3 Skatteproblemer du må spørre før du kjøper leieeiendom |

Hvilken enklere måte å få inntekt enn med leieeiendom, ikke sant?

Sjekk inn på leietakere med jevne mellomrom, hold deg på reparasjonene og se på pengene rulle inn. Men på en måte kan det bli et mareritt hvis du ikke er forsiktig: å få skattemannen på ryggen.

Det er lett å miste synet av skattene som en utleier - både godt og dårlig … fordi det er fradrag for å bli gjort sammen med inntektene du påstår. Men med en liten organisasjon behøver du ikke å være en skremmende oppgave å holde opp med skatteoppgavene som utleier.

Så før du blir utleier, må du vite dette om skatter:

1. Hva betraktes nøyaktig utleieinntekter, og hvordan rapporterer jeg det?

Leieinntektene dine er beskattet med din faste inntektsrate; bruk tidsplan E (del I) for å rapportere inntekter og utgifter knyttet til eiendommen din. Hver tidsplan E har plass til tre utleieboliger - bruk så mange tidsplaner som nødvendig for å dekke alle dine utleieeiendommer.

Som utleier må du avgjøre hvilken regnskapsmetode du vil bruke:

Kontantgrunnlag: Inntekt rapporteres når du mottar det, og utgiftene trekkes fra i året du betaler dem.

Periodisering: Inntekt rapporteres når du tjener det, ikke når du faktisk mottar det, og fradrag tas i året du pådrar dem, selv Hvis du ikke betaler regningen til det påfølgende året.

Mange utleiere bruker kontanteringsmetoden fordi det ofte er mindre krevende å holde oversikt over inntekter og utgifter som de mottas eller betales.

I tillegg til De vanlige leieutbetalingene du mottar, vurderer IRS følgende elementer leieinntekter:

• Første og siste måneds leie. Du betaler skatt når du mottar dette, selv om den siste månedenes leie vil bli brukt på leietakerens konto et år. Samme gjelder for forskuddsbetaling.
• Ikke-refunderbare innskudd for å hjelpe med rengjøring eller andre utgifter.
• Barter. Hvis du slår av noen av leien til leietaker fordi han godtar å opprettholde verftet, må du rapportere verdien av tjenestene som inntekt.
• Utgifter betalt av leietaker. Hvis leietaker fronter penger for reparasjon og deretter trekker det fra hans eller hennes leie, må du inkludere kostnadene som en del av inntektene dine. Du kan senere trekke fra kostnadene ved reparasjonen.
• Leieavbestilling: Eventuell betaling du mottar som en del av en leieavtale, anses som inntekt.

Hvis du godtar et depositum og planlegger å returnere det når løpetiden avsluttes, trenger ikke å telle det beløpet som leieinntekter.

Hvis du leier ut din bolig eller ditt feriehus, men de totale dagene du leier eiendommen for mindre enn 15, trenger du ikke å telle pengene som leieinntekter. Også, hvis du har en delinteresse i en utleie eiendom, er du pålagt å rapportere din del av eiendommens inntekt til IRS.

2. Hvilke skattefradrag kan jeg ta?

Når du har riktig regnet inn leieinntekten, kan du kreve skattefradrag mot den. IRS gir deg mulighet til å trekke ut følgende utgifter knyttet til leieforholdene dine:

• Reklame ledige stillinger
• Rengjøring
• Vedlikehold
• Reise til å ta vare på eiendommen
• Provisjoner betalt til de som betaler ledige stillinger
• Gebyrer betalt til eiendomsforvaltningsselskapet ditt
• Forsikring
• Juridiske gebyrer
• Betalt boliglån
• Reparasjonskostnader
• Forbruksartikler for riktig vedlikehold
• Verktøy
• Skatt du betaler på eiendommene

Det er også mulig for deg å trekke fra eventuelle avskrivninger som oppleves av leieeiendomene dine.

3. Hvilke poster skal jeg beholde?

Når du rapporterer inntekter og utgifter til IRS, bør du ha registre som støtter saken din i tilfelle skattekontrol.

Ikke bare bør du beholde kvitteringene dine, men du bør Hold også en god oversikt over reparasjoner og vedlikeholdsaktiviteter som utføres for hver av dine eiendommer. Pass på at du skiller kvitteringene dine inn i forskjellige kategorier. Mindre reparasjoner og vedlikehold betraktes som en annen kategori enn store gjenstander. Elementer som remodeling arbeid, tak erstatning, store hjemme oppgraderinger og isolasjon installasjon er alle ansett kapital forbedringer, og de bør rapporteres separat fra mindre reparasjoner.

Investeringssvaret: En kunnskapsrik skatteprofessor kan bidra til å sette opp et godt rekordbehandlingssystem, og hjelpe deg å forstå hvordan du skal betale inntektene dine og hvordan du skal ta fradragene dine.