Beste byer for Homeownership i South Carolina

Down Payment Assistance Program for GA & SC Home Buyers

Innholdsfortegnelse:

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL
Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Skrevet av Tom Dunlap

Homebuyers har flocket til Palmetto-staten i rekordtall de siste årene: befolkningen økte med mer enn 15% mellom 2000 og 2010, noe som gjør den til et av de raskest voksende landene i landet, ifølge US Census Bureau. Tiltrengningen er lett å forstå: Innbyggerne har et bredt utvalg av arbeidsgivere til å jobbe for, kvalitetsskoler, universiteter og fritidsaktiviteter, samt en mengde rimelige boliger, noe som gjør staten til et ideelt sted å slå seg ned. Investmentmatome analyserte alle 51 steder i South Carolina med mer enn 10.000 innbyggere for å avgjøre hvilke egenskaper som er gunstige for homebuyers. Vår analyse svarer på tre hovedspørsmål:

1. Er boliger tilgjengelige? Vi så på områdets boligeiendomsrate for å bestemme tilgjengeligheten av boliger. En lav boligeiendomsrate er sannsynligvis et signal om konkurransedyktig beholdning, flere alternativer for leietakere enn kjøpere og dyre boliger. Områder med høye boligeiendomsrente førte til en høyere samlet poengsum.

2. Har du råd til å bo der? Vi så på mediær husstandsinntekt, månedlige boligeiendomskostnader og median hjemmeverdi for å vurdere overkommelighet og avgjøre om innbyggerne kunne leve komfortabelt i området. Vi brukte månedlige boligeiendomskostnader for å måle levekostnadene. Områder med høye medianinntekter og lave levekostnader skårte høyere.

3. Er området voksende? Vi måler befolkningstilveksten for å sikre at området tiltrekker nye innbyggere og viser tegn på solid vekst. Dette er sannsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, noe som er en annen attraktiv egenskap for homebuyers.

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL

Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene.
Kom i gang

Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy.
Sjekk priser For mer informasjon om vår metodikk, se avsnittet "Metodikk" i slutten av rapporten.
Beste byer for Homeownership i South Carolina

1. Fem gafler

Five Forks er en raskt voksende, rimelig forstad til Greenville i den nordvestlige delen av staten, med en befolkningsvekst på 8,9% mellom 2010 og 2012. Boligkursen her er 92,5% og området har en median hjemverdi på $ 249.700. Huseiere her brukte bare 18,4% av deres gjennomsnittlige månedlige husholdningsinntekter på boligeiendomskostnader, den laveste prosentdelen på vår liste. Five Forks er en del av Greenville-Mauldin-Easley hovedstadsområde, som tilbyr mange kulturelle og pedagogiske muligheter. Greenville er kjent for sine utøvende kunstsenter og museer. Chief blant dem er Greenville County Art Museum, som regnes blant landets fremste amerikanske kunstmuseer og trekker besøkende fra hele verden for å se kunstverk som Jasper Johns og Andrew Wyeth.

2. Bluffton

I Bluffton eies 78,6% av boliger i stedet for å leies, og villaeiere bruker kun 33,8% av sin månedlige husholdningsinntekt på boligeiendomskostnader. Median hjem verdi er $ 229,900. Bluffton, som ligger på Atlanterhavskysten i nærheten av Hilton Head Island, er definert av May River og kjent for sin helårs båtliv og fiske. Området er gjennomsyret av historie, og den gamle bydelen er oppført på Nasjonalregisteret for historiske steder. Bluffton er et populært reisemål: 13,4%, den har den høyeste befolkningsveksten til enhver by på vår topp 10 liste. De lokale skolene har også opptjent ros. Bluffton er en del av Beaufort County, som ble kåret til et av de 100 beste samfunnene for unge mennesker av America's Promise Alliance.

3. Socastee

Socastee er et unincorporated område av Horry County ligger ved siden av Myrtle Beach med en befolkning på nesten 30.000. Innbyggerne bruker 35,5% av inntektene deres på husholdningsutgifter, som er den høyeste prosentandel på topp 10. Medianboligprisen er $ 151 400. Selv om boligeiendomsraten her er lavere enn andre områder på vår liste på 63,8%, er området svært populært med en befolkningsvekst på 13% mellom 2010 og 2012. Opprinnelsen til ordet "Socastee" dateres til 1711, og området er gjennomsyret av historien. Den Socastee Historic District ble lagt til National Register of Historic Places i 2002. Under sin lange historie var området kjent for sine tømmer- og terpentinindustrier. Nylig har turismen kommet for å dominere Socastee og byene i nærheten av populære Myrtle Beach.

4. Lexington

I Lexington eies 62,4% av boliger i stedet for å leies, og månedlige boligeiendomskostnader er bare 27,5% av gjennomsnittlig husstandsinntekt. Median hjemmeverdi på $ 169.200 er også fristende for kjøpere. Området har vokst, med en befolkningsvekst på 9,1% mellom 2010 og 2012. Lexington ligger i nærheten av Columbia - South Carolinas største by og statens hovedstad - og har vært fylkesetet siden 1820. Mange innbyggere i Lexington pendler til Columbia-området, som har en diversifisert økonomi med store arbeidsgivere i helsevesenet, avanserte produksjons- og forsikringsinformasjon og teknologisektorer.

5. Irmo

Hvis du er i markedet for å kjøpe et nytt hjem, er Irmo et flott sted å se. Boligkostnadene her tar opp kun 24,7% av den månedlige medianinntektene, den nest laveste av enhver by på vår topp 10.Median hjem verdier her er også rimelig på $ 128.700. Irmos befolkning vokste med 1,2% mellom 2010 og 2012. Byen er det andre området på vår liste som ligger i nærheten av Columbia, som ligger mellom hovedstaden og bredden av Big Lake Murray, et stort rekreasjonsmål i Sør-Carolina. Irmo skoler har vunnet ros: Distriktet har igjen fått en A-vurdering under gjeldende føderale ansvar. Distrikt 5 er det eneste distriktet i den delen av staten (kjent som Midlands) med en A-vurdering.

6. Fort Mill

Et annet rimelig område på vår liste, Fort Mill er et flott sted å slå seg ned og kjøpe et hjem. Siden den månedlige kostnaden for å være et hus er bare 25,4% av median husholdningsinntekt, er det klart hvorfor 67% av husene her eies i stedet for å leies. Fort Mill hviler langs I-77 korridoren i den nordligste delen av South Carolina. Byens nærhet til Charlotte, N.C., storbyområdet tilbyr mange utdannings-, rekreasjons- og sysselsettingsmuligheter. Mange Fort Mill-beboere pendler til Charlotte, som er nasjonens nest største finanssenter og hjemsted for et bredt spekter av Fortune 500-selskaper, inkludert Bank of America, Lowes og Duke Energy. Fort Mill ligger også i nærheten av Lake Wylie og dens 325 miles av fjæra, som er ideell for båtliv, fiske, vannski og seiling.

7. Mauldin

Mauldin, som ligger ca 10 miles sørøst for Greenville, er et rimelig område med boligeiendomskostnader som tar opp bare 27,8% av gjennomsnittlig husstandsinntekt. Boligrenten i Mauldin er 69,6%, og området har en median hjemverdi på $ 147.800. Byen så at befolkningen økte med 5,4 prosent mellom 2010 og 2012. Innbyggerne i Mauldin jobber for en rekke firmaer i regionen, inkludert Coca-Cola Bottling, MetLife, Verizon, Samsung Networks America og Lockheed Martin.

8. Goose Creek

Ligger mellom Charleston i sør og Francis Marion National Forest i nordøst, tilbyr Goose Creek lave boligeiendomskostnader som tar opp bare 26,9% av gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt. Her eies 68,6% av boliger i stedet for å leies, og median hjem verdi er 168 600 dollar. Naval Weapons Station Charleston opptar deler av Goose Creek og nærliggende Hanahan. Basen omfatter mer enn 17 000 hektar, med 10 000 hektar skog og våtmarker, og basen sysselsetter mer enn 11 000 arbeidere i militær / sivil tjeneste / entreprenør felt. Goose Creek ligger i den sørlige enden av Berkeley County, den største i staten når både land og vannområder regnes.

9. Simpsonville

Simpsonville vokste med 4,5% mellom 2010 og 2012, og tilbyr gode jobber og rimelige boliger. Median hjemverdi i Simpsonville er $ 138,600, og huseiere bruker her 29,4% av inntektene sine på månedlige boligeiendomskostnader. Ligger i nærheten av Greenville, er Simpsonville en del av "Golden Strip", sammen med Mauldin og Fountain Inn, som er kjent for å ha lav arbeidsledighet på grunn av et mangfold av bransjer. Disse inkluderer Para-Chem, som produserer og servicerer spesialtilpassede spesialbelegg, emulsjonspolymerer og lim; Kemet, en ledende produsent av kondensatorer; og Milliken, som lager en rekke industriprodukter og spesialkjemikalier.

10. Oak Grove

Oak Grove, en vestlig forstad til State Capital of Columbia, har en 70,8% boligeiendomsrate. Lokale huseiere bruker kun 28,1% av inntekten på kostnader for å opprettholde sine hjem, som har en medianverdi på $ 128.000. Oak Grove befolkning vokste 2,3% mellom 2010 og 2012. Oak Grove ligger i nærheten av Riverbanks Zoo and Garden, et frodig 170-hektar stort område med mer enn 2000 dyr og en imponerende botanisk hage. Dyrehagen og hagen tilbyr naturskjønn utsikt over elven og historiske landemerker.

For å legge inn på ditt eget nettsted, klikk "del".

Rang By Nærmeste Big City Hjemmeieringsfrekvens Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader Median månedlig husholdningsinntekt Boligeiendomskostnader som en prosentandel av husstandsinntekt Median hjemmeverdier 2010-2012 Befolkningsvekst Samlet poengsum for hjemmeeiere

1 Fem gafler Greenville 92.5% $1,658 $9,015 18.4% $249,700 8.9% 79.0

2 Bluffton Savannah, Ga. 78.6% $1,793 $5,301 33.8% $229,900 13.4% 71.5

3 SOCASTEE Myrtle Beach 63.8% $1,232 $3,474 35.5% $151,400 13.0% 64.6

4 Lexington Columbia 62.4% $1,350 $4,902 27.5% $169,200 9.1% 60.3

5 Irmo Columbia 79.6% $1,184 $4,786 24.7% $128,700 1.2% 59.0

6 Fort Mill Charlotte, N.C. 67.0% $1,416 $5,576 25.4% $180,300 6.2% 58.5

7 Mauldin Greenville 69.6% $1,250 $4,503 27.8% $147,800 5.4% 58.4

8 Goose Creek Charleston 68.6% $1,393 $5,170 26.9% $168,600 5.1% 56.9

9 Simpson Greenville 69.9% $1,226 $4,164 29.4% $138,600 4.5% 56.5

10 Oak Grove Columbia 70.8% $1,107 $3,940 28.1% $128,000 2.3% 54.1

11 Nord-Augusta Augusta, Ga. 69.1% $1,225 $4,109 29.8% $149,400 3.4% 53.3

12 Taylors Greenville 70.9% $1,141 $4,021 28.4% $140,600 2.1% 53.1

13 Summer Charleston 63.9% $1,449 $4,556 31.8% $182,000 6.1% 52.8

14 Greer Greenville 59.5% $1,214 $3,494 34.7% $140,400 6.7% 51.5

15 Red Hill Conway 73.3% $1,196 $3,495 34.2% $164,100 2.5% 51.1

16 Hanahan Charleston 62.3% $1,470 $4,164 35.3% $181,000 6.5% 50.8

17 Ladson Charleston 77.2% $1,210 $3,920 30.9% $123,700 -0.8% 50.8

18 Aiken Augusta, Ga. 67.5% $1,224 $4,485 27.3% $181,200 2.4% 50.7

19 Mount Pleasant Charleston 73.4% $2,115 $6,352 33.3% $350,100 5.8% 50.2

20 Easley Greenville 67.2% $1,130 $3,512 32.2% $133,300 1.7% 48.4

metodikk

Den samlede poengsummen for hver by ble avledet fra hver av disse tiltakene:

1. Boligeiendom rate utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere rente tjente en høyere score. Frekvensen kommer fra US-folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-års estimater for alle steder i staten, tabell DP 04.

2. Utvalgte månedlige eierkostnader i prosent av gjennomsnittlig husstandsinntekt utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere prosentandel tjente en høyere score. Månedlig villaeiere kostnader som en prosentandel av median husholdning inntekt utgjør halvparten av overkommelig pris poeng. Median husstandsinntekt kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 03. Månedlige boligeiendomskostnader kommer fra US-folketellingen Amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-årige Estimater for alle steder i staten Tabell DP 04.

3. Median hjem verdi utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere verdi tjente en høyere score. Median hjemmeverdi utgjorde halvparten av prisbillig overkommelighet. Median hjemmeverdi kommer fra U.S.Census American Community Survey 5-årig Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

4. Befolkningsendringfra 2010 til 2012 utgjorde 33,3% av den totale poengsummen. En høyere prosentendring ga en høyere poengsum. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige amerikanske samfunnsundersøkelser for alle steder i staten, Tabell DP 05, i 2010. Amerikanske befolkningsdata for 2012 kommer fra 2012s amerikanske fellesskapsundersøkelse for 5 år for alle steder i staten, tabell DP 05 Investmentmatome beregnet prosentandringen.

51 byer, byer og folketelling-utpekte steder i South Carolina med populasjoner over 10 000 var inkludert i denne analysen. Byer med høyere enn gjennomsnittlig kriminalitet ble ekskludert.

Bilde: David Shankbone / Flickr: