Beste byer for Homeownership i Nebraska

The Cost of living in Omaha Nebraska

Innholdsfortegnelse:

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL
Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Skrevet av Chip Olsen

Små landbruksbyer toppet vår liste over de beste stedene for homeownership i Nebraska. Mens statens største og mest kjente by, Omaha, mottar de fleste overskriftene (inkludert en Investmentmatome-omtale for å være et bra sted å starte en bedrift), tilbyr mange Nebraska-byer rimelige boliger for kjøpere som ser etter mindre lokalsamfunn å ringe hjem.

Kjøpere, ta notat: En fersk studie fra Harvard Universitys fellesenter for boligstudier konkluderte med at 1 av 4 husholdninger i USA bruker mer enn 50% av inntektene deres på leie, men på våre topp 10 beste steder for villaeierskap i Nebraska, koster huseierskapskostnader ta opp gjennomsnittet på bare 23,4% av gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt.

Livskvaliteten, ren luft og lavere levestandard er noen av fordelene som trekker homebuyers til Nebraska. Hvis du er interessert i å kjøpe et hjem, tilbyr staten mange programmer som hjelper kjøpere, inkludert Credits To Own og det rimelige boligprogrammet.

Investmentmatome analyserte alle 58 steder i Nebraska med mer enn 2000 innbyggere for å avgjøre hvilke steder som har egenskaper som er gunstige for homebuyers. Vår analyse svarer på tre spørsmål:

1. Er boliger tilgjengelige? Vi så på områdets boligeiendomsrate for å bestemme tilgjengeligheten av boliger. En lav boligeiendomsrate er sannsynligvis et signal om konkurransedyktig beholdning, flere alternativer for leietakere enn kjøpere og dyre boliger. Områder med høye boligeiendomsrente førte til en høyere samlet poengsum.

2. Har du råd til å bo der? Vi så på mediær husstandsinntekt, månedlige boligeiendomskostnader og median hjemmeverdi for å vurdere overkommelighet og avgjøre om innbyggerne kunne leve komfortabelt i området. Vi brukte månedlige boligeiendomskostnader for å måle levekostnadene. Områder med høye medianinntekter og lave levekostnader skårte høyere.

3. Er området voksende? Vi måler befolkningstilveksten for å sikre at området tiltrekker nye innbyggere og viser tegn på solid vekst. Dette er sannsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, noe som er en annen attraktiv egenskap for homebuyers.

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL

Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene.
Kom i gang

Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy.
Sjekk priser For mer informasjon om vår metodikk, se delen i slutten av denne studien. For en full rangering av alle 58 stedene og for å laste ned de rå dataene, klikk her.
Beste byer for Homeownership i Nebraska

1. Minden

Kjennet som Nebraska's Christmas City for sin julebelysning på kuppelen i Kearney County Courthouse, leder Minden vår liste med rimelige månedlige boligeiendomskostnader som tar opp 20,3% av median månedlig husstandsinntekt, og en 76,6% boligeiendomsrate. Median månedlig husstand inntekt er $ 4,224, og median hjem verdi er $ 85.600. Lokale attraksjoner inkluderer Minden Country Club, operahuset Minden og det olympiske størrelsesområdet Minden Municipal Swimming Pool. Minden har også aktive samfunnsgrupper, inkludert Minden Optimists, som støtter ungdoms sport og aktiviteter, og musikalske og teaterproduksjoner av Minden Community Players. For raske dagsturer ligger Fort Kearny State Historical Park og Pioneer Village Museum i nærheten.

2. Ord

Ord, på den østlige kanten av Nebraska Sandhills, tilbyr sjarmen til et lite samfunn. Ords boligeiendomsrente er 75,1%, og boligeiendomskostnader utgjør bare 23,8% av gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt. Amerikanske folketellingen anslår at 2.400 mennesker bor i Ord, som representerer en 8,7% uptick fra 2010 til 2012, ifølge data knust av Investmentmatome. Tre offentlige skole distrikter og en parochial skole utdanne Ord studenter, og University of Nebraska på Kearney er 70 miles sør. Ords utendørsaktiviteter inkluderer jakt og fiske, plass til å spille på fire byparker og lett tilgang til åtte elver og innsjøer. Byen har også to golfbaner. Når det handler om å handle, er det et klikk bort fra Ord Chamber of Commerce, ShopOrd.com, et marked for lokale produkter.

