Slik kjøper du et hjem mens du selger en

Å kjøpe et hjem er vanskelig, men prøv å selge hjemmet ditt og kjøpe en annen på samme tid. På et vanskelighetsgrad er dette gymnastikkbalansen av boligeiendom.

Det er ca 86 millioner huseiere i Amerika. Hvis du er en av dem, og du må flytte, er det en rimelig sjanse for at du finner deg selv i denne utfordringen. Tingen er: Hvis du selger før du kjøper, vil klokken tikke på å finne ditt neste hjem. Men hvis du kjøper før du selger, kan du bli sittende fast å betale to boliglån.

Eller du må kanskje bo i en kameratbasseng for en stund.

Arbeid ditt sosiale nettverk for midlertidige kvartaler

I 1998 begynte Mark Rust og hans kone å bygge et nytt hus og oppført sitt eksisterende hjem. Omtrent seks måneder før byggingen var ferdig, fikk Rusts et tilbud på sitt gamle hus. Men kjøperne ønsket å flytte inn med en gang.

Rust sendte ut en masse e-post til alle han visste i området, på jakt etter en kortsiktig utleie.

"En av mine eldste venner fra videregående skole tilbød å leie bassenget sitt," sier Rust til Investmentmatome. "Det var et lite loft med en soverom, men hadde et kjøkken og bad. Vi var enige om leie, lagret husinnholdet og flyttet rett inn. Det var perfekt fordi det ikke var leieavtale, så vi kunne holde så lenge som nødvendig, og flytte ut så snart vårt nye hus var klart.

Pluss paret likte den forfriskende lukten av klor i morgen.

Finn den beste eiendomsmegleren

Eventuelle tilbud: Ikke mange profesjonelle

Noen mennesker i denne situasjonen vil sette et kontingenttilbud på et hus - kjøpet avhenger av å selge ditt nåværende hjem. Men det kan gjøre et tilbud mindre attraktivt.

"For å være ærlig, er beredskaps tilbud mindre ønskelige, sier Sissy Lappin, medstifter av ListingDoor.com. "Jeg forteller ofte at selgerne mine skal overlevere beredskaps tilbud på grunn av usikkerheten."

I stedet foreslår Lappin å sette huset ditt til salgs først. Når du har forhandlet og godtatt et tilbud på ditt nåværende hus, kan du bli seriøs om å finne og kjøpe et nytt hjem.

"Det er viktig å merke seg at bare å ha hjemmet ditt på markedet, er det ikke nok til å bety at du er klar til å gjøre et tilbud på et annet hjem," sier Lappin. "Når du vet at kjøperen faktisk skal kjøpe ditt hjem, kan du sette et godt tilbud på en ny og virkelig prute fra en posisjon av styrke."

Et brolån eller HELOC kan få deg fra ett hus til det neste

I stedet for å prøve å svinge et samtidskjøps-salgsscenario, kan du kanskje velge et brolån, som gjør det mulig å trykke på egenkapitalen i ditt nåværende hjem. Med denne kortsiktige finansieringen kan du kjøpe et nytt hjem før du selger huset ditt. Du finansierer hovedsakelig to boliger samtidig, midlertidig. Når du selger ditt nåværende hjem og mottar provenyet, betaler du det midlertidige brolånet.

Men få långivere tilbyr brolån. Et alternativ er å tappe inn i et hjem egenkapital kreditt som du har åpnet tidligere. Uansett må du ha uberørt kreditt og rikelig med egenkapital i ditt nåværende hjem.

To ganger eventyret

Glenn S. Phillips, administrerende direktør i Lake Homes Realty i Pelham, Alabama, sier at kjøp og salg av boliger samtidig er "to ganger eventyret, og hver situasjon har unike utfordringer." Han tilbyr disse tipsene:

1. Bruk erfarne, effektive eiendomsmeglere. Ikke dine venner, men agenter som vil være proaktive i prosessen.
2. Vær oppmerksom på markedet. Vanligvis når det er lettere å selge, er det vanskelig å kjøpe. Og vice versa. Vet hvilket marked du er i, og arbeid på den vanskeligste delen først.
3. Forbered så mye som mulig på forhånd. Tiden din vil være begrenset, så få mesteparten av dine eiendeler klar til å flytte. Hvis ditt nåværende hjem trenger reparasjoner, få dem ferdig, slik at dette ikke holder opp med salget.
4. Ikke bli sittende fast på små ting. Hold det store bildet i tankene - du vil ha et salg og et kjøp på eller i nærheten av samme tid. Dette betyr at noen ting du kan fikse på hvis du bare kjøper, eller bare selger, må ta et baksetet.

Leie ditt nettopp solgte hjem fra de nye eierne, kalt en leieavtale, er en annen kortsiktig løsning på salgskjøpskonferansen.

Som en balanse-rutine, selger et hus mens du kjøper en annen, er noe du bare ikke kan rush.

Få råd fra et boliglån ekspert Mer fra Investmentmatome Sammenlign boliglånsrenter Få et boliglån preapproval 5 tips for å finne de beste boliglån långivere

Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig utgitt av USA Today.