Lien salgsdefinisjon og eksempel |

Hva det er:

A lien salg er salg av en lien av en relevant myndighet til en

Hvordan virker det (Eksempel):

La oss anta at John Doe eier et hus i landet, og den årlige eiendomsskatten er $ 4000. John har falt på vanskelige tider sist, og han har ikke vært i stand til å betale sin eiendomsskatt. Fylket legger følgelig en lien på eiendommen for ubetalte skatter. Lien er representert ved et skattesertifikat. Et skattelettbevis er skriftlig bevis på at en skattemyndighet har lagt en lien på et fast eiendom for ubetalte eiendomsskatter.

Når en skatteleger er plassert på en eiendom, kan eiendomsleieren ikke selge eller overføre eiendommen til skattene er betalt. Og hvis skattene er utestående lenge nok, kan skattemyndighetene til og med gripe eiendommen og selge den for å gjenopprette de ubetalte skatter.

Skattemyndigheten bestemmer seg for å selge skattelettbeviset. En investor betaler skatt på vegne av eiendomseieren. Han gjør dette ved å delta i en auksjon av offentlige skattelettelser, og hvis han er vinnende budgiver, mottar han et skattelettbevis for å vise at han har kjøpt skattelien. Prisen på skattelien er vanligvis lik størrelsen på de utestående skatter, samt avgifter og rettslige kostnader (og hva som helst for å bli høyestbydende).

Hvorfor det betyr:

Långivere er alltid ivrige etter å få deres penger, det er derfor lien salg eksisterer. I vårt eksempel, for å fjerne skattepengene, må John betale det som investor betalte for skattelettbeviset pluss en fast rente (noe som gjør skattelettbevisene et interessant investeringsbil). Eiendomseieren betaler dette beløpet til skattemyndighetene, som deretter overfører pengene til innehaveren av skattemyndighetsbeviset. Hvis eieren av eiendommen aldri betaler skatten og avgiftsmyndigheten forecloses på eiendommen som følge av dette, blir eieren av skattelettbeviset (investor) eieren av eiendommen fri og klar.