Slik administrerer du kostnaden for å fullføre en kjeller

En ferdig kjeller øker hjemmet ditt brukbare plass, men å ta det fra betong og spindelvev til et behagelig sted for hangout kan være pricier enn du tror.

Kostnaden for å fullføre en kjeller og gjøre den til et ledig rom varierer fra $ 6 500 til $ 18 500 i gjennomsnitt, ifølge analyse fra Home Advisor. Kjerneoppussingsprosjekter - for å forbedre eller erstatte eksisterende funksjoner - har en tendens til å koste mellom $ 10 000 og $ 30 000.

Kostnadene til kjellerens etterbehandling kan falle hvor som helst på spekteret, avhengig av romstørrelse, hvor du bor og hvor omfattende forbedringene er.

Finn ut hvilke faktorer som påvirker kostnadene for å forbedre kjelleren og hvordan du holder utgifter under kontroll.

" MER:Måter å finansiere ditt drømmehus-forbedringsprosjekt

Bryte ned kostnadene for å fullføre en kjeller

Etterbehandling, ombygging eller renovering: Mens entreprenører kan se subtile forskjeller, beskriver alle tre termene et kjellerforbedringsprosjekt.

Uansett hva du kaller det, består etterbehandling vanligvis av å legge til vegger, et gulv, elektrisitet og belysning, slik at kjelleren er klar for beboelse, sier Bryan Sebring, en sertifisert oppgraderingsreparatør og eier av Sebring Design Build i Naperville, Illinois.

Gulvbelegg og veggbelegg som paneler er de største utgiftene, og utgjør ca 15% av den totale kostnaden for å fullføre en 1200 kvadratmeter kjeller, sier Sebring. VVS og elektrisitet er neste, rundt 14% og 11% av kostnadene, mens interiørtømmerbehov - som trim og rekkverk - står for om lag 10%. Resterende kostnader kan inkludere ting som gips og isolasjon, skap og benkeplater, maleri og til og med opprydding.

Nøyaktige kostnader vil variere avhengig av kjellerstørrelse, om ekstra funksjoner som bad eller våt bar er inkludert, og hvor fort du vil ha jobben ferdig, sier Sebring. Og det antas at uferdige kjelleren er i god stand.

Det er viktig å ha kjelleren inspisert for grunnlags- og dreneringsproblemer før du er ferdig. Hvis en inspeksjon avslører vannskade eller risikoen for vannsvikt, vil vanntetting av kjelleren og eventuelt grunnreparasjon trolig legge til kostnaden.

" MER: Hvordan betale for nødhjelpsreparasjoner

Slik planlegger du kjellerprosjektet

Tenk på behov og nabolag

Ønsker du et sted for barna å henge ut etter skolen, eller drømmer du om en toppmoderne manhule? Måten du bruker plassen på, vil diktere hvor omfattende forbedringene må være.

Se på andre hus i nabolaget også, sier Nick Yahoodain, president for avanserte byggere og entreprenører i Los Angeles. Hvis uferdige kjellere er vanlige i markedet, kan det være en smartere investering å forbedre andre områder av huset.

Sett et budsjett

Lag en liste over funksjonene du absolutt trenger, og legg til noen ting du vil. Når du har bestemt deg for hva du er villig til å bruke, snakk med en entreprenør. Den diskusjonen skal hjelpe deg med å skille realistiske forbedringer fra oppgraderingene som vil ødelegge budsjettet ditt.

Det er ikke uvanlig å bruke 15% til 20% av hjemmets verdi på et kjellerforbedringsprosjekt, sier Sebring. Han advarer mot å bruke mer med mindre du er sikker på at du vil bo i huset i mer enn fem år.

Tenk på avkastning

Yahoodain vurderer effekten på verdien å være den "gyldne regelen" når det gjelder forbedringer i hjemmet. Vil en ferdig kjeller hjelpe deg med å leie eller selge ditt hjem i fremtiden? Hvis svaret er nei, kan pengene dine bli brukt bedre i en annen del av huset, sier han.

Selv om kjellere - selv ferdige - ikke vanligvis legger til firkantede opptak til ditt hjem for vurdering, kan de ha en positiv innvirkning på markedsførbarheten. En kjeller som er ferdig med å ta med et bad, barområde og boareal, gjenvinner rundt 70% av kostnaden i forbedret videresalgsverdi, ifølge Remodeling magazine's 2017 Cost vs Value Report.

Lei den rette proffsen

I mange tilfeller er kjeller etterbehandling best igjen for fagfolk, men å velge en entreprenør krever litt forskning. Ta deg tid til å:

• Be om estimater fra flere enn en entreprenør for å unngå overspending
• Les verifiserte vurderinger av hvert proff og de materialene de foreslår
• Be om tidligere henvisninger fra kunder og finn ut om prosjektene deres var ferdige til tiden og innenfor det opprinnelige budsjettet
• Ta kontakt med din lokale bygningsavdeling eller statlig forbrukerbyrå for å være sikker på at potensielle entreprenører er riktig bundet, lisensiert og forsikret

Gjør din ferdige kjeller mer rimelig

1. Hold det enkelt

Velg standard materialer og inventar i stedet for tilpassede funksjoner for å unngå premiumpriser. Og motstå trang til å legge til funksjoner som krever dyrt rørleggerarbeid eller elektrisk arbeid som en våt bar eller hjemmekinoanlegg.

2. Velg for åpen plass

Med mindre du har et reelt behov for et vedlagt verksted, kontor eller treningsrom, la plassen være åpen. Carving kjelleren din i separate rom betyr å betale for ekstra pinner, elektriske ledninger, gips og dører, og begrenser måtene du kan bruke plassen.

3. Velg teppe

Hardwood, laminat og fliser gulv øker kostnadene betydelig for å fullføre en kjeller.Sebring, som kaller teppe "kongen av kjellergulv," sier mange mennesker er redd for konsekvensene hvis en teppebelagt kjeller oversvømmer. Men selv topp-of-the-line vinyl og fliser må trekkes opp hvis det er alvorlig vannskade, sier han, og du kan erstatte teppe flere ganger for samme kostnader for å installere hard gulv en gang.

4. DIY (med forsiktighet)

Alle, men de mest dyktige og motiverte huseiere, bør forlate kjelleren etterbehandling til ekspertene. "Du risikerer ikke å forstå byggekodene og må rive den ut og gjenta den," sier Sebring. Ansette underleverandører og administrere jobben alene, i stedet for å ansette en generell entreprenør, kan spare penger, men vær forberedt på å behandle den som en heltidsjobb, sier han.

Hva blir det neste?

• Vil du handle?

  Se hvilke forbedringer øker hjemverdien

• Vil du dykke dypere?

  Sammenligne hjem forbedring finansiering alternativer

• Vil du utforske relaterte?

  Pris andre forbedringsprosjekter