De hotteste hjemmemarkedene: Hva du trenger å vite hvis du er i ferd med å kjøpe

Hvis du liker strandlivet, kan du kjøpe en oppdatert bungalow med tre soverom, to bad, et ombygd kjøkken og en stor veranda for å inhale den friske Tampa Bay-luften for litt over $ 150.000. Det er den overraskende lave medianprisen for et enebolig i det solfylte t-baneområdet i Florida.

Tampa er et av de mest rimelige og populære boligmarkedene i landet. Men det er en stor forskjell mellom å kjøpe et hjem i et populært marked og ta på seg huskjøpskonkurransen i et "varmt" marked. Tampa, mens det er tiltalende, er ikke på listen over det hele hotteste hjemmemarkeder i Amerika. Disse markedene er vanligvis gunstigere for selgere enn kjøpere, fordi økt etterspørsel kan føre til akselerere priser.

De beste varme markedene

National Association of Realtors (NAR) har rangert det varmeste medium til store byer, med boliger som selger i gjennomsnitt 29 til 49 dager raskere enn i resten av landet - og akselerere.

De hotteste markedene landsomfattende er:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, California
3. Vallejo-Fairfield, California
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, California
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, California
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, California
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, California
14. Oxnard-tusen Oaks-Ventura, California
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, California

California er nasjonens homebuying hot spot, regnskap for mer enn halvparten av de heteste markedene i listen.

Varm eller ikke?

Du kan leve i et varmt marked og ikke engang innse det før du går hjemjakt. Likevel er det fortsatt noen rimelige markeder på listen. Dallas har en median single-family hjem salgspris på bare $ 192,000. Sammenlign det med det perennially red hot San Francisco-markedet - legendarisk for mangelen på overkommelig pris - med en median salgspris på nesten $ 750,000.

Og prisene stiger fortsatt, spesielt i disse selgerens markeder. Medianpriser nasjonalt har vokst om lag 9% fra samme år, men i noen av disse markedene er det mye høyere. Denver har sett boligprisene stiger til nesten dobbelt så høyt: 17,2% på ett år.

Men overkommelighet er bare en faktor for å utfordre kjøpere i et varmt marked. Den andre er bare å finne et hjem. NAR sier at oppføringene blir vist to til tre ganger oftere i disse markedene enn nasjonal gjennomsnittet. Det er ikke mye inventar, og som vi nevnte, blir boliger til salgs raskt.

Kjøper et hjem i selgerens marked

Å kjøpe et hjem i et varmt marked tar tålmodighet og forberedelse. Det betyr å være forhåndsgodkjent for et lån, med nok forhåndsmidler i banken, slik at du kan handle raskt når en mulighet gir seg selv. Du har ofte mindre plass til å forhandle om pris, eller omtrent alt annet for den saks skyld. Du kan også finne deg selv i en ubehagelig budkrig, også.

Her er noen tips for å få hver kant du kan i det varme kjøpsprosessen:

• Komme dit fort. Ikke vent på helgene for å huse. Gå til de første visningene som er tilgjengelige når en oppføring debuterer.
• I virkelig varme markeder må du tilbyr mer enn listeprisen å være en vellykket budgiver.
• Det kan være lurt å betale for et forskudd hjemme inspeksjonogså. Dessverre kan kostnadene legge opp fort når du går glipp av å snagge et hjem etter et forsøk eller to.
• Forvente å sette ned en betydelig pengepengepost. Din agent kan gi deg råd om hva du kan forvente, slik at du kan få midler tilgjengelig.
• Hold forutsetninger til et minimum. (Dette er forhold som må oppfylles for å fullføre et salg.) Eller enda bedre, glem dem helt. Gjøre innrømmelser til selgeren, slik som å gi dem ekstra tid til å fullføre et trekk, er mye mer sannsynlig å hjelpe deg med å forsegle avtalen.

Mens det er attraktivt - men ikke ganske varmt - kan markeder som Tampa være rimeligere, nasjonens mest konkurransedyktige boligmarkeder gir mye høyere boligpriser mens kjøpere feverisk jager selgere. Det er prisen på popularitet.

Mer fra Investmentmatome :

• Kjøpere i Hot Markets Prøv Creative Home Financing
• Amerikas mest rimelige steder
• Vårt nettsted Mortgage & Homebuying Guide

Hal Bundrick er en stabskribent som dekker personlig økonomi for Investmentmatome . Følg ham på Twitter @halmbundrick og på Google+ .

Bilde via iStock.