6 tips for å kjøpe et startbilde i Bay Area

Av Steve Branton

Lær mer om Steve på Investmentmatomes Ask a Advisor

San Francisco Bay Area har mange fordeler for potensielle huseiere - inkludert vakker natur, en levende kunstscene og nærhet til noen av landets best betalte jobber - men boligprisene våre er ikke blant dem.

En fersk Business Insider-undersøkelse fant at 12 av de 25 dyreste boligmarkedene i USA er i Bay Area, inkludert syv av topp 10. San Francisco er den største byen med det dyreste boligmarkedet; en fire-roms, to-bad hjem koster et gjennomsnitt på 1,67 millioner dollar.

Kanskje overraskende tror jeg det er mulig å finne et hjem i Bay Area, selv om du ikke er en ny tech millionær med aksjeopsjoner. I min erfaring med å anbefale Bay Area-klienter, har jeg sett noen grunnleggende taktikker som kan hjelpe deg med å kjøpe en startbilde. Her er seks å huske på.

1. Forstå begrepet "startbilde"

Et startbilde er en rimelig eiendom som oppfyller dine grunnleggende behov, og lar deg dyppe tåen i eiendomsbassenget. Det kan også hjelpe deg med å bygge egenkapital. Du vil ikke tilbringe resten av livet ditt i starthjemmet ditt - heller, det er en steppingstone. Egenkapitalen du bygger mens du bor i det, vil hjelpe deg til å ha råd til noe større og bedre nedover veien.

" MER: Hvordan bestemme om du skal kjøpe et hjem

2. Definer minimumskravene dine

Fordi du vil være i dette hjemmet for en stund - omtrent fem til syv år - mens du bygger egenkapital, er det avgjørende at det er levedyktig. Lag en liste over dine absolutte "must", inkludert antall soverom, nærhet til arbeid, tilgang til offentlig transport, skoler, kvaliteten på boligen selv osv. Disse bør være minimumskvalifikasjoner ditt hjem kunne ha og fortsatt tillate deg å føle deg komfortabel og glad.

3. Vær realistisk med dine forventninger og budsjett

Kanskje du vil gjerne eie en leilighet i SOMA i nærheten av ballparken, men med mindre du kan gjøre et helt kontant tilbud og går opp 10% til 20% i pris, er det sannsynligvis ikke et realistisk mål. Vær ærlig med deg selv om hvor mye du vil kunne spare for en forskuddsbetaling, og hva du har råd til å betale per måned for boliglån, eiendomsskatt, forsikring og huseiere foreningsavgifter, hvis det er aktuelt. La budsjett og minimumskrav gi dine forventninger. Dine hjemrelaterte kostnader bør ikke overstige 28% av bruttoinntektene dine, og når du legger til noen annen gjeld, for eksempel det irriterende studielånet, bør inntektenes inntekter ikke overstige 38% av bruttoinntektene dine.

" MER: Hvor mye hus har jeg råd til?

4. Vær fleksibel på plass

Ifølge Paragon Realtys interaktive kart over median hjemmemarkedspriser i Bay Area koster medianhjemmet i San Francisco 1,3 millioner dollar. Dette betyr at halvparten av hjemmene som selges i byen i 2016 koster mer og en halv kostnad mindre, men det er mer til historien enn det. Dine penger har varierende kjøpekraft i ulike nabolag i byen og dens forsteder. For eksempel var median salgsprisen i Vallejo 335.000 dollar i fjor, og medianprisene i Fairfield og Vacaville var henholdsvis 412.000 og $ 400.000, ifølge Paragon.

5. Søk på nettet, men handle med en eiendomsmegler

Forskning viser at flertallet av hjemmekjøpere begynner sitt hjemsøk med elektroniske verktøy. Disse kan gi deg en ide om tilgjengelige boliger, men jeg tror at det å jobbe med en eiendomsmegler er den beste måten å få innblikk i et områdes eiendomsmarked, hjelpe deg med å velge hjemmet som passer best for deg og hjelpe deg med å gjøre det riktige tilbudet. Ditt online søk kan slå opp som ser ut til å være hjemmet til drømmene dine i et flott nabolag for bare $ 600.000. Men i San Francisco setter selgere ofte en lav innledende pris, og vet at en budkrig vil øke salgsprisen. En god eiendomsmegler kan hjelpe deg med å navigere i denne ofte smertefulle prosessen.

6. Utvikle kriteriene om når du skal gjøre tilbud

Arbeid med din eiendomsmegler for å utvikle en plan om når du skal gjøre et tilbud på en eiendom. Eiendommen skal oppfylle alle dine minimumskrav. Du vil kanskje også finne ut hvor mange opplysninger som ble forespurt. Hvis 20 opplysninger er blitt forespurt, kan det være sju til ti tilbud, forutsatt at det ikke er store problemer med å kaste opp.

Bestem om du vil vurdere en felles leie, en type eierskapsstruktur som er utbredt i Bay Area, hvor flere parter deler en overførbar eierandel, og det har spesifikke juridiske hensyn å vurdere. Og så videre. Å velge kriteriene dine med din eiendomsmegler før du begynner å lage tilbud, kan ta litt av angst ut av spørsmålet.

Husk disse tipsene når du starter hjemsøkingsprosessen. Fremfor alt, se din startbilde hjemme i sammenheng med din langsiktige plan for å komme deg til drømmehuset ditt.

Mer fra Investmentmatome Beregn din månedlige boliglånsbetaling Beste långivere for første gang hjemme kjøpere Programmer som hjelper første gangs boligkjøpere

Steve Branton, CFP, ADPA, er en senior finansiell planlegger med Mosaic Financial Partners.