9 måter å få din første leilighet sikkerhet innskudd tilbake

Når du får din første leilighet, kan du være mer opptatt av å flytte inn enn hva som vil skje når du flytter ut. Men når det gjelder å få ditt depositum tilbake måneder eller år senere, må du forstå dine rettigheter og ta de riktige trinnene som starter på dag ett.

Mer enn en fjerdedel av leietakerne mister sitt innskudd på et tidspunkt, ifølge en undersøkelse fra Rent.com. For å sikre at du får ditt depositum tilbake, følg disse ni tipsene.

[For å finne lovene i din stat, klikk her.]

1. Slå opp din utleier

Før du registrerer leieavtalen, må du undersøke utleierens rykte for å returnere sikkerhetsinnskudd gjennom gjennomgangssider. Sjekk ut nettsteder som ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com eller apartmentratings.com. Hvis du leier fra et eiendomsforvaltningsselskap, kan du kanskje finne vurderinger på Zillow, Better Business Bureau eller Yelp.

2. Les hele leieavtalen

Leieavtalen din vil inneholde viktig informasjon om sikkerhetsdepositum. Innskuddsmaksimum, for eksempel, vil variere fra stat til stat. I California er maksimalt sikkerhetsdepositum opptil to måneders leie for umøblerte leiligheter og inntil tre måneder for en møblert leilighet, mens andre stater, for eksempel Ohio eller Washington, ikke er eksplisitte om sikkerhetsdepositum i det hele tatt. Du kan også ha et eget innskudd for kjæledyr.

Hvis du ikke forstår leieavtalen din, ha en advokat ta en titt, foreslår Pat McGeehan, administrerende direktør for Four Front Properties i Spring Lake, New Jersey. "Mange ganger er det tillegg til leieavtaler, og det er herleierne legger mye ekstra ting," tilføyer han.

3. Gå gjennom og dokument grundig før du går inn

Før du går inn, inspiser leiligheten med utleier eller eiendomsforvalter. Se etter noe skadet, så både du og din utleier er klar over eksisterende problemer.

"Pass på at du merker eventuelle mangler eller reparasjoner eller bare skade som du ikke nødvendigvis vil ha fast, men dokumentert for å sikre at du ikke blir forandret for det når du beveger deg," sier Stacy Brown, franchiseoperasjonsleder på Real Property Management Business Solutions, LLC, en eiendomsforvaltning franchise med hovedkontor i Utah.

Ta bilder og video for å vise tilstanden til leiligheten ved innflytting. Send deretter det til bygningsjefen din eller utleier for deres poster.

"Dokumentasjon er nøkkelen," sier McGeehan. "Hvis du har daterte bilder og videoer med datoen på det, er det på utleier å bevise at det er mer enn vanlig slitasje."

Eksempler på normal slitasje inkluderer falmet maling eller en lekkende kran. Store hull i veggene, sigarettbrenner i teppet eller et ødelagt speil ville bli vurdert utover normal slitasje. Så lenge eiendommen er "kvast feid", legger McGeehan til, det er ingen grunn til å betale for rengjøring.

"Det har vært min erfaring at de fleste utleiere bare vil fortsette og få neste leietaker inn," sier Dovanna Pagowski en eiendomsmegler med Charles Rutenberg Realty i New York City. "Hvis det er maleri eller sprucing å gjøre, innser de fleste utleiere at det er en del av jobben sin."

4. Følg reglene mens du bor der

Følg reglene mens du leier, og du vil ikke gi utleier din noen grunn til å holde innskuddet ditt.

Det betyr at hvis det ikke er noen kjæledyrspolitikk i bygningen din, vurderer du å vedta Fluffy. Hvis du ikke har lov til å oppgi rommet ditt på Airbnb mens du er borte i noen uker, gjør du det ikke. Hvis du vil gjøre noen endringer i leiligheten - maleri eller hengende en ny fixtur - få skriftlig tillatelse fra utleier først.

Og generelt, behandle leiligheten som om du eide den, anbefaler eksperter.

"Ikke punch et hull i en vegg. Det er vanskelig å ikke ha en fest i huset ditt, men behandle det som om det er din egen eiendom. Du betaler for det og på slutten av dagen vil du ende opp med å betale for skader, sier Todd Santoro, medstifter av RenterLove, en oppstart som hjelper leietakerne til å gjenopprette sine innskudd.

5. Gi rikelig med varsel

Din leieavtale vil stave ut når du skal gi din utleier beskjed om at du ikke fornyer en leieavtale. Sørg for at varselet ditt er skriftlig og hold kopier av alt, foreslår Santoro. Du bør også få tillatelse skriftlig dersom du må avslutte leieavtalen tidlig eller ønsker å finne en underskriver. Hvis du ikke får tillatelse, vær så skeptisk om å gå videre med planer om å gå tidlig. Det er et brudd på leieavtalen, og du må kanskje miste innskuddet ditt, samt betale ekstra leie.

6. Rengjør det

Når du skal flytte ut, må du rydde opp. Med mindre det er lovlig lovlig i staten din, kan utleier vanligvis ikke ta rengjøringsgebyr ut av et depositum dersom du forlater stedet i god stand. Følg leirplassens regel om å forlate stedet minst like rent som du fant det. For å finne ut hva dette betyr for en utleier, er det best å legge ut forventningene før du kommer ut av mop og bøtte. Hvis du bestemmer deg for å ta med eget rengjøringsbesetning, lagre kvitteringen for å vise utleier.

7.Gå gjennom før du reiser

Fordelen med en utflytting er at utleieren din må gi deg muligheten til å rette opp noe hun synes er skadet eller urent, sier Noah Santoro, en annen medstifter av RenterLove. "Hvis de sier at det er skittent eller det er merker på veggen, kan du rense det og løse det," legger han til.

Husk å ta bilder og video av tilstanden til leiligheten også. Å ha begge dokumentasjonssettene - fra innflytting og utflytting - kan fungere som bevis hvis utleier er uenig om skader.

8. Gi en videresendingsadresse

En utleier må returnere depositumet sammen med en skriftlig spesifisert fradragsliste innen en bestemt tidsperiode, vanligvis 14 til 45 dager, avhengig av staten. Du vil ikke få ditt depositum dersom du ikke lar utleier din vite din nye adresse.

9. Kjenn dine rettigheter

Av leietakere som ikke får depositumet tilbake, er 36% ikke gitt en forklaring fra utleier, ifølge Rent.com-undersøkelsen. I de fleste stater er det ulovlig å holde tilbake ditt depositum uten detaljer om hvilke avgifter som ble trukket. Hvilke utleiere kan trekke fra ditt depositum avhenger av hvilken stat du bor i. Sikkerhetsinnskudd, i tillegg til å betale for skade over normal slitasje, kan brukes til brudd på en leieavtale; ubetalt leie; eller til og med rengjøringsavgift i enkelte stater.

Når skal du ta din utleier til retten

Det er tilfeller når en utleier kan forsøke å holde et depositum av ulovlige årsaker - telt på nytt når det ikke er skader eller erstatte inventar som for eksempel er i orden. Hvis du ikke får en spesifisert liste over skader og kvitteringer, eller hvis utleier hevder at du har forårsaket skade du vet, gjorde du det ikke, så kan du muligvis saksøke i småskaderett.

Brown antyder først å nå ut til din lokale boligmyndighet og juridisk hjelp. «De kan hjelpe deg med å forstå hvorvidt du har et tilfelle for fremover,» sier hun og legger til at noen ganger er utleier riktig.

Hvis du vil gå til retten, legg inn et krav som forklarer klart hva som skjedde. Bli kjent med statens leietaker-utleier lover også. De er vanligvis skrevet til fordel for leietaker, sier Todd Santoro.

Prosessen vil ikke være rask, men hvis du saksøker din utleier og vinn, kan du ofte bli tildelt beløpet av innskuddet, ekstra penger i skader og advokatkostnader, hvis noen.

Sikkerhetsdepositum ved stat

Alabama (Se 35-9A-201)	Kentucky	Norddakota
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
California	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	Sør-Carolina
Delaware	Mississippi	Sør Dakota
District of Columbia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Georgia	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	New Mexico	vest.virginia
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	North Carolina	Wyoming

Anna Helhoski er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Bilde via iStock.