Rentebeløp og eksempel |

Hva det er:

En rentebeløplig boliglån er et boliglån hvor Låntakeren betaler bare renter på lånet i en bestemt periode.

Slik fungerer det (Eksempel):

Generelt betyr et rentebeløpbart boliglån at låntakeren bare betaler renten på lånet i en bestemt periode. Renten kan være fast eller variabel. Renten på rentetilpasningslån, for eksempel, svarer til et bestemt referanseindeks (ofte prime rate, men noen ganger LIBOR, ettårig konstant forfallstidskasse eller andre referanser), pluss et ekstra spredning (hvilket kalles også marginen, og størrelsen er ofte basert på lånerens kreditt score). Referansen pluss spredningen er lik renten på lånet; det kalles den fullt indekserte frekvensen. Noen ARM-er tilbyr en nedsatt indeksrate, også kalt en teaserrate, i løpet av det første året eller så.

For å forstå hvordan rentebelastende lån påvirker en låners betaling, må vi anta at en bank tilbyr et 100 000 dollar boliglån til en potensiell låner ved 8%. Den månedlige betalingen vil være $ 733,77 - hvorav $ 666,67 er renter og $ 67,10 som er tilbakebetaling av den opprinnelige $ 100.000 lånebeløpet. Men i et rentebeløpbart boliglån er betalingen bare rentepartiet: $ 666,67. Dette reduserer låntakers betaling, men det etterlater hovedstolen utestående (og påløper mer interesse).

[Hvis du er klar til å kjøpe et hjem, bruk vår Lånekalkulator for å se hva din månedlige hovedstol og rentebetaling vil være.]

Hvis renten er variabel og renten går til, si 9%, går rentebetalinger til $ 750. I mange tilfeller har rentetilpasningslån caps - grenser for hvor høyt og noen ganger hvor lavt renten kan gå, og hvor mye de kan flytte i et år, en måned eller et kvartal. I noen tilfeller vil renten justeres bare oppadgående - det vil si at låntakere ikke får noen fordel hvis rentene faller.

Hvorfor det er saken:

Rentebeløp er risikable fristelser og generelt en dårlig ide. Den typiske strategien bak å ta et rentebeløpbart boliglån er at låntakeren ikke har inntektene til å foreta en større betaling nå, men forventer å ha den inntekten senere. Hvis renten er variabel, synes låntakeren noen ganger at renten vil falle, noe som gjør betalingene lavere senere. Uansett, låntakeren betaler ikke noen av rektor, og den rektor vil rett og slett fortsette å generere renter fra låntakeren til den er tilbakebetalt.

Rentebeløp kan ha komplekse konsekvenser. Slik som det er tilfelle med et boliglån eller annet lån, må låntakere være sikker på å lese og forstå utlånerens dokumentasjon og vurdere konsekvensene av endringer i rentenivået. Låntakere bør være sikre på at de kan håndtere det verste fallet med å bli tvunget til å foreta de høyere boliglånsbetalingene når de begynner å betale tilbake hovedstolen. I lån med justerbar rente er långivere lovlig pålagt å opplyse hvor høyt lånerens månedlige betaling kan gå, og at den opprinnelige rektor bare skal fortsette å tilføre renter inntil den er betalt.