3. Genève

Plassert i sørøst Nebraska strekker Genèves røtter tilbake til 1871, da en avgjørelse besluttet at Genève ville være Fillmore County-setet. Rettstedet, ferdig i 1894, er oppført på det nasjonale registeret over historiske steder. Genèves befolkning økte 10,7% fra 2010 til 2012, den nest høyeste prosentandel på vår liste. Boligrenten er 72,2%, og median månedlige boligeier koster opp 24,6% av median månedlig husstand inntekt. Genèves hovedstadspark omfatter lekeplasser, tennis- og basketballbaner, ballbaner, piknikområder, en sandvolleyballbane og et basseng. Og for bookworms, tilbyr Geneva Public Library et sommerleseprogram og er også hjemmet til Fillmore County Genealogy Department. Byens Rialto II-teater huser fylkets kinoforening og Genèves kunstråd. Den 3. og 4. juli feirer byen Discover Geneva Patriotism, en årlig feiring, inkludert håndverk messer, levende musikk, parader, et antikvitetsbil show og spill for barn.

4. Imperial

Imperial er et stolt landbrukssamfunn i statens sørvestlige hjørne, rundt 24 kilometer øst for Colorado, og omtrent 40 miles nord for Kansas. Imperial's homeownership rate er 80%, den nest høyeste rate på vår topp 10 liste. Byens befolkning er estimert til 2.105, ifølge US-folketellingstallene beregnet av Investmentmatome. Boligkostnader tar opp 25% av median månedlig husstandsinntekt og median hjem verdi er $ 88.000. Imperial er hjemmet til Chase County Fair and Expo, en ukentlig feiring hver august med jordbruk, levende musikk, mat og karneval turer. Underholdningstilbud året rundt inkluderer det keiserlige teatret og det kommunale svømmebassenget. Vannaktiviteter er hovedbegivenheten i det nærliggende Enders Reservoir State Recreation Area, og golfere kan perfeksjonere sin sving på Enders Lake Golf Course eller Imperial Country Club.

5. Gretna

Liggende ca 10 miles sørvest for Omaha, Gretna befolkning skutt opp med 15,4% fra 2010 til 2012, noe som gjør det til det raskest voksende fellesskapet på vår topp 10 liste. Byen har en høy boligeiendomsrate på 73,5%, og boligeiendomskostnader utgjør bare 22,7% av gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt. Området har også høyest gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt og median hjemverdi på vår liste på henholdsvis $ 6.485 og $ 168.800. Gretna er hjemmet til Valas Gresskarpatch, et favorittfamiliedestinasjon hvert høst. Den 18.-20. Juli er Gretna Chamber of Commerce vert for sin populære Gretna Days-feiring. Nærliggende attraksjoner inkluderer det strategiske luft- og rommuseet og Lee G. Simmons Conservation Park & Wildlife Safari, både i Ashland.

6. Göteborg

Göteborg, som ligger i den sørlige delen av staten, tjente en plass i vår topp 10 for sin høye boligeiendomsrate på 81,3%. Boligkostnader tar opp bare 23,4% av median månedlig husstandsinntekt, og median hjem verdi er $ 81,900. Byens befolkning doblet 0,2% i løpet av toårsperioden fra 2010 til 2012, og står nå på 3.567 innbyggere, ifølge amerikanske folketellingene analysert av Investmentmatome. Store arbeidsgivere i byen inkluderer Land O Lakes Farmland, Monsanto, Frito-Lay og Hoovestol Trucking, ifølge Gøteborgs fellesskapsutvikling. Wild Horse Golf Club, et kurs som har fått nasjonal oppmerksomhet, er i Göteborg. På den nordlige kanten av byen finner du Lake Helen Recreation Area, som inkluderer fiske, piknik og en ni-hulls Frisbee golfbane.

