Hjem Egenkapital: Hva er det og hvorfor det gjelder
Hvor mye kan jeg få i boliglån? Og hva annet må jeg tenke på?
Innholdsfortegnelse:
- Hva er egenkapital?
- Hvordan fungerer egenkapitalen?
- Hvordan finner du ut hvor mye egenkapital er i ditt hjem?
- Hvorfor er egenkapitalen viktig?
- Få din gratis kreditt score rapport
- Hjemmeverdien tar tid å bygge
- Hjemmeiendom er ikke en rask rikskjema
- Hva blir det neste?
- Finne de beste HELOC långiverne
- Forstå årsakene til å trykke på et hjem egenkapital
- Lære forskjellen mellom boliglån og kredittkort
Det er ofte sagt at boligeiendom bygger rikdom. Så, hva er egenkapital i hjemmet, og hvordan kan det øke din nettoverdi?
Hva er egenkapital?
Hjemme egenkapital er dagens markedsverdi av ditt hjem, minus det du skylder. Du leter etter et positivt nummer. Enhver gevinst kommer fra:
- Betaler hovedstolsen på lånet ditt.
- En økning i markedsverdi over tid.
Hvordan fungerer egenkapitalen?
Å bygge egenkapital er litt som å investere i et langsiktig instrument, som obligasjoner. Pengene dine er, for det meste, låst opp og ikke brukbare.
Det er noen måter å trykke på det, men rikdom er opprettet i løpet av år, ettersom din andel av "fri og klar" eierskap av huset øker.
Det virker enkelt nok, men egenkapitalen er ikke garantert. Bare spør noen husseier som gikk gjennom den siste bolighuset. Det var da boligkapitalen falt kraftig for mange villaeiere - og i noen tilfeller helt forsvant.
Å bygge egenkapital er som regel en langsom klatre, i beste fall. Amerikanske boligprisstigninger i USA i år var i gjennomsnitt 1,89% fra 1997 til 2017, justert for inflasjon, ifølge CoreLogic, Bureau of Labor Statistics og Urban Institute.
Men bak det gjennomsnittet er det noen store prisvekster i samme periode i året, fra en gevinst på 12,6% til en nedgang på 18,1%, ifølge Urban Institute.
Når det kommer til kortsiktig hjemvurdering, er det noen ganger mer av et hoppe enn en klatre.
Investmentmatome vil overvåke din hjemmeverdi og egenkapital, slik at du ikke trenger å.
Hvordan finner du ut hvor mye egenkapital er i ditt hjem?
En egenkapital kalkulator kan gi deg en ide om hva ditt hjem er verdt og hvor mye egenkapital du kan ha, hvis du tenker på å selge hjemmet ditt eller låne en del av egenkapitalen din.
En vurdering vil virkelig negle ned verdien av huset ditt.
" MER: Hvordan bestemme hjemmeverdi
Hvorfor er egenkapitalen viktig?
Hjemme egenkapital kan være en langsiktig strategi for å bygge velstand.
Boliglån reduserer hva du skylder mens hjemmet ditt fortjener verdi, så å betale på et hus er blitt kalt "en tvunget sparekonto."
Hjemme egenkapital kan være en langsiktig strategi for å bygge velstand.
Dette er i motsetning til nesten alle andre eiendeler kjøpt med et lån, for eksempel kjøretøy, som mister verdi mens du betaler dem av.
Et voksende antall amerikanske huseiere samler "imponerende lagre" av verdiskapital i hjemmet, ifølge Daren Blomquist, senior visepresident på Attom Data Solutions.
Ved utgangen av andre kvartal 2017 ble over 14 millioner amerikanske eiendeler ansett som "egenkapitalrike" - noe som betyr at gjelden på eiendommen var 50% eller mindre av boligens nåværende markedsverdi.
Det er omtrent 24% av alle boligboliger med boliglån.
Investmentmatome er et gratis verktøy for å finne deg de beste kredittkort, CD-priser, besparelser, sjekker kontoer, stipend, helse og flyselskaper. Start her for å maksimere belønningene dine eller minimere renten. Bev O'Shea
Få din gratis kreditt score rapport
- Åpne flere dører for dine økonomiske mål.
- Sett målene dine og se fremdriften din.
- Registrering vil ikke påvirke poengsummen din.
Hjemmeverdien tar tid å bygge
Et annet næringsstoff som bidrar til å øke egenkapital rikdom er tid. Boligeiere som bor i deres hjem lengre, er mer sannsynlig å tilføre egenkapital.
I andre kvartal 2017 hadde folk som solgte sine boliger bodd der i gjennomsnitt på over åtte år. Det var den lengste eierperioden siden Attom begynte å spore boligeiendom i 2000. Før lavkonjunkturen bodde folk i deres hjem i gjennomsnitt på omtrent fire og kvart år, viser Attom data.
"Det er et paradigmeskifte - en mer konservativ tilnærming til boligeiendom og å bygge rikdom gjennom boligeiendom," sier Blomquist.
Bare 10% av boligen eies i mindre enn ett år regnes som egenkapital, ifølge ATTOM.
Du trenger ikke å selge for å trykke på fortjenesten i ditt hjem. I stedet kan du låne mot denne verdien med et hjem egenkapitallån eller kredittkort. Et hjem egenkapital lån vil gi deg en engangsbeløp; en HELOC lar deg tegne på den tilgjengelige saldoen som du ønsker.
" MER: Fordelene og ulempene med hjem egenkapital kredittkort
Hjemmeiendom er ikke en rask rikskjema
Å bygge egenkapital er definitivt en langsiktig proposisjon. Blomquist sier at vise ord fra en av hans slektninger kan si det best.
«Min kones farfar - som kjøpte eiendom i Sør-California for lenge siden - hans råd var: 'Du tar vare på et stykke eiendom i 20 år, det vil ta vare på deg for alltid.' '
