Når du leier ditt første sted, kan god kreditt åpne dører

Da førstegangsleier Angelica Fattu-Logan, 20, begynte å søke etter leiligheter, brakte hun seg for avvisning. Men de avslagene kom aldri - delvis fordi hun hadde god kreditt.

«Jeg søkte om tre eller fire forskjellige leiligheter, og de alle aksepterte meg med en gang,» sier Fattu-Logan, en apotekssjef og universitetsstudent fra Peoria, Arizona, som nylig flyttet inn i en leilighet med sin forlovede. "Det var en ganske rask prosess, som to dager. Det var bare et spørsmål om å velge hvilken jeg likte bedre. "Hun opprettholder sin kreditt ved å betale for dagligvarer med hennes kredittkort og betale saldoen med en gang.

For unge mennesker som frykter avslag fra utleiere, er Fattu-Logans positive opplevelse hjertelig. Det illustrerer også et viktig punkt: God kreditt kan være spesielt nyttig for førstegangsleiere.

Bedre sjanser for godkjenning

Når du er ny for å leie, kan god kreditt gjøre opp for andre mangler i et program.

"Hvis [søkere] har en god kreditt score, selv om de ikke har leid før, betyr det at de har håndtert sin økonomi godt og at de er ansvarlige, sier Laura Agadoni, en utleier og eiendomsforfatter basert på Marietta, Georgia. Det kan være nok til å gjøre opp for mangel på en leiehistorie, ellers en viktig faktor i leieavgjørelser, sier hun.

"Min bunnlinje er, jeg vil bare få leien min i tide," sier hun.

Kravene kan variere, men Agadoni sier at mange utleiere ser etter kredittpoeng på 640 eller høyere for leietakere. De vurderer også faktorer som inntekt, gjeld og sysselsetting.

I noen tilfeller kan de med gode kredittpoeng ikke trenge å finne en medsigner, en person - ofte en forelder - hvem er like ansvarlig for å gjøre betalinger. Men Agadoni bemerker at hun fortsatt kan kreve en førstegangsleier med god kreditt for å få en medunderskriver hvis de har jobbet på jobben i mindre enn et år og for eksempel har begrensede besparelser.

"Hver situasjon er annerledes," sier hun.

Sparing på leie og innskudd

Hvis du er godkjent med god kreditt og oppfyller alle utleierens krav, må du generelt bare betale depositum og leie beskrevet i leieoppføringen. Men hvis du er godkjent med dårlig kreditt, må du kanskje betale en premie - ikke bare på leie, men potensielt for verktøy også.

"Vi har definitivt sett forbrukere med mer utfordret kreditt å måtte sette høyere innskudd ned for å leie en eiendom, sier Jim Triggs, senior vice president for rådgivning hos Money Management International, et nonprofit kredittrådgivningsbyrå. Firmaet tilbyr rådgivning til leietakere, blant annet tjenester. Han legger til at utleiere noen ganger også belaster høyere leie til disse søkerne.

Mange bruksselskaper - for eksempel el- og gassleverandører - krever også forhåndsinnskudd til de med dårlig kreditt.

"Normalt, jo bedre din kreditt, desto bedre arrangementer har du med noen av disse verktøyselskapene, inntil og med null innskudd, sier Triggs.

Mer forhandlingsmakt

I byer hvor leiemarkedet er ekstremt konkurransedyktig - si San Francisco eller New York - å ha god kreditt er bare bordposter. Men i områder der utleiere har problemer med å finne leietakere, kan en god poengsum gi deg forhandlingsmakt.

Det er fordi god kreditt er en krystallkule som forteller utleiere at du er pålitelig. "Hvordan du betaler regningene dine, er forutsigbar hvordan du skal betale dine regninger i fremtiden," sier kredittekspert John Ulzheimer. "Det inkluderer leie."

Hvis en utleier er ivrig etter å finne en leietaker, og du har god kreditt, "vil leiligheten [utleier] absolutt ønske at du skal flytte inn og flytte seg i lickety-split, fordi de skal begynne å bli betalt, "Sier ulzheimer. "Og du kan lene seg litt på dem."

For eksempel sier han at du kanskje kan forhandle om en god parkeringsplass eller ekstra garasje fjernbetjeninger, selv som en førstegangsleier.

Før du leier, sjekk kreditten din

Før du går i leilighetsjakt, sjekk kredittrapporter og kredittpoeng for å se hvor du står.

Å gjøre det er gratis og gjør ikke vondt dine poeng. Hvis du har god kreditt, kan du gå inn i eiendomsvisninger med tillit, og vite at du er satt opp for å lykkes. Hvis du har dårlig eller ingen kreditt, kan du fokusere på å gjøre forbedringer. Vær på forhånd med utleiere om hvilke skritt du tar for å jobbe på kreditt og i mellomtiden budsjett for et større sikkerhetsdepositum. Det kan ta lengre tid å finne en plass som passer for deg, men med utholdenhet - og kanskje litt hjelp fra en medundertaker - kommer du dit.