7. Madison

Byens motto, "Fremgang, stolthet og muligheter", er tydelig i dette landbrukssamfunnet i den nordøstlige delen av Nebraska. Madison har en 74,7% boligeiendomsrate, og median månedlige boligeiendomskostnader tar opp 23,3% av husstandsinntektene. Byens befolkning vokste 2% fra 2010 til 2012. Madison har to parker med lekeplasser, piknikområder, balldiamanter, tennisbaner og mer. Som andre landlige samfunn tilbyr Madison en rekke utendørsaktiviteter - fra båt til camping, fiske og jakt. Omkring 16 miles unna har Elkhorn Valley Museum & Research Center et galleri dedikert til byens berømte beboer: Johnny Carson, den lange vert for "The Tonight Show." Andre attraksjoner innen en 90-minutters kjøretur fra Madison inkluderer Ponca State Park, Niobrara State Park og Ashfall Fossil Beds State Historical Park, hvor besøkende kan se fossiliserte skjeletter av gamle rhinoceroses, hester og andre dyr.

8. Broken Bow

I 2009 markerte byen den 130. feiringen av Broken Bow, et nord-sentralt ranching og oppdrettssamfunn i Nebraska Sandhills. Området høye boligeiendomsrate på 73,7% tjente det et sted på vår liste, selv om Broken Bows befolkning falt 0,4% fra 2010 til 2012. Broken Bow er Custer Countys største by, og det er også hjemmet til en equine-anlegg som er vert for hesteshow, 4 -H ungdomsarrangementer og andre aktiviteter. I sommermånedene er innbyggerne avkjølt ved byens svømmebasseng. Og Broken Bow Country Club, et offentlig kurs, tilbyr en ni hulls test for golfere.

9. Falls City

Falls City, som ble grunnlagt i 1857, sitter nær Kansas, Missouri og Iowa. Innbyggerne betaler her 21,3% av sin median månedlige husstandsinntekt for boligeiendomskostnader, og 70,6% av husene i byen eies i stedet for å leies. Større byer, som Omaha og Kansas City, ligger bare over 100 miles unna. Lokalbefolkningen drar nytte av byens parker, et akvatisk senter, et arboretum, museer og lett tilgang til Missouri River. Flere høyere utdanningsinstitusjoner er i nærheten, inkludert Peru State College og Highland Community College, like over Kansas grensen. Byen planlegger også sin fremtid med den siste pressen fremover på revitaliseringen av byen, en langsiktig plan for å bevare detaljhandel og kontorlokaler, opprette et fellesforsamlingsområde, ta opp parkeringsproblemer og forbedre byens gater.

10. Waverly

Waverly er omtrent 13 miles nordøst for Lincoln, Nebraska State Capital og nest største by. Median månedlig husstandsinntekt i Waverly er $ 5,895, den nest høyeste på vår liste. Waverlys befolkning vokste med 6,5% fra 2010 til 2012, og byen forbereder seg på at veksten fortsetter. I 2033 estimerer planleggerne at Waverly vil trenge ytterligere 470 boliger og 165 utleieenheter for å imøtekomme de 1000 eller flere nye beboerne som skal flytte til byen. Boligeiendomsrenten er 75,4% og boligeiendomskostnader utgjør 25,2% av median månedlig husstandsinntekt. Sommervannparken og vinterkjedet på den populære Eugene T. Mahoney State Park ligger en kort kjøretur fra Waverly.Byen ligger også i nærheten av Lincolns Pinnacle Bank Arena, hvor denne sommeren Rod Stewart og Carlos Santana, James Taylor, Paul McCartney og Katy Perry er planlagt å utføre.

