Boligbeholdninger har hatt en lukrativ løp - men vil det vare? |

Boligmarkedet har gjort det bra i år, noe som ser ut til å indikere et utvinning. Sjekk ut kronologisk grafikk nedenfor for en toårig titt på tre aksjer på vår overvåkningsliste: Lennar (NYSE: LEN) , Tollbrothers (NYSE: TOL) og KB Hjem (NYSE: KBH) .

Men det er fortsatt noen dårlige problemer som kan drive boligmarkedet helt tilbake til grunnen null. Eksisterende lagernivåer er ikke helt hva de ser ut til å være. Det er ingen hemmelighet at det er en nedgang i beholdningen, samt en økning i salget av boliger. Men hvor nettopp kommer disse salgene og nedgangene? Da boligboblen brøt, oppstod en stor etterspørsel av utelukket eller bank-eide boliger. I løpet av de siste årene har banker med vilje tatt tiltak for ikke å oversvømme markedet med overskytende forsyning av mange grunner: Det ville ødelegge balansen; og de vil unngå pågående rettssaker med regjeringen og sterkt deprimerende priser. Akkurat nå har lagernivåene blitt "kontrollert". Av de 52 millioner boligene som har et boliglån, er over 10 millioner for tiden under vann. Fire millioner boliger er krenkende (med boliglån går ubetalt), og ytterligere 2 millioner har inngått avskærmingsprosessen. Disse 6 millioner husene kommer inn i tredje etappen, bank-eid, og slår markedet som en neverending tidevannsbølge i de kommende årene. En annen faktor å vurdere er at en uventet skattestigning kunne skumme boligboligsektoren. Ramifications av den såkalte finansklippen er ikke ofte relatert til boligsektoren i pressen. Men faktum er at hvis kongressen ikke kommer til noen form for kompromiss, vil huseiere som er krenkende og kanskje til og med i foreclosure måtte betale skatt på kortsalg. Skatt vil bli beregnet på forskjellen mellom hva huset er solgt for og verdien av det faktiske boliglånet. Endelig er ikke arbeidsledighet og inntektsnivå bra for boligbransjen. Personer som blir ledige, forblir arbeidsløse eller er i frykt for å miste jobbene sine, vil ikke kjøpe et hjem snart. Med 22 millioner amerikanere som er ute av arbeid, er arbeidsledigheten fortsatt for høy til å opprettholde en meningsfylt boliggjenoppretting. Så hvorfor ser vi på disse tre - LEN, TOL og KBH - spesielt? Disse aksjene har sett enorme gevinster de siste 18 månedene. Byggerne er blant de største, og jo større de er, jo vanskeligere de bare kan falle.

Anthony Walters er reporter for Kapitall.com.

Denne artikkelen opprinnelig dukket opp på Kapitall.com:

Housing aksjer kan ha en storm nærmer seg