Rate og term refinansiering Definisjon og eksempel |
Cash out vs Rate & Term Mortgages
Innholdsfortegnelse:
Hva det er:
A rate og term refinansiering oppstår når en låner erstatter en boliglån med et annet boliglån som har en annen modenhet og rente.
Slik fungerer det (Eksempel):
La oss for eksempel si at John Doe kjøpte et hus for 10 år siden for $ 250.000. Han satte $ 50 000 ned og lånte $ 200 000. Hans boliglån er i 30 år på 5%, og betalingen utgjør ca 1.199 dollar i måneden.
Ved utgangen av det tiende året merker John at rentene har blitt mye lavere og at han kan få et boliglån for bare 3%. Han har imidlertid gjort ti års betalinger og skyldes nå bare 167 000 dollar på lånet.
Banken vil typisk la John refinansiere lånet på 3% i ytterligere 30 år, og gjør de månedlige utbetalingene bare 705 dollar. Men John ønsker å pensjonere seg snart og ønsker ikke å "starte over" med ytterligere 30 år med å gjøre husbetalinger. Så, han gjør en rente og sikt refinansiere ved å låne $ 167,000 på 3% for bare 20 år (hvor mye tid opprinnelig igjen på hans boliglån). Dette gjør betalingerne $ 928 i måneden, fortsatt lavere enn den opprinnelige betalingen, takket være rentesviktet, men han vil få huset til å betale seg før.
Hvorfor det gjelder:
Rente og sikt refinansiering vanligvis skje når rentene faller. Renter kan variere eller faste.
Noen ganger når låntakere refinansierer, låner de ekstra penger til ferier eller renoveringer; rate og term refinansiering vanligvis ikke involvere det.
