Boliglån Stabil før Fed beslutning

Mortgage Market Roundup: Rentesatser (9/17/15)

Boliglånsrenter holder fast før Federal Reserve s rate announcement, ifølge Freddie Macs ukentlige markedsundersøkelse.

• 30-årige fastrentede boliglån i gjennomsnitt 3,91% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng for uken som slutter 17. september 2015. For et år siden var gjennomsnittet 4,23%.
• 15-årige faste priser gjennomsnittlig 3,11% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng. Samme sikt priset til 3,37% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån priset til 2,92% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. I fjor på samme tid var det samme ARM på 3,06%.

"Treasury-markedet var relativt stille denne uken, og som følge derav ble den 30-årige boligrenten knapt budget," sa Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, i en utgave. "Selv om Fed bestemmer seg for å øke kortsiktige rentene, forventer vi ikke en betydelig innvirkning på boligmarkedet. Vi er fortsatt på rette spor for det beste året med hjemme salg siden 2007."

Sammenlign boliglånsrenter nå

Låntakere tok en sen sommerferie da boliglånsansøkninger falt 7% for uken som slutter 11. september, ifølge Mortgage Bankers Association. Statistikken ble justert for Arbeidsdagsferien. Refinansier applikasjonsvolumet også sagged, ned 9% fra forrige uke.

Hva en rentestigning fra Fed vil bety for homebuyers

Om Federal Reserve øker kortsiktige rentene i dag, neste måned eller neste år, vil homebuyers sikkert bli påvirket, i noen markeder enda mer enn andre.

"Den potensielle flyttingen fra nullrentepolitikken til kortsiktige priser, er en harbinger av høyere boliglånsrenter fremover og begynnelsen av slutten av denne syvårsperioden med utrolig lave boliglånsrenter og tilsvarende høy overkommelighet," Jonathan Smoke, sjeføkonom for Realtor.com, sa i en uttalelse gitt til Investmentmatome.

Smoke sier bare en 50 basispoeng økning i boliglånsrenten - for eksempel fra 4% til 4,5% - vil øke månedlige utbetalinger 6% på nye boliglån, samtidig som det forårsaker 7% avslag på låneansøkninger.

"Basert på analyse av lånenivåforhold for en stor utvalg av lån godkjent i første halvår i år, hadde så mye som 7% av boliglånsansøkere ikke fått godkjenning som følge av høyere inntekter i inntekten ved høyere priser, "sa røyk.

Smoke sier at markedene som er mest påvirket av stigende boliglånsrente, med potensial for 10% eller mer av mislykkede boliglånsapplikasjoner, vil inkludere:

• Honolulu (14%)
• Stockton, California (12%)
• Fresno, California (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, California (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Boliger begynner å snuble, men tillater positive

Byggere er fortsatt bak kurven av boligefterspørselen, men momentum kan vokse. Næringsdepartementet rapporterer i dag at amerikanske boliger begynte falt 3% i august mens byggetillatelsene var opp 3,5%.

Volumet av tillatelser er opp mer enn 12% fra ett år siden. Boligstart, mens ned i forrige måned, er fortsatt nær 17% i forhold til august 2014-kursen.

Home affordability tar en annen hit

Å kjøpe et hjem er en større utfordring enn for bare ett år siden, da medianprisen på et familiehus steg nesten 6% til $ 235 500 siden juli 2014.

The National Association of Realtors rapporterer de største prisgevinsten som skjedde i Vesten (+ 8,4%), mens Nordøst hadde en minimal økning (+ 1,8%). Hjem i Sør (+ 7,1%) og Midtvesten (+ 6,5%) så også betydelige prisøkninger.

I mellomtiden økte inntektene kun 2% i samme periode.

Mer fra Investmentmatome:

• Komplett Guide for Homebuyers
• Sammenlign Boliglån
• Hvordan bestemme det er på tide å kjøpe et hjem

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bilde via iStock.