Beste steder for Homeownership i Delaware

U.S. home ownership rate hits highest level since 2008

Innholdsfortegnelse:

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL
Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Skrevet av Sarah Schweppe

Selv om Delaware er en av de minste landene, så opplevde den første staten en befolkningsøkning på 2,1% mellom 2010 og 2012, før landets 1,7% økning i befolkningen. Det har mange byer og folketelling-utpekte steder med gode muligheter for homeownership, og Delaware State Housing Authority tilbyr lån programmer for de som er interessert i å kjøpe et hjem i staten.

Investmentmatome knust tallene for å finne de beste byene i Delaware for villaeiere. Vår analyse svarer på tre hovedspørsmål:

1. Er boliger tilgjengelige? Vi så på områdets boligeiendomsrate for å bestemme tilgjengeligheten av boliger. En lav boligeiendomsrate er sannsynligvis et signal om konkurransedyktig beholdning, flere alternativer for leietakere enn kjøpere og dyre boliger. Områder med høye boligeiendomsrente førte til en høyere samlet poengsum.

2. Har du råd til å bo der? Vi så på mediær husstandsinntekt, månedlige boligeiendomskostnader og median hjemmeverdi for å vurdere overkommelighet og avgjøre om innbyggerne kunne leve komfortabelt i området. Vi brukte månedlige boligeiendomskostnader for å måle levekostnadene. Områder med høye medianinntekter og lave levekostnader skårte høyere.

3. Er området voksende? Vi måler befolkningstilveksten for å sikre at området tiltrekker nye innbyggere og viser tegn på solid vekst. Dette er sannsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, noe som er en annen attraktiv egenskap for homebuyers.

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL

Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene.
Kom i gang

Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy.
Sjekk priser For mer informasjon om vår metodikk, se avsnittet "Metodikk" i slutten av rapporten.
1. Riverview

En del av Dover hovedstadsområde, Riverview er et folketelling-utpekt sted som har den nest høyeste boligeiendomsrenten på vår side liste, med 96,4% av boliger eid i stedet for leid. Riverview så en befolkningsøkning på 9% mellom 2010 og 2012. Innbyggere har tilgang til ressursene i Kent County Community Development-programmet, inkludert tilskudd eller lavrente lån til hjemreparasjoner. Store arbeidsgivere i fylket inkluderer Kraft Foods, Procter & Gamble og Delaware Technical and Community College.

2. Highland Acres

Highland Acres er også en del av Dover metroområdet, nærmere sentrum enn Riverview. Highland Acres har en eierskapshastighet på 81,4%, og befolkningen i folketellingen utvider seg med 11,9% mellom 2010 og 2012. Samfunnet ligger bare 3 miles fra Dover Air Force Base, hjemmet til 6.400 militært personell. Highland Acres er liten, med godt under 4000 innbyggere, men boliger er svært rimelige: Boligkostnader tar opp bare 22,9% av gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt.

3. Bridgeville

Bridgeville ligger i Sussex County i landlige sørlige Delaware. Med røtter dateres tilbake til 1600-tallet, har den rolige byen et historisk distrikt på det nasjonale registeret over historiske steder. Innbyggere gjør en gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt på $ 4,569, og 28,3% av den inntekten går til husstandskostnader. Bridgeville har også en eierandel på 64,6%, og median hjem verdi er $ 251,900. Byens befolkning vokste med 23,5% mellom 2010 og 2012, det høyeste av alle samfunn på vår liste. Hvis du leter etter et hjem i Bridgeville, tilbyr First State Community Action Agency homebuyer rådgivning og hjelp med å finne et boliglån som passer dine behov. Bridgeville ligger ca 30 miles fra både Dover og Salisbury, Md., Et av de største shoppingområdene i den sørlige delen av Delmarva-halvøya.

4. Nordstjerne

Bare rundt 12 miles fra Wilmington, tjener North Star-innbyggerne de høyeste inntektene på vår nettstedsliste. Folketelling-utpekt plass i New Castle County har en median hjem verdi på $ 443.200, og gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt er en enorm $ 12.168. Kun 19,9% av den inntekten er viet til husstandskostnader. Nesten to tredjedeler av innbyggerne jobber i ledelse, næringsliv, vitenskap eller kunst, ifølge US-folketellingen, og mange av disse jobbene er sannsynligvis de største arbeidsgiverne i New Castle County, som inkluderer DuPont, Bank of America, Christiana Care Health System og JP Morgan Chase. North Star har også den høyeste boligeiendomsrenten på vår side liste-99,6% av hjemmene her eies i stedet for å leies.

5. Clayton

En tidligere knutepunkt for Delawares første jernbanestasjon, Clayton, så en befolkningsøkning på 9,3% mellom 2010 og 2012. Median hjemverdi er $ 212 500, og 84,4% av boligen eies i stedet for å leies. Clayton sitter bare ca 12 miles fra Dover, og beboerne har tilgang til sportsligaer, klasser og 27 parker som drives av Dover Parks and Recreation Department. Median månedlig husstandsinntekt i Clayton er $ 5,704, og 33,4% av den inntekten er viet til husstandskostnader. Den årlige Clayton Railroad Days Festival hedrer byens historie.

6. Middletown

I Middletown er median månedlig inntekt $ 6,550, og 27,9% av den inntekten er viet til husstandskostnader. Middletown, som kan skryte av en eierandel på 78,9%, ligger mindre enn 20 miles fra University of Delaware, en av de største arbeidsgiverne i New Castle County.Denne byen tilbyr beboere muligheter til å komme sammen på Silver Lake Park og basseng samt Charles E. Price Memorial Park, med tak i sin Parks and Recreation Department. Middletown er hjemsted for Johnson Controls, et selskap som spesialiserer seg på energieffektivitet, og Amazon har nylig åpnet et distribusjonslager her. Christiana Health Care, en stor arbeidsgiver i Delaware, har også en beredskapsklinikk i byen. Middletowns befolkning vokste med 11,1% mellom 2010 og 2012.

