Hjem Rimelighet tar en tur til de bedre, NAR-rapportene

Hjem overkommelige priser, målt av National Association of Realtors Boligkompatibilitetsindeks, har tatt en inkrementell sving til det bedre. Det betyr at det kan være litt enklere å kjøpe et hjem.

Den siste rapporten, som gjenspeiler August-data, viser medianprisen på et familiehus med hjemskant lavere, mens median familieinntekter hakket en brøkdel høyere. Kombinert med fortsatt lave boliglånsrenter, steg indeksen til sitt høyeste nivå siden mai - og i dette tilfellet jo høyere tall, desto bedre.

NARs sammensatte boligprisindeks økte til 157,7 i august, og økte fra 154,5 i juli.

Hjem overkommelighet fortsatt verre enn et år siden

NAR rapporterer en svak forbedring av boligprisen fra juli til august på nasjonalt grunnlag, da mediehusprisene gikk litt ned fra $ 233.400 til $ 230.200, mens gjennomsnittlig husstandsinntekter var litt høyere, fra $ 67.614 til $ 67.752.

Likevel er indeksen nede for et år siden da den sto på 160,2.

"Denne årlige slippingen gjenspeiler det velkjente faktumet at boligprisene har gått opp med en hastighet som er mye raskere enn inntektene år etter år, sier Brad Hunter, sjeføkonom for Metrostudy, et eiendomsforsknings- og konsulentselskap, forteller Investmentmatome. "Det er sagt at boliger fortsatt er mye rimeligere enn de var under bommen, og boliglånsrenten er fortsatt ekstremt lav, noe som hjelper alle overkommelige tiltak."

Jeff Taylor, administrerende partner for Digital Risk, et kredittrisikoanalyseselskap, er enig i at svak lønnsvekst er en skyldige i å redusere boligoverkommelighet, men peker også på en annen faktor: færre boliger til salgs.

"Prisene stiger på grunn av fortsatt lav lagerbeholdning," forteller Taylor Investmentmatome. "Det er fortsatt for mange husholdninger med lav egenkapital og for mange familier som ennå ikke har sett bedre økonomi siden lavkonjunkturen, slik at de ikke setter sine hjem på markedet."

Hjem prisøkning er bremse

NARs rapport er i tråd med dataene RealtyTrac har samlet i det siste, ifølge ReutersTracs visepresident Daren Blomquist.

"Kjøpe bolig har faktisk vært rimeligere i år enn i fjor, til tross for stigende boligpriser, takk primært til fallende renter, sier Blomquist. "Like når vi tror renten er så lav som de kan gå, går de litt lavere, og hjelper kjøpere til å kjøpe litt mer kjøpekraft ut av inntektene sine."

Og Blomquist bemerker at tempoet i prisøkningen i hjemmet senker.

"Landsomfattende har vi nå sett 17 påfølgende måneder med encifret prisvekst fra året til år, og det var under 4% i de fire månedene som slutter i juli, sier Blomquist til Investmentmatome. "Og så mye som noen politikere som ønsker å røre opp klassekriget, vil kanskje nekte det, vi ser faktisk inntektsveksten får litt trekkraft."

RealtyTrac analyserte nylig 582 fylker i USA og oppdaget at mens gjennomsnittlig vekst i boligprisen utgjorde lønnsvekst i 68% av fylkene, var omvendt sant i flere bellwether-markeder, hvor lønnsveksten overgikk prisveksten det siste året. Disse fylkene omfattet Cook County, Illinois (Chicago); Orange County, California; Brooklyn County, New York; og Fairfax County, Virginia, i Washington, D.C., metroområdet.

Hvor mye hus har jeg råd til?

Men Digital Risk's Taylor er rask til å kaste en advarsel på NARs overkommelige indeks. Studienes metodikk er basert på 20% nedbetaling og månedlige boligkostnader begrenset til 25% av brutto månedlig inntekt, selv om det i mange markeder huseiere bruker mye mer på boliger.

Mange finansrådgivere sier at du ikke skal bruke mer enn 30% av inntekten på boligkostnader, og långivere ser vanligvis etter at låntakere bruker maksimalt 28% på boligkostnadene, sier han. "På steder som San Francisco bruker familier imidlertid 41% av inntektene bare på boliglånsbetaling, ifølge forskningen fra Zillow. Så det er alltid viktig å gjenkjenne nyanser av enkelte markeder og nabolag; Noen familier har råd til å bruke mer på boligkostnaden fordi de ikke trenger en bil, for eksempel."

Stigende boliglånsrenter kan påvirke overkommelighet

Hjemmetilgjengelighet vil trolig fortsette å utfordre amerikanske familier, spesielt med risikoen for stigende renter de kommende årene, sier Blomquist, og refererer igjen til RealtyTracs data.

"Vår nylige overkommelige analyse av 582 fylker landsomfattende fant at hvis renten krysset opp 25 basispunkter i første kvartal 2016 - antatt lønnsveksten og prisveksten fortsetter å stige i samme tempo som i år - ville kjøperne gjøre gjennomsnittlig ukentlig lønn trenger å bruke mer enn 43% av inntektene sine til å kjøpe et gjennomsnittlig priset hjem i 30% av markedene landsomfattende, sier Blomquist. "Det er dårlige nyheter, for 43% er det maksimale beløpet de virkelig kan bruke gitt CFPB-regler for kvalifiserte boliglån."

I tillegg til trusselen om stigende renter har de fleste av de store boligbyggerne i landet fortsatt blitt sjenert fra å bygge etableringshjem i de siste årene, sier Metrostudys Hunter.

"Mange priser har stor innflytelse på prispoengene for boliger de bygger, og mange priser er nå høyere i mange deler av landet enn de var på toppen av bommen," tilføyer Hunter.

Noen byggere målretter førstegangs boligkjøpere

Og likevel begynner noen hjemmebyggere å fokusere på å tjene første gangs boligkjøpere, inkludert DR Horton, som har et datterselskap som bygger boliger for mindre enn $ 200.000, og LGI Homes, Hunter forteller Investmentmatome.

"Jeg forventer at byggherrer snart kommer til å se på å kjøpe mye på mer avsidesliggende steder, lenger fra den urbane kjerne i de forskjellige byene de bygger," sa Hunter. "Dette skiftet har nettopp startet, hovedsakelig drevet av Horton og LGI, pluss noen mindre enkeltmarkedsbyggere, men jeg tror tendensen vil få fart i løpet av de neste årene."

Hunter sier imidlertid at de fleste nasjonale bygningsfirmaer opplever at inngangsnivået fortsatt ikke er tilstrekkelig lønnsomt.

"Det vil fortsatt være vanskelig for første gang homebuyers å ha råd til et nytt hjem, selv etter at dette skiftet til periferien finner sted."

Mer fra Investmentmatome

• Komplett Guide for Homebuyers
• Sammenlign Boliglån
• Hvor mye hus kan jeg takle

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bilde via iStock.