Kan du kjøpe et hus med et kredittkort?

Å kjøpe et hus med et kredittkort lyder umulig, ikke sant? Det er ikke. Så lenge du har nok ledig kreditt til å dekke kostnadene, kan du låne pengene på kredittkortet ditt og kjøpe huset direkte. Men selv om du kanskje kan trekke den av under visse omstendigheter, vil vi definitivt ikke anbefale det.

Hvordan kjøpe et hus med et kredittkort

Hvis du bor i et stort t-baneområde, spesielt på kysten, kan du kanskje lure på hvem som muligens kunne ha en kredittgrense som er høy nok til å belaste et helt hus. Men det er fortsatt mange områder hvor du kan kjøpe en fixer-øvre for $ 30.000, $ 20.000 eller til og med $ 10.000. Noen med lang kreditt historie, utmerket kreditt score og god inntekt kan lett kvalifisere for nok kreditt til å dekke et slikt kjøp.

Selvfølgelig vil noen som passer den beskrivelsen trolig også kvalifisere for et boliglån som ville koste langt mindre interesse enn et kredittkort ville.

Men antar at du er død på et kredittkort. Du kan ikke bare gå opp til selgeren og gi dem kortet ditt. Vanligvis fastlegges eiendomsmegling på et tittelfirma kontor eller eiendomsmegler. Kjøper og selger, eller deres representanter, setter seg ned for å signere papirer og overføre eierskap av huset. Tittelfirmaet håndterer også overføring av midler.

Tittel selskaper, skjønt, vil ikke ta din plast heller. De krever sertifiserte midler, noe som betyr at du trenger en sertifisert sjekk fra en bank.

Så hvordan ville du bruke et kredittkort for å kjøpe huset? Du må få et kontantskudd, og bruk deretter pengene til å kjøpe en kasserer. Du ville da få den sjekken til å lukke, og huset ville være ditt.

" MER:Kasse sjekke 101: Når du trenger en og hvordan du får det

Problemet med kontantforskudd

Det er derfor vi ikke anbefaler å kjøpe et hus på denne måten, selv om det er teknisk mulig.

Å ta et kontantskudd fra kredittkortet ditt kan være veldig dyrt. Du betaler et gebyr for å trekke pengene - så mye som 5%. Det betyr at en tilbakebetaling på $ 10 000 ville koste deg $ 500, bare for å låne penger fra ditt kredittkort.

Utover det er renten på kontantforskudd vanligvis høyere enn renten du betaler på vanlige kjøp - som selv er betydelig høyere enn renten på et typisk boliglån. Og interessen begynner å påløpe dagen du låner pengene.

Noen ganger vil en selger se bevis på midler før han godtar et tilbud. Det gir viss forsikring om at avtalen ikke kommer til å falle gjennom. Så du må kanskje låne penger fra kredittkortet ditt tidlig, slik at du kan vise det sitte på kontoen din, da du betaler tosifret rente hele tiden.

Det er enda en hindring du bør vite om. La oss si at du har et kredittkort med en grense på $ 30.000. Du kan enkelt kjøpe et eldre hus i småby-Amerika for det beløpet. Men i mange tilfeller er et korts kontantforskjellgrense lavere enn den totale kredittgrensen. Hvis den totale grensen din er $ 30 000, kan du bare ta $ 10 000 ut som et kontantskudd.

Så mens det er mulig å bruke en kontant forskudd for dette formålet, er det ganske vanskelig. Du må ha utmerket kreditt for å ha en høy nok kredittgrense, og du må være villig til å betale ublu avgifter og interesser, og du må sjekke for å se om kontantgrenseforskjellen din er lavere enn din totale kredittgrense. Alt det, når det er bedre alternativer der ute.

" MER:Hva er et kontantskudd?

Mer tradisjonelle finansieringsmuligheter

Det høres kjedelig ut, men det er sannsynligvis ingen bedre måte å finansiere et hus enn med et tradisjonelt fastrentepris. Din rente er låst inn i løpet av boliglånet, noe som betyr at betalingene dine ikke svinger, og i de fleste tilfeller kan du betale lånet tidlig hvis du har ekstra penger.

Selv om det er lån tilgjengelig som ikke krever en forskuddsbetaling, er det en god ide å sette ned 20% hvis du kan. Å gjøre det vil tillate deg å unngå å betale for boliglån forsikring.

Og nei, du kan ikke bruke et kontantskudd fra kredittkortet ditt for å komme opp med den 20% nedbetalingen. Lån långivere liker ikke å se deg ta på ny gjeld rett før du kjøper et hus, og fordi en kontantforskyvning bærer så høy rente og avgifter, er det sannsynlig å øke røde flagg.

" MER:Hvordan velge det beste boliglånet

Kan du virkelig ha råd til huset?

Hvis du ikke kan kvalifisere for et tradisjonelt boliglån, kan det være på tide å spørre deg selv hvorfor det er slik. Det kan hende du må bruke litt tid på å gjenoppbygge kreditten din og spare opp en forskuddsbetaling før du er klar til å bli et hus, og la den kreative finansieringen til erfarne eiendomsinvestorer.

Virginia C. McGuire er en stabskribent på Investmentmatome , et personlig finansnettsted. e-post: Virginia @ investmentmatome.com . Twitter: @vcmcguire .