Home Affordability Watch: De 10 raskest voksende Metroområdene

Løft hånden din hvis du kjenner noen som har flyttet til Atlanta, Dallas-Fort Worth eller Houston nylig. Mange hender gikk opp, fordi de er de tre raskest voksende storbyområdene - og de har relativt rimelige boligpriser også.

Hvert kvartal beregner Investmentmatome hjemmet til 172 metroområder. Investmentmatome reduserte fokuset sitt i kvartalet til de 10 metroene som hadde størst befolkningsvekst fra midten av 2016 til midten av 2017, de nyeste dataene fra US Census Bureau. Blant disse 10 hadde Atlanta de mest rimelige boligprisene denne våren, og Seattle hadde det minst rimelig.

De tre øverste metrene på denne listen har to ting til felles, sier Danielle Hale, sjeføkonom for Realtor.com: De har plass til å vokse, med få fysiske barrierer som fjell og hav, og de har lokale myndigheter som "er mer villige å tillate og tillate utvikling også."

Prisvurderingen ble beregnet ved å sammenligne inntektene og medianprisene på hjemmet. Et sted med høye inntekter og lave boligpriser er rimeligere enn et område med lave inntekter og høye boligpriser.

Her er de 10 raskest voksende t-baneområdene, rangert fra de fleste til minst rimelige for å kjøpe et hjem i andre kvartal 2018. Rangeringen ble samlet ved å bruke data fra National Association of Realtors, US Census Bureau og Investmentmatome undersøkelser.

" MER: Hvor mye hjemme har du råd til i ditt område?

Raskest voksende t-baneområder ved å bo billig i Q2

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Median hjemmepris: $228,800

Median husstandsinntekt: $62,613

Hovedstol og rentebetaling: $950 (tilsvarende 18,2% av median månedlig inntekt)

Atlanta hadde den laveste medianhusprisen blant de 10 raskest voksende metroområdene, men den hadde den femte høyeste husholdningenes inntekt. Kombinasjonen av gode lønninger og lave boligpriser satte Atlanta øverst for boligoverkommelighet. Det lagde 89,013 personer om 12 måneder, noe som gjør den til den tredje raskest voksende t-banen.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Median hjemmepris: $244,400

Median husstandsinntekt: $61,708

Hovedstol og rentebetaling: $1,015 (19,7% av månedsinntekt)

Houston metroområdet la 94.417 til befolkningen i de tolv månedene av folketellingenes estimat. Det var det nest raskest voksende metroområdet i løpet av den perioden, som endte før orkanen Harvey swamped byen i august 2017. Houston-områdets overkommelige pris kommer med hilsen til å ha denne listens tredje laveste boligpris og sjette høyeste husstandsinntekt.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Median hjemmepris: $268,200

Median husstandsinntekt: $63,812

Hovedstol og rentebetaling: $1,114 (21% av månedsinntekt)

Metroplex var landets raskest voksende metroområde, hevelse av 146 238 på ett år, ifølge folketellingen. Den hadde den fjerde høyeste inntekten på listen og den fjerde laveste boligprisen, noe som ga den tredje plassering i overkommelig pris.

4. Washington, D.C., metroområde

Median hjemmepris: $443,100

Median husstandsinntekt: $95,843

Hovedstol og rentebetaling: $1,841 (23% av månedsinntekt)

Boliger er dyre i Washington-Arlington-Alexandria metroområdet, som sprawls over District of Columbia og deler av Virginia, Maryland og West Virginia. Prisene var nest høyeste blant disse 10 meter, bak bare Seattle. Men inntektene var høyest på denne listen, noe som økte metroområdets overkommelige rangering. D.C.-metaen vokste med 65 908 i 12 måneder, rangert femte i vekst.

5. Austin-Round Rock, Texas

Median hjemmepris: $330,200

Median husstandsinntekt: $71,000

Hovedstol og rentebetaling: $1,372 (23,2% av månedlig inntekt)

Texas hovedstad hadde de fjerde høyeste boligprisene blant de raskest voksende metroområdene, og den tredje høyeste husholdningenes inntekt. Det tilførte 55.269 til befolkningen på ett år, rangert ninth.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Median hjemmepris: $238,700

Median husstandsinntekt: $51,115

Hovedstol og rentebetaling: $992 (23,3% av månedsinntekt)

Tampa-St. Pete hadde den nest laveste boligprisen på denne listen. Men overkommelige priser rammet fordi metroområdet hadde lavest husstandsinntekt. Det var det tiende raskest voksende metroområdet, og til sammen 54.874 til befolkningen.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Median hjemmepris: $272,000

Median husstandsinntekt: $58,075

Hovedstol og rentebetaling: $1,130 (23,3% av månedsinntekt)

Det fjerde raskest voksende metroområdet hadde den tredje laveste husholdningenes inntekt på denne listen, sammen med den femte høyeste boligprisen. Det tilsatte 88.772 til sin befolkning.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Median hjemmepris: $269,000

Median husstandsinntekt: $52,385

Hovedstol og rentebetaling: $1,117 (25,6% av månedsinntekt)

Denne sentrale Florida-turistmagneten hadde den nest laveste inntektene på denne listen, bare etter Tampa-St. Pete en kort kjøretur unna på utdanningen 4. Men boligprisene var høyere, slående et slag for overkommelig pris. Den hadde den åttende raskeste befolkningsveksten, på 56.498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, California

Median hjemmepris: $360,000

Median husstandsinntekt: $58,236

Hovedstol og rentebetaling: $1,495 (30,8% av månedsinntekt)

Med de tredje høyeste boligprisene blant de 10 beste, men den fjerde laveste husholdningenes inntekt, må mange innbyggere i Inland Empire strekke for å ha råd til et hjem. Det var det syvende raskest voksende metroområdet, og tilførte 57.017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Median hjemmepris: $530,300

Median husstandsinntekt: $78,612

Hovedstol og rentebetaling: $2,203 (33,6% av månedsinntekt)

Emerald City hadde den nest høyeste husstandsinntekt blant topp 10, men den hadde også de høyeste boligprisene. Med et typisk hus som koster mer enn en halv million dollar, er det vanskelig å ha råd til husbetaling selv om Seattle er relativt høye inntekter. Boliglånsforvalter og interesse for medianhuset ville ta opp mer enn en tredjedel av median husholdningsinntekt. Til tross for overkommelige begrensninger var det det sjette raskest voksende t-baneområdet, og til sammen 64.386.

Hvordan Investmentmatome knuste dataene

Prisvurderingen ble estimert ved å sammenligne hvert medieårs gjennomsnittlig årlig husstandsinntekt med den månedlige hovedstolsrenten for et medievalgt enebolig i andre kvartal. (Median betyr halvparten av inntektene og prisene er høyere og halvparten er lavere.) Etter en 20% nedbetaling ble husbetalinger beregnet til en rente på 4,71%, gjennomsnittlig rente for et 30-årig fastrentelån i andre kvart i Investmentmatomes daglige boligrenteundersøkelse. Betalinger utelukker forsikrings- og eiendomsskatt.

De ti raskest voksende metroområdene ble bestemt fra folketellingenes estimater for perioden 1. juli 2016 til 1. juli 2017. Median nasjonalinntekt for metrologi er fra folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse i 2016. Medianpriser for videresalg av eksisterende boliger i andre kvartal kom fra National Association of Realtors.

En versjon av denne artikkelen ble opprinnelig utgitt av The Associated Press.

Mer fra Investmentmatome

• De fleste og minst rimelige markedene i 1. kvartal 2018
• Lånekompetanse kalkulator
• Få din kreditt score gratis