Hvorfor Homebuilders kan ikke - eller vil ikke - møte boligbehovet

Du er endelig klar til å kjøpe et hus. Fikk en anstendig forskuddsbetaling i banken, en solid kreditt historie og til og med en forhåndsgodkjennelse fra en utlåner. Du er gylden.

Bortsett fra at du ikke finner et hus. I det minste ikke en du virkelig elsker det er i prisklasse. Noe om mangel på lager i markedet. Tilsynelatende er det bare ikke nok hus for å møte etterspørselen.

Men hvorfor? Hvis det er folk som ønsker å - og i stand til - å kjøpe, hvorfor bygger ikke byggherrer seg?

Det starter med utlån

Robert Dietz, sjeføkonom for National Association of Home Builders, sier at det i gjennomsnitt er mindre enn fem måneders forsyning av eneboliger. Det er antall måneder det ville ta for alle de nåværende husene på markedet å selge. Redfin sier at fire til fem måneders forsyning er omtrent gjennomsnittlig.

Saken er, i mange metromarkeder, leveransen av boliger til salgs er enda strammere. For eksempel, i år i San Francisco og Denver, har lagerbeholdninger vært mindre enn tre måneder og to måneder, henholdsvis.

"Den primære tingen som holder tilbake hjemmebyggere er at de ikke kan få tilgang til kreditt," sier Christopher Whalen, administrerende direktør og forskningschef for Kroll Bond Rating Agency. "I løpet av [boligkrisen] ble mange banker rundt om i landet, spesielt i Sørøst fra Georgia på ned, veldig skadet med bygg- og utviklingslån på boliger."

Det førte til at nå-risikofylte långivere gjorde færre builder lån til oppkjøp av land, mye utvikling og bygging.

"Den overordnede sektoren som bankene har lånt til, egentlig siden 2008, har vært flerfamilieboliger, noe som har gjort veldig bra og har vært relativt lavrisiko, sier Whalen. "[Men] utvikleren som ønsker å gjøre eneboliger, har virkelig en vanskelig tid - med mindre du er i Texas, for eksempel, hvor det har vært en boom. Men bortsett fra det, i de fleste områder av landet bankene bare ikke ønsker å låne på smuss."

Men av alle faktorene som hindrer homebuilding, sier Dietz at utlån sannsynligvis er mest forbedret.

"I løpet av de siste årene har vi sett lånevekst på over 15% på årsbasis," sier han. Mens det fortsatt er utfordrende, strammer utlånsbetingelsene strenge.

Men det er to andre hindringer som byggherrer trenger å overvinne.

" MER: Hva å forvente fra homebuying prosessen

Land og arbeid er også problemer

"Det har blitt vanskeligere og dyrere å utvikle land, og det er begrenset rørledningen for byggherrer å kjøpe for å sette opp et hjem," sier Dietz. Som bevis peker han på en NAHB-undersøkelse hvor 64% av byggerne sier at mange forsyninger er "lave" eller "svært lave".

Arbeid er et annet problem for byggere. Faktisk er det den største forretningsutfordringen for byggere, ifølge NAHB-undersøkelser. Dietz konstaterer at boligbyggingsindustrien mistet 1,5 millioner jobber under den store resesjonen, og bare 600.000 til 700.000 arbeidsplasser har blitt erstattet de siste årene.

Og boligbransjen sliter med å erstatte en aldrende arbeidsstyrke. Dietz sier at den eksisterende byggearbeideren har en medianalder over 40 år. Han sier utfordringen er å tiltrekke seg neste generasjon byggearbeidere.

Hvor lenge til vi kommer tilbake til det normale?

Så mangel på masse, arbeid og lån holder byggere tilbake, men ting blir bedre. Gapet mellom tilgjengelig boligbeholdning og etterspørsel krysses sakte.

"Vi er faktisk bare sjenert av 60% av veien tilbake til normale forhold," sier Dietz.

Men "normal" vil ikke være det nivået på bygningen som eksisterte under pre-resesjonen bolig boom. Dietz sier at boligbransjen vil være i god form når den treffer 1,3 millioner enfamilies starter per år - men det kan ta ytterligere tre til fire år.

Mer fra Investmentmatome Beregn din boliglånsbetaling Sammenlign boliglånsrenter Hvor mye hjemme har du råd til?

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig publisert av Redfin.