grundige måten å finne ut hva ditt hjem er virkelig verdt, men fordi de koster omtrent $ 500 i gjennomsnitt, vil du ikke betale for en med mindre du er seriøs om å følge gjennom med en refinansiering.
Positiv egenkapital? Du kan gå videre med en refinansiering
Hvis du er ganske sikker på at du har en god lesning på ditt hjem verdi og det er verdt mer enn du for øyeblikket skylder på boliglånet ditt, kan du finne et boliglån megler for å hjelpe deg med å få refinansieringsprosessen startet.
Først vil din utlåner bestille en eiendomsvurdering fra en profesjonell eiendomsmegler, som vil nøye inspisere hjemmet ditt innvendig og utvendig. Bedømmeren vil se på ditt hjems størrelse, tilstand, beliggenhet, forbedringer og feil, samt nylig solgte oppføringer og nåværende boliger på markedet, for å komme opp med en offisiell verdi for ditt hjem. (Tips: Du kan hjelpe hjemmet ditt til å vurdere verdien ved å gjøre noen viktige forbedringer.)
Nøkkelen er å få ballen til å rulle nå, mens prisene fortsatt er lave, og du har positiv egenkapital, sier Matt DeCesaro, grenssjef for Homebridge Financial Services i Johns Creek, Georgia.
"Det er mange som sitter på sidelinjen fordi de bare ikke vet alternativene sine," sier DeCesaro. "Sitte ned med et boliglån profesjonell for en time eller to kan være en stor spill-veksler."
Hvis du er under vann, er det hjelp
La oss si et elektronisk estimat og en AVM-rapport finner at hjemmet ditt er verdt mindre enn du skylder på det. Sjansene er at en vurdering vil gjenspeile lignende resultater. Hvis du sliter med betalinger og du ikke kan refinansiere fordi du har negativ egenkapital, er det muligheter for å ta litt av byrden av skuldrene dine.
Et regjeringsprogram - Home Affordable Refinance Programmet, også kjent som HARP - er ment å hjelpe huseiere som kan være i fare for å miste sine hjem. Den utløper 31. desember 2018. Du finner mer informasjon på regjeringens hjemmeside på HARP.
Mer fra Investmentmatome: Skal jeg refinansiere boliglånet mitt? Hvordan refinansiere ditt boliglån med lav kreditt score Hvor mye koster huset mitt?
Oppdatert 20. september 2017.
