Er Timeshares verdt det? Muligens, hvis du kjøper smart

Mange mennesker er desperate til å kaste sine timeshare. Det gir gode kjøp for timeshare-entusiaster som Angie og Mike McCaffery i Los Angeles.

Det pensjonerte paret har betalt så lite som 50 cent for "brukte" timeshare. De har parlayed sine timeshare-uker på fire fastlands-amerikanske feriestedene til rimelige opphold i England, Spania, Costa Rica, Hawaii, Mexico og Karibia.

"Du hører alle mareritthistorier, men hvis du vet hvordan du skal jobbe og du kan planlegge fremover, er det det beste noensinne," sier Angie McCaffery, 71.

Timeshares er en måte å bruke ferie eiendom, typisk feriestedet med soverom og kjøkken, for en uke hvert år. I tillegg til oppkjøpskostnaden for å kjøpe, må eiere betale årlige vedlikeholdsavgifter, som for tiden er gjennomsnittlig rundt $ 900, men kan totalt $ 3000 eller mer for høyere-end-eiendommer.

Timeshares kan være en bestemt uke hvert år, eller "flytende uker" som kan endres fra år til år, eller "poeng" som kan konverteres til reservasjoner for dager eller uker i timeshare-alpinanlegg. De fleste timeshare tilbyr utvekslingsmuligheter som tillater eiere å bo på andre skianlegg hvis de planlegger seg på forhånd.

Detaljer kan variere litt, men folk som er fornøyd med timeshare, har en tendens til å ha flere ting til felles, sier Brian Rogers, eier av Timeshare Users Group, et av de eldste foraene for timeshare-eiere.

Glade timeshare-eiere:

Forstå at timeshare ikke er en finansiell investering

Den gjennomsnittlige kostnaden for timeshare som er solgt av utviklere har steget over tid, og nå topp $ 20 000, ifølge American Resort Development Association, en bransjehandelsgruppe. Uetiske selgere bruker dette faktum til å antyde, eller til og med hevde, at timeshare du kjøper vil øke i verdi. Det er ikke sant. På videresalgsmarkedet selger den typiske timeshare for 10% eller mindre av hva den opprinnelige eieren betalte, sier Rogers. TUG, eBay og andre nettsteder er fulle av "til salgs" annonser fra eiere som er villige til å selge for bare en krone.

Ikke kjøp en timeshare på ferie

Timeshare selgere er ofte mye bedre å selge enn du er i motstand - spesielt når du er avslappet og har det bra. Det er ingen sinnstilstand å være inne når du må skanne detaljene i en kontrakt, vurdere potensielle utvekslingsalternativer og avdekke ting som kan gå galt, for eksempel økende årlige vedlikeholdsavgifter eller problemer som handler med din andel.

Hvis du er interessert i en eiendom, anbefaler Rogers leie av en eksisterende timeshare-eier for å se hvor mye du liker det. Men ikke melde deg på stedet.

"Jeg forteller vennene mine," Ikke gå til en presentasjon. "De har blitt veldig hardt solgte," sier Angie McCaffery.

Ikke betal detaljhandel

McCafferys kjøpte sin første timeshare i 1994 fra en utvikler, og betalte $ 15 000 for en to-roms leilighet i Palm Desert, California. Senere lærte de at de kunne spare tusenvis å kjøpe direkte fra andre timeshare-eiere som ikke lenger ønsket å betale sine årlige vedlikeholdskostnader. (Folk som bare slutter å betale sine gebyrer, risikerer å ha gjelden overført til innkrevingsbyråer, som kan saksøke dem og søppel deres kreditt.)

I 2006 kjøpte McCafferys en timeshare timeshare i Park City, Utah, for 100 dollar på eBay. Fire år senere betalte de $ 1 totalt for to timeshare, en en-roms enhet i New Orleans og en to-roms enhet i Ruidoso, New Mexico.

Utviklere tilbyr ofte incentiver for å kjøpe detaljhandel, for eksempel hyppige reisendepoeng eller VIP-behandling, men "de er nesten aldri verdt å betale $ 19.000 eller $ 20.000 ekstra for," sier Rogers. "For de pengene vil jeg få min egen limo fra flyplassen."

Kjøp på attraktive steder

Ikke kjøp en timeshare på et uønsket sted på løftet du kan bytte den til å være i mer ønskelige. Hvis du ikke ønsker å feriere der, er det heller ikke muligheter for potensielle utvekslingspartnere.

McCafferys foretrekker å kjøpe faste ukes timeshare. På den måten, hvis de ikke ønsker å handle for en annen eiendom, er de garantert tilgang til sine eiendommer hvert år uten å måtte foreta forhåndsbestillinger. Flytende ukes- og punktsystemer krever vanligvis mer planlegging, siden ønskelige uker blir snappet opp tidlig eller krever flere poeng jo lenger folk forsinker.

Nyt forskning og planlegging

Å lære inn og ut av hver timeshare-system tar innsats. Mens punktsystemer ofte blir spurt som en måte for folk å feriere i siste øyeblikk, er realiteten at de beste tilbudene må sikres ni til 12 måneder i forveien, sier Rogers.

Det er faktisk et pluss for folk som Angie McCaffery, som vanligvis begynner å forske på parets feriealternativer et år eller mer fremover.

"Halvparten av det planlegger det," sier hun.

Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig utgitt av The Associated Press.