Du trenger ikke å betale for det første hjemmet ditt

En typisk førstegangskjøper betaler tusenvis av dollar mer enn en erfaren kjøper ville betale for samme hus, ifølge forskningen fra to boligøkonomer.

Førstegangskjøpere betalte over gjennomsnittet rundt $ 2 200, eller 0,79%, for sine hjem, ifølge senior økonom Jessica Shui og økonom Shriya Murthy fra Federal Housing Finance Agency. De analyserte vurderingsdata fra 1,7 millioner boligsalg fra slutten av 2012 til tidlig 2016. Studiens gjennomsnittlige boligpris var 275.020 dollar.

Deres forskning betyr ikke at du er bestemt til å bruke for mye når du kjøper din første plass. Med noen ekspertråd kan du betale en rettferdig pris og ingenting mer.

Det handler om å være ivrig

Førstidsansatte betaler betraktelig mer enn gjenta kjøpere, til tross for at de også kjøper "mindre, dårligere og billigere boliger", konkluderte Shui og Murthy i en arbeidsdokument med tittelen "Under hvilke omstendigheter overleverer førstegangsboere? En analyse ved hjelp av boliglån og vurderingsdata."

Det er ingen overraskelse at førstegangskjøpere pleier å kjøpe startbilde. Men hvorfor har de "en høyere betalingsvilje", som Shui og Murthy satte det i sitt papir?

"Den underliggende grunnen til at overbetalingen til første gangs boligkjøpere er sannsynlig, er deres uerfarenhet," sier Shui og Murthy i et e-postintervju, og legger til at boligkjøperutdanning vil være nyttig.

Det handler også om følelser

Årsakene går utover uerfarenhet, sier Jim Murrett, president for vurderingsinstituttet, en sammenslutning av eiendomsvurderingstakere. Å kjøpe noe hjem, og spesielt et første hjem, er et følelsesmessig foretak.

"Førstegangs boligkjøpere, mange ganger, får følelsene deres til å bli bedre," sier Murrett. "De har spenningen om å eie sitt første hjem, og de ser ofte på en eiendom med blinds på." Han sier at førstegangsreisende "har en tendens til å overse potensielle negative og bare se på positive til et bestemt hus."

Murrett sier at han ikke er overrasket av forskningen. "Jeg ville nok ha gjettet litt høyere" enn en gjennomsnittlig overbetaling på 0,79%, sier han.

Neil Garfinkel, en eiendomsadvokat i New York med Abrams Garfinkel Margolis Bergson, sier at første tider er "mer sannsynlig å tenke med sine hjerter enn hodene sine." Derimot er det noen som kjøper et hjem for andre eller tredje gang " sannsynligvis kan sortere ut følelsene litt og skape muligheten til å si, "Vel, jeg skal ikke betale mer enn dette.""

Og den erfarne kjøperen er mer villig til å gå bort, selv om det gjør vondt følelsesmessig.

Tips for å unngå overbetaling

Du kan unngå overbetaling for ditt første (eller neste) hus ved å følge disse tipsene:

• Lei en eksklusiv kjøperens agent som vil jobbe i ditt beste.
• Bruk flere verktøy for å bestemme hjemmeverdien, for eksempel estimatene for hjemmeverdi og en konkurransedyktig markedsanalyse fra din eiendomsmegler.
• Striv etter objektivitet ved å skrive en liste over fordeler og ulemper for hvert hus du ser og legger merke til ulempene.
• Få personlig rådgivning ved å søke boligerådgivning fra et HUD-sertifisert byrå.
• Oppretthold kontrollen ved å være villig til å gå bort hvis du ikke kan få den rimelige prisen du vil ha.