Eminent Domain Definition og Eksempel |

Hva det er:

Eminent domain er en juridisk strategi som gjør at en føderal eller lokal myndighet kan gripe privat eiendom for offentlig bruk. Beslutningsmyndigheten må betale rettferdig markedsverdi for den beslaglagte eiendommen.

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss si at John Doe bor i et hus på en acre ved siden av Highway 47. Staten ønsker å utvide veien som skyldes til den høyere trafikken og det nye kasinoet som ble bygget nedover veien. For å utvide veien trenger staten plassen på hver side av veien. Fordi staten anser veien nødvendig, griper den Johns eiendom og gir ham $ 250 000 for det. John har ikke mulighet til å si nei, selv om han kan utfordre om $ 250 000 er en rettferdig markedsverdi.

Politiets kraft i lokale og føderale regjeringer er generelt det som gir dem myndighet til å gripe eiendom til offentlig bruk. De femte og fjortende endringene i USAs grunnlov tillater regjeringen å utøve sin makt av eminent domene og krever "bare kompensasjon" for beslaglagt eiendom.

I noen tilfeller starter eiendomseieren den fremtredende domeneprosessen. Dette kalles invers fordømmelse, og eiendomseiere bruker vanligvis det når en regjering har brukt en eiendom uten bare kompensasjon (vanligvis skjer dette når regjeringen har forurenset eiendommen).

Hvorfor det betyr:

Eminent domene er en kontroversielt tema. Selv om det kan være nødvendig å ta eiendom for det offentlige (spesielt når det gjelder helse og sikkerhet), er det noen ganger vanskelig å separere en person fra hans eller hennes eiendom. I tillegg er det stort spørsmål om å implementere ytterligere tunge forskrifter på en bestemt eiendom, på samme måte som å gripe eiendommen fordi den reduserer eierens "bruk og nytelse" av eiendommen, og gir dermed eieren rett til erstatning. Sist, det er betydelig kontrovers om hva som utgjør gyldig offentlig bruk. For eksempel har enkelte domstole gitt byer mulighet til å fjerne slanke kvarter, bare for å forskjønne byen. Andre har gitt myndigheter til å gripe eiendom og gi det til bedrifter som bygger fabrikker eller andre jobbsøkende fasiliteter på eiendommen.