Rang By Nærmeste Big City Hjemmeieringsfrekvens Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader Median månedlig husholdningsinntekt Boligeiendomskostnader som en prosentandel av husstandsinntekt Median hjemmeverdier 2010-2012 Befolkningsvekst Samlet poengsum for hjemmeeiere

1 Minden Kearney 76.6% $858 $4,224 20.3% $85,600 7.0% 78.5

2 Ord Grand Island 75.1% $852 $3,586 23.8% $77,000 8.7% 77.6

3 Genève Lincoln 72.2% $896 $3,646 24.6% $82,900 10.7% 75.4

4 Imperial North Platte 80.0% $1,000 $3,995 25.0% $88,000 3.4% 73.1

5 Gretna Omaha 73.5% $1,472 $6,485 22.7% $168,800 15.4% 72.0

6 Gøteborg North Platte 81.3% $940 $4,014 23.4% $81,900 (0.2%) 71.9

7 Madison Norfolk 74.7% $879 $3,775 23.3% $68,000 2.0% 69.5

8 Broken Bow North Platte 73.7% $766 $3,170 24.2% $68,700 (0.4%) 64.0

9 Falls City St. Joseph, Mo 70.6% $696 $3,272 21.3% $62,100 (0.6%) 63.5

10 Waverly Lincoln 75.4% $1,484 $5,895 25.2% $149,400 6.5% 62.5

11 O'Neill Sioux City, Iowa 70.7% $906 $4,389 20.6% $91,200 0.7% 61.6

12 West Point Fremont 75.1% $927 $3,576 25.9% $83,200 (0.8%) 61.3

13 Ralston Omaha 73.4% $1,240 $4,583 27.1% $129,100 6.2% 61.2

14 Cozad North Platte 73.0% $929 $3,670 25.3% $75,800 (0.4%) 61.1

15 St. Paul Grand Island 68.9% $1,052 $3,857 27.3% $89,200 4.9% 59.9

16 Gering Scottsbluff 74.2% $1,188 $4,238 28.0% $107,400 1.9% 58.6

17 Fairbury Lincoln 70.0% $803 $3,143 25.5% $60,300 (1.7%) 57.9

18 David City Columbus 68.9% $1,022 $3,768 27.1% $86,800 2.1% 56.5

19 Schuyler Columbus 66.1% $931 $3,589 25.9% $88,700 3.5% 55.9

20 Dakota City Sioux City, Iowa 77.8% $1,138 $4,753 23.9% $95,300 (6.9%) 55.8

metodikk

Den samlede poengsummen for hver by ble avledet av disse tiltakene:

1. Boligeiendom rate utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere rente tjente en høyere score. Frekvensen kommer fra US-folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-års estimater for alle steder i staten, tabell DP 04.

2. Utvalgte månedlige eierkostnader i prosent av gjennomsnittlig husstandsinntekt utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere prosentandel tjente en høyere score. Månedlig villaeiere kostnader som en prosentandel av median husholdning inntekt utgjør halvparten av overkommelig pris poeng. Median husstandsinntekt kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 03. Månedlige boligeiendomskostnader kommer fra US-folketellingen Amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-årige Estimater for alle steder i staten Tabell DP 04.

3. Median hjem verdi utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere verdi tjente en høyere score. Median hjemmeverdi utgjorde halvparten av prisbillig overkommelighet. Median hjemmeverdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

4. Befolkning endres fra 2010 til 2012 utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere prosentendring ga en høyere poengsum. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige amerikanske samfunnsundersøkelser for alle steder i staten, Tabell DP 05, i 2010. Amerikanske befolkningsdata for 2012 kommer fra 2012s amerikanske fellesskapsundersøkelse for 5 år for alle steder i staten, tabell DP 05 Investmentmatome beregnet prosentandringen.

Alle 58 steder med en befolkning på mer enn 2000 var inkludert i denne analysen. Offutt Air Force Base ble ikke inkludert, siden data ikke var tilgjengelig for alle variabler. For å se en liste over alle 58 steder, klikk her.

Bilde: Señor Codo / Flickr: