Slik forteller du om en eiendomsmegler er verdt prisen |

Boligmarkedet er fortsatt svakt i mye av USA, tvinger selgere til å prøve å presse hver krone ut av deres hjemsalg.

For å spare penger på eiendomsmegleravgifter, som kan koste opptil 6% av salgsprisen, vurderer flere og flere selgere for salg -by-eier rute, også kjent som FSBO.

Ligningen virker lett, ikke sant? Gjør det selvsagt kan legge litt ekstra tid og krefter og gå bort med tusenvis i lommene. Men før du blir over-trygg, er det viktig å forstå nøyaktig hva en eiendomsmegler bringer til bordet, og om din ferdighetsinnstilling er en tilstrekkelig erstatning.

Potensiell pris: tusenvis av dollar Mer

Det er egentlig bare en bemerkelsesverdig fordel å selge ditt hjem på egen hånd: spare penger. Ved å selge huset ditt selv, kan du spare provisjonen som eiendomsmegleren normalt mottar for hans eller hennes tjenester.

I en typisk transaksjon er selgeren av eiendommen ansvarlig for å betale provisjonen til både kjøperens agent og Selgerens agent, med ca 3% av salgsprisen til hver. Hvis du for eksempel selger huset ditt for $ 200 000, vil du ende opp med å betale $ 12 000 i gebyrer til eiendomsmeglerne ($ 6 000 til kjøperens agent og $ 6 000 til selgerens agent), og det er før du regner med sluttkostnader, reparasjoner, advokatsalærer mv.

Men selv om prisen som er involvert i å jobbe med en eiendomsmegler kan være bratt, er det av største betydning at du gjenkjenner hvor mye arbeid agenten utfører bak kulissene for å sikre en rask og sømløs transaksjon.

Hvordan en agent tjener sin beholdning

Eiendomsmeglere er spesialutdannet til å håndtere de komplekse lovene som er involvert i å selge et hjem. Uten eiendomsmegler er det opp til deg å kjenne til all dokumentasjon som må presenteres for interesserte parter, inkludert eiendomsregistre, byggetillatelser, forsikringsdokumenter og alle opplysninger som kreves i din stat.

Mange stater har obligatoriske opplysninger om offentliggjøring som krever at selgeren oppgir alle kjente mangler på eiendommen, for eksempel vannskader, strukturproblemer eller problemer med rørleggerarbeid, oppvarming eller kjølesystem. Selgere er juridisk bundet til å gi en detaljert liste over alle eksisterende og potensielle problemer med et hjem. Hvis du ikke vet eller forstår dette kravet, kan du møte et søksmål på veien.

I tillegg til all juridisk og transaksjonell know-how vet eiendomsmeglere hva de selger og hvordan de skal selges.

For det første har eiendomsmeglere tilgang til verktøy som mange villaeiere ikke gjør, inkludert flere noteringstjenester (MLS). En overveldende prosentandel av interesserte og kvalifiserte boligkjøpere gjør nå sitt første søk på eiendommer online, ved hjelp av MLS for å samle informasjon om eiendommer til salgs over hele landet.

Din eiendomsmegler har tilgang til MLS, men du don ' t - i hvert fall ikke i tradisjonell forstand. Mens det er noen FSBO-selskaper som vil liste din eiendom for deg for en flat avgift (så mye som $ 1000), det er der deres tjenester slutter. Og hvis du ikke lister hjemmet ditt med MLS, vil du gå glipp av 93% av homebuyers som begynner deres søk på nettet.

Og når det gjelder markedsføring, er eiendomsmeglere ofte mye mer kostnadseffektive. Bare en fargeannonse i din lokale avis kan for eksempel koste hundrevis av dollar. Selv om det er godt innenfor budsjettet ditt, kan du ikke bli opplært i hvordan du kan ordne annonsen din for å gjøre det lovlig. Eller interessant. En eiendomsmegler har sannsynligvis markedsført antall boliger og vet hva kjøpere ser etter. Du sannsynligvis ikke.

Endelig er eiendomsmeglerens grunnleggende funksjon å fungere som mellommann mellom kjøper og selger, og sørg for at en potensiell avtale løper uten at følelser kommer i vei. Hvis du er en av de sjeldne selgerne som kan ta dine følelser ut av transaksjonen, trenger du kanskje ikke denne tjenesten. Men de fleste huseiere har en tendens til å tro at deres hjem er verdt mer enn markedsverdi, og kan bli fornærmet av kritikk fra kjøpere.

# -ad_banner_2- # For ikke å bli tatt lett, bør en eiendomsmeglers sterke forhandlingsferdigheter også føre til høyere salgspris, så mye som 16% mer i henhold til National Association of Realtors. Hvis de er verdt sitt salt som en agent, vil det være en stor del av deres ferdighetssett som forhandler om den beste avtalen.

[Hvis du føler at agent ikke gir disse tjenestene, kan de ikke se etter dine beste interesser. Se opp for de røde flaggene som er identifisert i vår

InvestingAnswers Feature: Hvorfor din eiendomsmegler ikke alltid jobber for deg.] Fortsatt ikke skremt?

Hvis du er klar til å gjøre alt Det som en eiendomsmegler gjør som hans eller hennes heltids yrke - genererer potensielle kjøpere til hjemmet, viser hjemmet, forhandler tilbud og skriver opp papirarbeidet til salget - så er du klar til å selge ditt hjem selv.

Men gå inn i den med øynene dine åpne. Mange mennesker som prøver å selge sine hjem uten fordel for en agent, finner ofte at eventuelle besparelser på provisjonen blir negativt av den ekstra bekostning av å annonsere eiendommen, viser eiendommen og prøver å holde rede på alle de juridiske øyeblikkene som uunngåelig er involvert. Og til slutt vil en stor del av penger du sparer, bli brukt på å ansette en eiendomsadvokat til utkast til kjøpsaftaler, gjennomgangstilbud og forsknings- og låne- og liendokumenter.

Investeringssvaret:

En god eiendomsmegler (spesielt i eiendomsmegler og i et usikkert boligmarked) kan være en fordel for alle huseiere som ønsker å selge. Avhengig av markedsføringsevnen din, oppmerksomhet på detaljer og tid tilgjengelig for å tildele prosjektet, selge ditt hjem som en FSBO eiendom kan være en god idé. I de fleste tilfeller er det vanligvis best å innhente hjelp fra en profesjonell eiendomsmegler som vil jobbe hardt for å få ditt hjem solgt og sørge for at alle juridiske forhold blir møtt for en jevn transaksjon.