Beste byer for Homeownership i Wyoming

House Hunting in Wyoming!!

Innholdsfortegnelse:

Finn den beste virkelige eiendomsagenten
Bestem din hjemmekøbsbudsjett

Skrevet av Bob James

Med bare to byer med mer enn 50 000 innbyggere i 2012, er Wyoming det ideelle stedet for boligkjøpere som leter etter småbyer, nærliggende samfunn, dyp historie og et sterkt bånd med naturen. Lønnene er gode takket være statens blomstrende energibransjen, og i de fleste av våre toppvalg for boligeiendom er prosentandelen av inntekt som tilbys på boligeiendomskostnader under 30%, terskelen for overkommelig pris.

Investmentmatome analyserte Wyams 37 samfunn med 2.000 eller flere innbyggere for å avgjøre hvilke har gunstige egenskaper for homebuyers. Vår analyse svarer på tre hovedspørsmål:

1. Er boliger tilgjengelige? Vi så på områdets boligeiendomsrate for å bestemme tilgjengeligheten av boliger. En lav boligeiendomsrate er sannsynligvis et signal om konkurransedyktig beholdning, flere alternativer for leietakere enn kjøpere og dyre boliger. Områder med høye boligeiendomsrente førte til en høyere samlet poengsum.

2. Har du råd til å bo der? Vi så på mediær husstandsinntekt, månedlige boligeiendomskostnader og median hjemmeverdi for å vurdere overkommelighet og avgjøre om innbyggerne kunne leve komfortabelt i området. Vi brukte månedlige boligeiendomskostnader for å måle levekostnadene. Områder med høye medianinntekter og lave levekostnader skårte høyere.

3. Er området voksende? Vi måler befolkningstilveksten for å sikre at området tiltrekker nye innbyggere og viser tegn på solid vekst. Dette er sannsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, noe som er en annen attraktiv egenskap for homebuyers.

For mer informasjon om vår metodikk, se avsnittet "Metodikk" i slutten av rapporten.

1. Bar Nunn

Bygget rundt rullebanene i nærliggende Caspers opprinnelige flyplass, har Bar Nunn i dag ikke endret seg mye fra 1950-tallet da rancher Romie Nunn grunnla det han håpet ville bli "hestesenteret på Rockies". I dag er byen rangert som det beste stedet i Wyoming til å kjøpe et hjem på grunn av sin kombinasjon av høy boligeiendomsrate (93%), sterk befolkningsvekst (15,1%) og lav boligeiendomskostnader i prosent av inntekt (22,1%). Selvfølgelig er det bare så mange mennesker du kan passe inn i 2,1 kvadratkilometer, og Bar Nunn har bare en skole og tre parker. Innbyggerne synes faktisk å være på utkikk etter mer å gjøre: I en nylig undersøkelse om hvordan man bruker Wyomings valgfrie 1-procents omsetningsinntekter, stemte Bar Nunn-innbyggere for parker, lekeplasser, ballfelt og rekreasjonsområder som topp prioriteter.

2. Ranchettes

Ikke offisielt en by, Ranchettes er et unincorporated folketelling-utpekt sted i Laramie County utenfor Cheyenne. Den 49 kvadratkilometer samfunnet 6 633 personer, ifølge 2012 American Community Survey, er hjem for mange militære familier fra den nærliggende Warren Air Force Base. Men det har også den nest høyeste boligeiendomsraten i staten på 94,2% og har et skolesystem som gjør urbanites kratt. Området er en del av Laramie County School District # 1, som brukte $ 16,199 per student i 2010, nesten $ 5000 mer per student enn gjennomsnittet i USA på $ 11.184. Høyere utdanning ligger også i nærheten, med Laramie County Community College ca 10 miles unna og University of Wyoming bare en times kjøretur unna.

3. Lyman

Lymans lykke ligger i dag under jordbruk under jordbruk. Lyman ble etablert i 1899 som en Mormons landbrukskoloni, og stedet var Universitetet i Wyoming bygget en 200 hektar stor forsøksgård som fremdeles står i dag. Økonomien har imidlertid flyttet til gruvedrift, noe som står for mer enn 23% av sysselsettingen i den sørvestlige byen Wyoming, ifølge amerikansk samfunnsundersøkelse for 2012. Lymans befolkning vokste med 18,2% mellom 2010 og 2012. Den månedlige gjennomsnittlige husholdningenes inntekt utgjorde $ 5,655 i 2012, og huseiere bruker her bare 18,9% av den inntekten på husstandskostnader.

