Undervannsdefinisjon og eksempel |

Hva er det:

I eiendomsverdenen betyr undervanns at en eiendom er mindre verdt enn hva som er skyldes det.

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss for eksempel si at John Doe kjøper et hus for $ 500.000. Han gjør en forskuddsbetaling på huset og låner $ 400 000 for å betale for resten. To år senere mister John sin jobb og må selge huset og flytte. Boligmarkedet har imidlertid gått i sin by, og huset er bare verdt $ 300.000 akkurat nå. John skylder $ 395,000 på lånet. Han er under vann. Selv om han selger huset til 300.000 dollar, ville han bare betale 300.000 dollar av lånet og fortsatt skylde 95.000 dollar. Hvis John skulle selge huset til $ 300.000, ville han derfor trenge banken til å bli enige om å skrive av de resterende $ 95.000. Således, hvis John finner en kjøper på $ 300.000, ville hans utlåner måtte godkjenne salget og kunne til og med stoppe salget dersom det mener at huset kan selges for mer enn $ 300.000. Hver dollar under $ 395 000 er penger som går tapt til långiveren.

Hvorfor det betyr:

Hvis et hus skal flytte med en gang, kan undervanns boliglån føre til kort salg, som kan være lang og vanskelig. Dette skyldes hovedsakelig at ekstra långivere er involvert, og byråkratiet om å godkjenne og behandle et salg, kan skremme potensielle kjøpere som ønsker å lukke raskt på boligkjøp. Men kjøpere (det vil si folk som kanskje vil kjøpe John Does $ 300.000 hus, i vårt eksempel) kan ofte få gode tilbud på boliger som har undervannslån, fordi långivere ikke vil være i virksomheten til å eie fast eiendom, vil ha å bli tilbakebetalt så raskt som mulig, og i vårt tilfelle, vil helst ha $ 300 000 enn foreclosure på huset.