Boliglån faller som inflasjonsproblemer Ebb

Ønsker du å kjøpe eller refinansiere boliglånet ditt? Nå kan det være tid å gjøre det med renter på 30-årige faste boliglån som faller til 4,27%, ned fra 4,34% forrige uke, ifølge boliglånskjøperen Freddie Mac.

Med Federal Reserve trimming sitt månedlige obligasjons kjøp program og muligheten for inflasjon plukke opp, ser det ut som boliglån priser har ingen steder å gå, men oppover de neste årene. Hvor de går på kort sikt, er det noen som antar.

Hvorfor har rentenivåene økt siden 2012?

Federal Reserve fortsetter å slappe av sitt flerårige obligasjons-kjøpsprogram, også kjent som kvantitativ lettelse. Formålet med programmet er å stimulere økonomien og oppmuntre til å låne, ved å presse renten ned. Med den gjennomsnittlige boliglånsrenten som faller fra 6,03% i 2008 til 2012, er nedgangen på 3,35%, det ser ut til at Fed har vært vellykket i sin innsats.

Når økonomien plukker opp damp og arbeidsledigheten faller fra 2008, er det høyst 10% til i dag, er 6,7%, har Fed sagt at det vil redusere sitt obligasjonsoppkjøpsprogram med 10 milliarder dollar per måned til den når 55 milliarder dollar per måned. En bedre økonomi og investorer som forventer reduksjon i stimulusprogrammet er de viktigste årsakene til at rentenivåene på rentenivået har steget fra nedgangen i 2012.

Hvorfor faller boliglånsrenten nå?

Boliglånsrentene påvirkes direkte av avkastningen på statskassen. Når avkastningen på statsobligasjoner er høyere, er det også renten på boliglånsrenter.

Så hva påvirker utbyttet på Treasuries? Når investorer søker sikkerhet og vil ha en fast, forutsigbar avkastning på pengene, gir avkastningen lavere. Dette betyr vanligvis at økonomien senker seg. Når økonomien ventes å fungere bra, vil avkastningen på statsobligasjoner øke siden investorer har en tendens til å flytte inn i andre investeringer som aksjer og ta på seg mer risiko.

Derfor, når dårlige nyheter treffer økonomien, kan du forvente at rentenivåene på boliglånet går ned. Nylige boligrapporter har vært verre enn forventet. NAHB-indeksen steg til 47 i april, mangler analytikere, estimater på 49. Ethvert tall høyere enn 50 indikerer at flere byggere ser forholdene så bra i stedet for fattige, ifølge NAHB.

I tillegg øker bolighuset i USA mindre enn forventet i mars, og øker til 2,8%, som er 5,9% under mars 2013-tallet, ifølge handelsavdelingen.

Skal du vente på lavere boliglån før du kjøper et hjem?

Hvis du holder av med å få et boliglån fordi du tror at prisene vil falle tilbake til lavprisene i 2012, vil du kanskje revurdere. Når du gjør tallene, vunnet en.5% til 1% forskjell i boliglånsrenten din, en stor forskjell i dine månedlige utbetalinger.

For eksempel kommer et $ 200.000, 30-årig fast boliglån med en rente på 4,3% med månedlige boliglånsbetalinger på $ 990 per måned. Slipp renten ned til 3,8%, og du vil ende opp med å betale 932 dollar per måned, eller bare 58 dollar mindre per måned.

Når du setter dagens boligrente i perspektiv, er de fortsatt ganske lave. Mens renten på boliglån har økt med et høyt prosentpoeng høyere siden å treffe rekordlover i 2012, er de fortsatt over 4% under den langsiktige gjennomsnittsrenten på 8,56%.

Hvis renten stiger, vil også kostnaden for hjemmeeierskap øke. Venter på at prisene går ned, er sannsynligvis ikke verdt risikoen.

Uansett om du er en første gangs boligkjøper eller søker et boliglånsfinansiering, lær mer om hvordan du får de beste boliglånsrenten fra vår boliglånsguide.

Bilde via Shutterstock.