Rang	By	Nærmeste Big City	Hjemmeieringsfrekvens	Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader	Median månedlig husholdningsinntekt	Boligeier koster i prosent av husstandsinntekt	Median hjemmeverdier	2010-2012 Befolkningsvekst	Samlet poengsum for hjemmeeiere
1	Bar Nunn	Casper	93.0%	$1,310	$5,938	22.1%	$185,900	15.1%	79.3
2	Ranchettes	Cheyenne	94.2%	$1,813	$7,516	24.1%	$306,700	12.0%	75.1
3	Lyman	Salt Lake City, Utah	78.9%	$1,066	$5,655	18.9%	$154,700	18.2%	74.2
4	Wright	Gillette	71.8%	$1,191	$6,911	17.2%	$175,900	20.2%	71.2
5	Afton	Idaho Falls, Id.	77.9%	$1,345	$5,242	25.7%	$184,400	6.4%	62.1
6	Moose Wilson Road	Jackson	71.3%	$1,914	$5,603	34.2%	$1,000,000	38.3%	59.4
7	Gillette	Gillette	69.8%	$1,478	$6,044	24.5%	$191,700	8.6%	58.6
8	Wheatland	Cheyenne	76.5%	$900	$3,181	28.3%	$115,300	0.8%	57.5
9	Green River	Rock Springs	73.4%	$1,423	$6,131	23.2%	$204,100	2.2%	57.4
10	Kemmerer	Rock Springs	70.2%	$1,302	$6,686	19.5%	$169,400	0.2%	56.5
11	Torrington	Scottsbluff, Neb.	70.3%	$975	$3,567	27.3%	$127,400	4.3%	55.9
12	Glenrock	Casper	67.8%	$1,232	$5,818	21.2%	$160,400	2.0%	55.4
13	Rock Springs	Rock Springs	65.5%	$1,359	$5,941	22.9%	$173,700	5.0%	54.7
14	North Rock Springs	Rock Springs	94.5%	$2,120	$6,117	34.7%	$212,300	(14.9%)	54.6
15	Newcastle	Rapid City, S.D.	72.7%	$1,173	$3,947	29.7%	$119,300	1.3%	54.5
16	Powell	Billings, Mont.	70.3%	$1,019	$3,642	28.0%	$152,300	2.2%	53.8
17	Evansville	Casper	67.9%	$1,069	$3,394	31.5%	$136,300	7.1%	53.8
18	Rawlins	Laramie	69.3%	$1,272	$4,973	25.6%	$153,800	1.2%	53.7
19	Douglas	Casper	67.9%	$1,222	$4,807	25.4%	$181,100	3.1%	53.6
20	bøffel	Sheridan	69.2%	$1,331	$4,616	28.8%	$191,200	2.9%	52.4

Finn den beste virkelige eiendomsagenten

Bruk vår data-drevne samsvarende tjeneste for å få kontakt med agenten som passer for deg.
Kom i gang

Bestem din hjemmekøbsbudsjett

Vår priskalkulator lar deg inkludere faktorer som gjeld og besparelser for å bestemme hvor mye hus du virkelig har råd til.
Beregn nå 4. Wright
Bygd opp av Atlanterhavet Richfield Co. i 1976 for å huse sine kullgruvearbeidere, gjør gjeldende innbyggere i Wright ganske bra: Median månedlig husstandsinntekt er $ 6,911, den nest høyeste av våre 20 største byer, mens byen hadde de laveste boligeiendomene som en prosentandel av husstandsinntektene til enhver by på vår topp 20 liste. Kanskje derfor har 71,8% av beboerne egne hjem. Ironisk nok har arven i denne energistaden blitt noe som var ikke bygget: $ 800 millioner Two Elk Energy Park, et kraftverk på 300 megawatt, hvis konstruksjon har vært stallet i 17 år. Spøkende kalt "No Elk" -anlegget av lokalbefolkningen, kullfyrte generatoren skulle gi strøm til 100 000 boliger og det lokale arbeidsmarkedet. Selv uten anlegget vokser Wrights befolkning: befolkningen vokste med 20,2% mellom 2010 og 2012.

5. Afton

Afton hevder ikke bare å ha verdens største intermittente vår, men legger også krav på verdens største bueskyting, som helt og holdent er laget av elgegribber. Folk liker å sette ned røtter i Afton som den har en 77,9% boligeiendomsrate.Boliger koster 25,7% av median månedlig husstand inntekt her, og median hjem verdier her nøyaktig lik staten median på $ 184 400. En av skolene i den mormonbaserte byen Osmond Elementary er oppkalt etter Donny og Marias bestefar, som vokste opp og døde i Afton. Og for moro skyld, mange Afton beboere flocker hver august til Lincoln County Fair og Rodeo, som også har en rivning derby og hest trekker.

6. Moose Wilson Road

Det kan ikke være en innlemmet by, men de posh beboerne av folketellingen-utpekte stedet for Moose Wilson Road liker det helt fint. Medianverdien av boliger langs den åtte kilometer lange veien som forbinder Jackson Hole skiheiser og Grand Teton National Park er $ 1 million. Moose Wilson Road og andre samfunn rundt Jackson Hole gir Teton County en levekostnad som er 32% høyere enn gjennomsnittet i staten. En slik kostbar levetid har ikke bremset samfunnets vekst: Moose Wilson Roads 38,3% befolkningsvekst topper alle Wyoming steder, og 71,3% av boliger i området eies i stedet for å leies.

7. Gillette

Til tross for å være den største byen på vår liste, tilbyr Gillette en raskt fallende kriminalitet, en gjennomsnittlig levekostnad sammenlignet med resten av staten, og en overflod av lokale attraksjoner. En betydelig 69,8% av hjemmene i byen eies i stedet for å leies, og boligeiendomskostnader utgjør 24,5% av inntekten. I løpet av byens 1960- og 70-årige olje- og kullbomår har byen fått et så beryktet rykte for kriminalitet og vice som ble en sosiologi-casestudie. Raskt frem til i dag og Gillette tilbyr 20 skoler, mer enn 30 parker og de anerkjente Avenues of Art offentlige skulpturutstillinger.

8. hvete

Selv om de aldri har vært der, er nesten alle Wyoming-drivere litt kjent med Platte County-setet i Wheatland. Steamboat, hesten på statens lisensplater og logoen til University of Wyoming, ble stilt nær byen ved begynnelsen av det 20. århundre. Gården, ranchene og hjemmene i Wheatland har de laveste gjennomsnittlige månedlige boligeiendomskostnadene på vår liste på bare $ 900 per måned, men innbyggernes median månedlige husstandsinntekt på $ 3.181 er også den laveste på vår liste. Likevel eies 76,5% av husene i byen, i stedet for å leies, og takket være økende interesse for området fra vindkraft selskaper som ønsker å kapitalisere seg på områdets vindfulle vær, er byens økonomiske utsikter lysende, sier lokale tjenestemenn.

9. Green River

Livet i Sweetwater County seter handler om å nyte sin overflod av naturlige og byorganiserte attraksjoner. Innbyggere her jakter, fisk og leir, og ser frem til den årlige Green River Crystal Classic Ice Sculpting Competition og Cajun Crawfish Boil. Til toppen, junis Flaming Gorge Days bringer tre dager med konserter, lagsporter, parader og golf. Boligkursen her er 73,4%, med kostnader som står for 23,2% av median månedlig husstand inntekt på $ 6,131. Innlemmet i 1868 var byen utgangspunktet hvor John Wesley Powell startet sine berømte ekspedisjoner av Green og Colorado elver, så vel som Grand Canyon. Det var også stedet der kunstneren Thomas Moran oppdaget det gamle vesten. Mens Green River kan være verdens trona hovedstad, huskes det ikke så mye for det mineral som brukes til å lage glass, men som en tidlig amerikansk by som forbød dør-til-dør-selgere.

10. Kemmerer

I Kemmerer, Lincoln Countys sete og største by, gjør byens innbyggere ganske bra med en gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt på $ 6 686 i måneden, mens boligeiendom utgjør bare 19,5% av medianinntektene. Byen hilser seg "verdens fossil fiskekapital". Kjent som "fossilbassenget", har byen 2,657 så mange fossiler, du kan skaffe dem opp på en hvilken som helst bybrudd eller ved Fossil Butte National Monument. Byens tjenestemenn sier at deres topp prioritet for 2014 er å styrke Kemmerers "følelse av fellesskap" med flere gratis konserter, en familie skate dag og en vinterkarneval.
For å legge inn på nettstedet ditt, klikk "del".

Rang By Nærmeste Big City Hjemmeieringsfrekvens Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader Median månedlig husholdningsinntekt Boligeier koster i prosent av husstandsinntekt Median hjemmeverdier 2010-2012 Befolkningsvekst Samlet poengsum for hjemmeeiere

1 Bar Nunn Casper 93.0% $1,310 $5,938 22.1% $185,900 15.1% 79.3

2 Ranchettes Cheyenne 94.2% $1,813 $7,516 24.1% $306,700 12.0% 75.1

3 Lyman Salt Lake City, Utah 78.9% $1,066 $5,655 18.9% $154,700 18.2% 74.2

4 Wright Gillette 71.8% $1,191 $6,911 17.2% $175,900 20.2% 71.2

5 Afton Idaho Falls, Id. 77.9% $1,345 $5,242 25.7% $184,400 6.4% 62.1

6 Moose Wilson Road Jackson 71.3% $1,914 $5,603 34.2% $1,000,000 38.3% 59.4

7 Gillette Gillette 69.8% $1,478 $6,044 24.5% $191,700 8.6% 58.6

8 Wheatland Cheyenne 76.5% $900 $3,181 28.3% $115,300 0.8% 57.5

9 Green River Rock Springs 73.4% $1,423 $6,131 23.2% $204,100 2.2% 57.4

10 Kemmerer Rock Springs 70.2% $1,302 $6,686 19.5% $169,400 0.2% 56.5

11 Torrington Scottsbluff, Neb. 70.3% $975 $3,567 27.3% $127,400 4.3% 55.9

12 Glenrock Casper 67.8% $1,232 $5,818 21.2% $160,400 2.0% 55.4

13 Rock Springs Rock Springs 65.5% $1,359 $5,941 22.9% $173,700 5.0% 54.7

14 North Rock Springs Rock Springs 94.5% $2,120 $6,117 34.7% $212,300 (14.9%) 54.6

15 Newcastle Rapid City, S.D. 72.7% $1,173 $3,947 29.7% $119,300 1.3% 54.5

16 Powell Billings, Mont. 70.3% $1,019 $3,642 28.0% $152,300 2.2% 53.8

17 Evansville Casper 67.9% $1,069 $3,394 31.5% $136,300 7.1% 53.8

18 Rawlins Laramie 69.3% $1,272 $4,973 25.6% $153,800 1.2% 53.7

19 Douglas Casper 67.9% $1,222 $4,807 25.4% $181,100 3.1% 53.6

20 bøffel Sheridan 69.2% $1,331 $4,616 28.8% $191,200 2.9% 52.4

metodikk

Den samlede poengsummen for hver by ble avledet fra hver av disse tiltakene:

1. Boligeiendom rate utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere rente tjente en høyere score. Frekvensen kommer fra US-folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-års estimater for alle steder i staten, tabell DP 04.

2. Utvalgte månedlige eierkostnader i prosent av gjennomsnittlig husstandsinntekt utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere prosentandel tjente en høyere score. Månedlig villaeiere kostnader som en prosentandel av median husholdningenes inntekt utgjorde halvparten av overkommelig pris. Median husstandsinntekt kommer fra US-folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-års estimater for alle steder i staten, Tabell DP 03.Månedlige huseierkostnader kommer fra US-folketellingene Amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

3. Median hjem verdi utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere verdi tjente en høyere score. Median hjem verdi utgjorde halvparten av overkommelig pris. Median hjemmeverdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

4. Befolkning endres fra 2010 til 2012 utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere prosentendring ga en høyere poengsum. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige amerikanske samfunnsundersøkelser for alle steder i staten, Tabell DP 05, i 2010. Amerikanske befolkningsdata for 2012 kommer fra 2012s amerikanske fellesskapsundersøkelse for 5 år for alle steder i staten, tabell DP 05 Investmentmatome beregnet prosentandringen.

37 steder ble evaluert for denne studien. Bare steder med befolkninger større enn 2000 innbyggere var inkludert. Områder med høyere enn gjennomsnittlig kriminalitet ble ekskludert. Warren Air Force Base ble utelukket da data for alle tre variablene ikke var tilgjengelig.

Bilde: Boss Tweed / Flickr: