5 Boligeiendomsendringer kommer under ny skattelov

Den tidligere skatteloven lettet smerten ved å betale eiendomsskatt ved å tillate kvalifiserte skatteytere å redusere sin skattepliktige inntekt med den totale eiendomsskatten de betalte. Begynnelsen i 2018 er fradraget begrenset til totalt $ 10 000 for kostnaden av eiendomsskatt og statlig og lokal inntektsskatt eller salgsskatt.

3. Egenkapitalfradrag

På toppen av rentebeløpene, legger den tidligere skatteloven til fradrag for renter betalt på egenkapitalgjeld "av andre årsaker enn å kjøpe, bygge eller forbedre hjemmet ditt." For eksempel, hvis du lånte fra et hjem egenkapital kreditt for å betale undervisning, renten du betalte var fradragsberettiget.

Fra 2018 kan rentebetaling på egenkapitalgjeld trekkes bare hvis pengene blir brukt til å kjøpe, bygge eller vesentlig forbedre skattebetalers hjem som sikrer lånet, "ifølge IRS. Så renten er fradragsberettiget dersom egenkapitalgjelden er vant til å si, legg til et tillegg i et hjem. Men det er ikke fradragsberettiget dersom gjelden brukes til å betale med kredittkortgjeld eller å kjøpe et feriehus.

" MER: Hvor mye koster huset mitt?

4. Boliglånsavdrag for andre hjem

Du kan trekke renter på boliglån på ditt primære hjem og et andre hjem. Den nye loven opprettholder denne delen av den tidligere skattelovgivningen, selv om den reduserer mengden kvalifisert boliglån, som det fremgår av punkt nr. 1 ovenfor.

5. Flytteutgifter

Under den tidligere skatteloven kan du trekke fra deg noen flyttbare utgifter når du flyttet til en ny jobb. Du måtte møte komplekse kriterier som innebærer avstand og tidspunkt for flyttingen.

Begynnelsen i 2018 vil bare aktive medlemmer av de væpnede styrkene få lov til å trekke flyttekostnader.

Kapitalgevinsten regres uendret

Når du selger et hus, er gevinsten forskjellen mellom prisen du betalte for den og prisen du solgte den til. Denne gevinsten blir behandlet som skattepliktig inntekt. Hvis du eide huset lenge nok, har du lov til å ekskludere inntil $ 500 000 av denne gevinsten som inntekt, slik at du ikke trenger å betale føderal inntektsskatt på den. (Utelukkelsen er avkortet til $ 250 000 for giftige skattebetalere som arkiverer hverandre.)

Den nye skatteloven endrer ikke kapitalgevinsten ekskludering for boliger. Huset og senatet hadde stemt for å begrense utestengelsen, men de slo det språket fra den endelige regningen.

Færre skattebetalere ville spesifisere

Det nonpartisan skattepolitiske senteret anslår at antall artister vil falle fra 49 millioner til 10 millioner under den nye skattelovgivningen.

Resultatet: I henhold til skattelovgivningen gjennom 2017, hvis du er gift med arkivering i fellesskap, og du har betalt $ 15 000 i boliglånsrenter og eiendomsskatt i 2017, vil du spesifisere disse fradrag fordi de overstiger standardfradrag på $ 12 700.

Begynnelsen i 2018 stiger standardfradraget for gift arkivering i fellesskap til $ 24.000. Hvis du er som den hypotetiske familien ovenfor, er din $ 15 000 i boliglån og eiendomsskatt mindre enn standardfradrag. Så du vil ikke spesifisere. Du vil bruke standardfradrag.

Enten du ender med å betale mindre skatt eller mer skatt, avhenger av et bredt spekter av faktorer utover de boligeiendomsrelaterte fradragene og utelukkelsene som diskuteres her. Hver skattyter er annerledes.

Realtors heve en ruckus

National Association of Realtors motsatte seg å øke standardfradraget med den begrunnelsen at den "ville ødelegge eller i det minste forankre incentivverdien av boligrenteavdraget (MID) for det store flertallet av nåværende og potensielle boligkjøpere, og sap incentivverdien av eiendomsskatt fradrag for millioner flere."

NAR hevdet at de-vekten på spesifiserte fradrag ville resultere i "et fall i hjemverdier over hele Amerika i overkant av 10%, og sannsynligvis mer i høyere kostnadsområder."

Skeptikere utfordret Realtors påstand om at å gi skattytere en større standardfradrag ville føre til at boligprisene skulle bli nosedive. Logan Mohtashami, senior lånsjef for AMC Lending Group i Irvine, California, sier i et intervju at det alltid er "regnearkfolk" som bestemmer om å leie eller kjøpe et hjem basert på skattefordeler. "Men generelt kjøper folk boliger fordi de ønsker å heve sin familie, de vil eie noe, tvunget besparelser" - og trenger ikke å håndtere utleier, sier han.