Hvordan å formatere eiendomsskatten din vurdering

Etter hvert som eiendomsverdiene stiger, venter en krypende skatt. Venstre ukontrollert, eiendomsskattregninger kan svulme over tid. For å hindre at denne årlige smerten i lommeboken blir ute av kontroll, vet når du skal klage på din skattemessige vurdering.

Hvordan eiendomsskatt beregnes

Ditt hjem verdi kan bestemmes for skattemessige formål etter den siste kjøpesummen, eller ved en blanketvurdering av et nabolags estimerte eiendomsverdier. Den verdien blir da multiplisert med en prosentandel, ofte kalt en millage, for å beregne dine skyldige skatter. Avhengig av staten kan eiendomsverdiene bli revidert hvert år, eller mye sjeldnere.

"I noen stater, i teorien, har de ikke revalued siden 1967. De tar den verdien og på en eller annen måte ekstrapolerer den fremover for inflasjon eller dette, det og det andre," sier John A. Cocklereece Jr., en advokat for Bell Davis & Pitt i Winston-Salem, North Carolina.

Når skattevurderinger ikke justeres ofte, "verdier kan gå langt ut av hånden mye raskere og forbli så mye lenger," legger han til. Admittedly, det kan fungere for deg - eller mot deg.

Det kan ta en tur til skattekonsulentens kontor for å sammenligne hjemmet ditt vurderte skatteverdi med nesten identiske egenskaper i nærheten for å se om ditt hjem er verdsatt ganske.

" MER: Finn ut hvor mye ditt hjem er virkelig verdt

Når din skattevurdering er feil

Selv jurisdiksjoner som reappraise verdier ofte kan få det galt.

"Det kan absolutt skje," sier Debra Bawcom, senior eiendomsskattkonsulent ved Texas Protax i Austin. Din eiendom kan være feil verdsatt hvis en jurisdiksjon har dokumentert feil antall soverom, bad eller kvadratfot i huset ditt, legger hun til.

Hvis du tror det er en feil i vurderingen din, er det første trinnet å ringe din lokale skattemessig og forklare dine bekymringer. Hvis denne samtalen overbeviser deg om at en appell er verdt, spør hva prosessen er.

Mange jurisdiksjoner begrenser høringen av appeller til en periode etter utstedelsen av nye skattemeldinger.

Informasjon du måtte trenge å samle i ditt forsøk på å vinne en klage kan inkludere:

• En uavhengig vurdering av ditt hjem og eiendom.
• Opprinnelige byggeplaner.
• Sammenlignbare siste salgspriser på nærliggende boliger som ligner på din.

" MER: Se kostnader for populære forbedringsprosjekter

Eiendomsskatt fryser og automatisk øker

I noen stater kan senior huseiere eller innbyggere med lav til moderat inntekt være berettiget til eiendomsskatt fryser, capping eiendomsskatten eller fremtidige renteøkninger. Og de fleste skattemyndigheter gir en "fritid for hjemsted" - en skattemessig rabatt hvis eiendommen er din primære bolig.

Hvis hjemverdiene øker der du bor, bør eiendomsskattesatser falle, sier Bawcom. Hvis ikke, blir du truffet med en automatisk skatteregning økning. En individuell appell kan hjelpe, men du må samle samfunnsstøtte for en nedgang i milliarder.

Mer fra Investmentmatome

• Fordelene og ulempene med hjem egenkapital kredittkort
• Finn ut hvor mye ditt hjem er virkelig verdt
• Sammenlign kreditt refinansieringsrenter