Når skal du kjøpe ditt første feriehus

Staycation kan være det verste ordet mashup noensinne utviklet. En hjemmebasert ferie - egentlig? Kanskje så, hvis ditt opphold på hjemmet er en badeby på din favorittstrand eller en rustikk hytte bare noen skritt unna en legendarisk ørretfiske.

Feriehusomsetningen var nede fra året før i 2015, men var fortsatt på sitt nest høyeste nivå siden 2006, ifølge National Association of Realtors. Og prisene har ikke sagged. Median ferieprisen var $ 192.000, en økning på 28% fra 2014. Lawrence Yun, NARs sjeføkonom, mener sterk etterspørsel, og færre gode kjøp kjører tallene.

Hvis du tenker på å få ditt eget feriehus, så er det hvordan du vet når du skal kjøpe.

" MER: Beregn din månedlige boliglånsbetaling

Når du har nok tid

Kjøp når du og din familie, hvis du har en, har tidsplaner som lar deg dra full nytte av eiendommen. Reisetid er en faktor, så hold avstanden i bakhodet. De fleste eiere bor innenfor 200 miles av deres fritidsbolig, ifølge NAR.

"Min kone og jeg kjøpte et hjem i 2007 på den vakre Anna Maria Island," sier Ron Schmedly fra Cincinnati. The Florida getaway er ca 1000 miles borte fra hans Ohio hjem. "Plasseringen kunne ikke vært bedre, og vi brukte nesten åtte uker om året på stranden og hadde det bra."

Men da parrets barn vokste, begynte skolen aktiviteter å dominere helgene. Han sier at familien bare tilbringer Thanksgiving, Nyttår, og hver andre vårpause på Florida retrett.

"Jeg er sikker på at når barna våre er ferdig med videregående skole, som er 11 år borte, vil vi tilbringe mer tid der nede, men jeg tror vi kjøpte et feriehus for tidlig i våre liv for å få det beste ut av det," innrømmer han.

Når du har nok penger

Verdien du får fra ditt hjem vil øke jo mer tid du bruker i den. Men på en måte du skar det, er et annet hjem en annen utgift - ofte en betydelig. Du vil være sikker på at du er komfortabel økonomisk før du starter ditt hjemsøk.

David Gorman, regional salgsleder ved Bank of America, sier potensielle kjøpere bør vurdere:

• Deres inntekter og økonomiske puter. Du bør ha en stabil inntekt og kunne betale for de ekstrautgiftene som kommer med et andre hjem, for eksempel forsikring, vedlikehold, reparasjoner, innredning og eiendomsforvaltning.
• Deres gjeld. Långivere vil generelt ha din gjeld, inkludert det potensielle nye boliglånet, til å representere ikke mer enn 36% av din månedlige inntekt før skatt.
• Deres nedbetalinger. Lån til fritidsboliger pleier å kreve større nedbetalinger enn de for primære boliger, sier Gorman. Lånrenteene du tilbys kan imidlertid også forbedres med større nedbetalinger - slik at din månedlige betaling kan være lavere.

Du betaler også statlige og føderale skatter på din andre eiendom. Prisene, og hvor mye av de skattene du kan trekke, er i stor grad avhengig av hvilken type eiendom du kjøper og hvordan du bruker den. Rådfør deg med en skatteselskap for veiledning før du går hjem-shopping.

Før du ser på eiendommer, bør du også forstå boliglånsalternativene dine. Og å få prequalified for et lån kan bidra til å sikre at du får best mulig pris.

Feriehus kan gi mer verdi

Beslutningen om å kjøpe et andre hjem er en du vil vurdere nøye. Men ferie egenskaper trenger ikke å være penger groper.

"Potensialet for å bygge langsiktig egenkapital er en stor fordel for å eie et feriehus," sier Gorman. "Mens alle eiendeler svinger i verdi på kort sikt, vil ferieboliger trolig beholde sin verdi og verdsette fordi de ligger i populære geografiske områder med begrenset boligforsyning."

Det er også verdi å få opp hvis du leier ut hjemme når du ikke er der. Den stadig mer fraværende Schmedlys begynte å gjøre det i 2014.

John Banczak, administrerende direktør for TurnKey Vacation Rentals, sier at en god tommelfingerregel er for hver $ 100 000 du bruker til å kjøpe et feriehus, bør du ha som mål å gi $ 12 000 til $ 14 000 av leieinntektene per år.

Og så vil ditt staycation hjem virkelig tjene sin beholdning.

Finn den beste eiendomsmegleren

Mer fra Investmentmatome Sammenlign boliglånsrenter Finn et boliglån megler Hvor mye hus har jeg råd til?

Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig publisert av Redfin. Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.