7. Hockessin

Boligrenten i Hockessin er den tredje høyest på vår side liste, med 89% av boliger okkupert av eiere i stedet for leietakere. Dette folketellingene har den nest høyeste medianinntektene på huslisten på $ 10.849, og bare 22,4% av den inntekten går til husstandskostnader. Dette området er kjent for sin historie i soppbransjen, og Hockessin ligger kun 15 minutter fra nasjonens sopphovedstad Kennett Square, Pa. Hver september går Hockessin-innbyggerne sammen med sine Pennsylvania naboer for den årlige soppfestivalen, komplett med gårdsturer, smaksprøver og live underholdning.

8. Pike Creek

Pike Creek er et folketelling-utpekt sted som ligger mellom Newark og Wilmington i New Castle County. Den har en eierandel på 88,1% og en gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt på $ 8 788. Boligeierne bruker her bare 21,1% av inntektene sine på boligeiendomskostnader, og etterlater mye igjen for å handle på Pike Creek Shopping Centre eller nippe kaffe laget lokalt på Pike Creek Coffee Roasterie.

9. Glasgow

Fortsatt i New Castle County, men ligger sør for Newark, tilbyr Glasgow rimelige boliger i nærheten av shopping og parker. Dette folketelling-utpekte stedet har en boligeiendomsrate på 86,9%, og huseiere her bruker kun 25,3% av deres median månedlige husholdningsinntekter på boligeiendomskostnader. People's Plaza tilbyr beboere dagligvarer, mat, blomsterbutikker og grunnleggende helsetjenester, og for avslapning tilbyr Glasgow Park 250 hektar med stier, sledder og en skatepark.

10. Woodside East

Like sør for Dover økte Woodside Østs befolkning med 5,3% mellom 2010 og 2012 og 71,3% av boligen eies i stedet for å leies. Mange innbyggere i dette folkeopptegnede stedet jobber i lastebiltransport, transport eller detaljhandel, ifølge US-folketellingen. Boliger i dette lille samfunnet med mindre enn 3000 innbyggere er rimelige, med median hjemverdi satt til bare 126,700 dollar, den laveste på vår liste.

For å legge inn denne visualiseringen på nettstedet ditt, klikk "del".

Rang By Nærmeste Big City Hjemmeieringsfrekvens Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader Median månedlig husholdningsinntekt Boligeier koster i prosent av husstandsinntekt Median hjemmeverdi 2010-2012 Befolkningsvekst Samlet poengsum for hjemmeeiere

1 Elveutsikt Dover 96.4% $1,546 $6,547 23.6% $238,100 9.0% 72.6

2 Highland Acres Dover 81.4% $1,584 $6,918 22.9% $249,800 11.9% 66.2

3 Bridge Milford 64.6% $1,291 $4,569 28.3% $251,900 23.5% 63.6

4 Nordstjernen Wilmington 99.6% $2,418 $12,168 19.9% $443,200 -1.1% 61.5

5 Clayton Dover 84.4% $1,903 $5,704 33.4% $212,500 9.3% 61.3

6 Middle Wilmington 78.9% $1,826 $6,550 27.9% $262,700 11.1% 61.0

7 Hockessin Wilmington 89.0% $2,433 $10,849 22.4% $426,000 2.8% 57.7

8 Pike Creek Wilmington 88.1% $1,858 $8,788 21.1% $324,900 -4.8% 54.0

9 Glasgow Newark 86.9% $1,831 $7,234 25.3% $266,600 -5.5% 52.0

10 Woodside East Dover 71.3% $1,183 $3,106 38.1% $126,700 5.3% 49.8

metodikk

Den samlede poengsummen for hver by ble avledet fra hver av disse tiltakene:

1. Boligeiendom rate utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere rente tjente en høyere score. Frekvensen kommer fra US-folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-års estimater for alle steder i staten, tabell DP 04.

2. Utvalgte månedlige eierkostnader i prosent av gjennomsnittlig husstandsinntekt utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere prosentandel tjente en høyere score. Månedlig villaeiere kostnader som en prosentandel av median husholdning inntekt utgjør halvparten av overkommelig pris poeng. Median husstandsinntekt kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 03. Månedlige boligeiendomskostnader kommer fra US-folketellingen Amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-årige Estimater for alle steder i staten Tabell DP 04.

3. Median hjem verdi utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere verdi tjente en høyere score. Median hjemmeverdi utgjorde halvparten av prisbillig overkommelighet. Median hjemmeverdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

4. Befolkning endres fra 2010 til 2012utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere prosentendring ga en høyere poengsum. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige amerikanske samfunnsundersøkelser for alle steder i staten, Tabell DP 05, i 2010. Amerikanske befolkningsdata for 2012 kommer fra 2012s amerikanske fellesskapsundersøkelse for 5 år for alle steder i staten, tabell DP 05 Investmentmatome beregnet prosentandringen.

Kun steder med 2000 eller flere innbyggere var inkludert i studien. Dover Base Housing CDP ble ekskludert, da data for alle tre variablene ikke var tilgjengelig. Samfunn med høyere enn gjennomsnittlig kriminalitet ble ekskludert.

Bilde: David Saddler / Flickr: