Kort om eksisterende alternativer? 4 grunner til å kjøpe ny

Å kjøpe et hjem i noen markeder er som å være i en gladiatorring. Flere runder med showings og komme inn - og å miste - budkrig kan føre til at du føler deg beseiret.

Hvis du blir sliten av å vade gjennom en stadig krympende varebeholdning, er det en annen mulighet å vurdere å kjøpe nybygg.

Selv om tempoet i nybygging har forsinket etterspørselen de siste årene, forventes totale boliger å øke med 6,1% i 2016 sammenlignet med 2015, sier Stephen Melman, direktør for økonomiske tjenester til National Association of Home Builders. Mye av den gevinsten vil trolig komme fra enfamiliesektoren, som forventes å vokse 11,3%. Også det er forventet at nye eneboliger vil øke 13,6% i år til 571 000, sier Melman.

Finn den beste eiendomsmegleren

Trøtt av å sitte på sidelinjen når det gjelder å kjøpe et hjem? Her er fire gode grunner til å investere i nybygging:

1. Du kommer til å tilpasse hjemmet ditt

Ikke alle av oss er velsignet med en interiørdesigners berøring. Med et nytt hjem velger du fra ekspertvalgte funksjoner, planløsning, boliger mye, fellesskap og mer, så du trenger ikke å agonisere over et omfattende ombygging for å få huset til drømmene dine.

Margaret Garry og hennes mann, Stephen Hawkins, har nylig bygget et nytt hjem på Austins travle østside. De bestemte seg for at forhåndsinvesteringen var mer fornuftig enn å bruke overflødig tid og penger til å stadig reparere et eldre hjem, sier Garry. For å holde seg innenfor budsjettet, unngikk de unødvendige oppgraderinger som ville ha lagt til tusenvis til deres endelige prislapp.

"Da vi prøvde å avgjøre hvilke alternativer som skulle inkluderes i huset vårt, begynte vi å notere alt vi ønsket, og vi kom inn om $ 20 000 over budsjett," sier Garry. For å spare penger, de til slutt pared ned statister som de ikke trenger, for eksempel en valgfri stue peis og et verktøy synke i vaskerom.

2. Du kan få bygningsmessige insentiver

Tro det eller ei, det er litt fleksibilitet i forhandlingsprosessen med en byggherre. Selv om noen ting ikke vil forandre seg, for eksempel mye premier eller prisen for å legge til visse designeroppgraderinger, vil byggherrer sotere avtalen med pengesparende insentiver for å stenge et salg, sier Melman. For eksempel tilbyr noen byggherrer å betale lukkekostnader eller låneavgifter, absorbere finansieringspoeng, eller gi opsjoner eller oppgraderinger gratis eller redusert kostnad, sier han. Hvis du ikke ser insentiver annonsert, spør om dem. Ikke anta at de ikke er tilgjengelige.

3. Du vil sannsynligvis få en builder garanti

De fleste nye boliger kommer vanligvis med en byggherrens garanti for å dekke vanlige problemer etter byggingen som byggeren er ansvarlig for å korrigere, slik at du ikke trenger å betale ut av lommen for disse reparasjonene, sier Craig LeMessurier, senior direktør for bedriftskommunikasjon på KB Home, en av landets største homebuilders.

"Videresalg kommer ikke med en garanti," sier LeMessurier, hvis selskap tilbyr en 10 års byggegaranti på nye boliger. Når du snakker med salgsassistenter på nye hjemmemiljøer, spør hva byggmesterens garanti gjør og ikke dekker, så det er ingen overraskelser senere, sier LeMessurier.

4. Du kan finansiere gjennom byggmesteren - eller noen utlåner du velger

Noen byggherrer gir en one-stop-butikk for deg å bygge og finansiere gjennom dem direkte eller via en foretrukket utlåner. For eksempel valgte Garry og hennes ektemann den sistnevnte ruten fordi den tilknyttede långiveren tilbød dem betydelig lukkekostnadshjelp som andre långivere ikke kunne matche.

Noen få ting å huske på om nyfinansiering: Noen långivere som tilbyr nyboliglån kan også kreve høyere nedbetalinger, en utmerket kreditt score og konsistent betalingshistorie. I tillegg, hvis du får finansiering utenfor, vil din utlåner sjekke byggherrenes kreditt og bakgrunn for å vurdere risikonivået dersom byggherren bails på kontrakten.

Mer fra Investmentmatome: Hvor mye hus kan jeg virkelig ha råd til? Sammenlign boliglånsrenter 5 tips for å finne de beste boliglån långivere

Deborah Kearns er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig publisert av Redfin.