3 Måneder, 3 Bolig Trender: Priser Stig, Prisene Slow, Millennials Kjøp

Første gangs boligkjøpere kan ha et par ting å hylle på i de siste tre månedene av 2018, selv om boliglånsrenter forventes å fortsette sin sakte vekst. Her er tre bolig- og boliglånstrender å holde øye med fra oktober til slutten av året:

Høyere priser: Hvis boliglånene stiger beskjeden, er det måter for boligkjøpere å takle.

Nedgang i boligpriser: Nei, hjemmeprisene forventes ikke å falle når som helst snart, men økningen har avtatt.

Millennials: Selv om aldersgruppen 25 til 34 ligger etter tidligere generasjoner, øker boligeiendomsrenten.

Kan prisene være under 5%?

Boliglånsrentene har holdt seg under 5% i mer enn åtte år, med unntak av to uker i februar 2011, da de 30 årene som ble satt fast, overtrådte 5% -nivået, som en fisk som hopper så fort at du hører det, men don ' ikke se det.

I dag er boliglånsrenter nesten garantert å stige over 5% igjen og bli der i flere måneder. Men rateprognoserne forutser at det ikke vil skje i fjerde kvartal 2018, selv om det kan komme nært. National Association of Realtors, Fannie Mae og Freddie Mac, spår at den 30-årige faste vil stige med 0,1% eller 0,2% i fjerde kvartal. I Investmentmatomes dagsrenteundersøkelse utgjorde det 30-årige fastrentelånet 4,44% fra juli til september, noe som ville løfte fjerde kvartalet til rundt 4,8% til 4,9%, dersom prognosene er riktige.

Når boliglånsrentene stiger:

• Ikke panikk og kjøp før du har funnet det rette hjemmet.
• Lås hastigheten når du kan.
• Betal rabatter for å redusere prisen.
• Endre ditt prisklasse.

" MER: Hvordan kjøpe et hjem når prisene stiger

Prisene lette opp på gasspedalen

Boligprisene stiger fortsatt. Men de går ikke så fort som de hadde vært, og hvis trenden fortsetter, kan den bringe velkommen nyheter til hjemmekjøpere: Selgere kan etter hvert konkurrere om kjøpere istedenfor omvendt.

I august solgte det mediane eksisterende enfamiliehuset for $ 267 300, ifølge National Association of Realtors. Det er en økning på 4,9% i forhold til august i fjor, og det markerer den tredje måneden på rad den årlige prisveksten i hjemmet var mindre enn 5%. Den siste tiden som skjedde, var juni til august 2014.

I mellomtiden er forsyningen av boliger til videresalg krypende oppover. Det var 1,7 millioner eksisterende enfamiliehus til salgs i august, sammenlignet med 1,65 millioner i august 2017, ifølge National Association of Realtors. Ikke en stor forskjell, men langsommere stigende priser og økende beholdning kan være håpfulle tegn til hjemmekjøpere som er lei av å bytte kriger.

Det er mulig at fjerde kvartal kan vende seg fra selgerens marked til en av kanskje mer balanse eller potensielt noe av et kjøpers marked senere i år, sier Mark Fleming, sjeføkonom for First American, et eiendomsforetak.

En kjøperes marked er langt fra en sikker ting, skjønt. Fleming sier at det er så mye opptatt etterspørsel etter boliger at en beskjeden oppgang i boliglånsrenten ikke ville skade boligsalg.

" MER: Hva du trenger å vite om å kjøpe i 2018

Unge kjøpere går inn i markedet

Millennials endelig får fotfeste på homeownership.

For amerikanere under 35 år var boligeiendomsrenten i andre kvartal i år 36,5%. Det er den høyeste prisen for under-35s siden 2013. Tusenårsvis boligeiendom har klatret siden det bunnet ut på 34,1% i 2016.

Selv med det fremskrittet, har tusenårene en lang vei å gå for å matche eierhøyde som tidligere generasjoner likte.

Da de var 25-34 år gammel, hadde babyboomere og Gen Xers boligeiendommer rundt 8 prosentpoeng høyere enn 25- til 34-åringer i 2015, ifølge forskning utført av Urban Institute. "Hvis boligeiendomsraten for tusenårene hadde vært den samme som tidligere generasjoner, ville det være om lag 3,4 millioner flere huseiere i dag," rapporterte instituttet denne sommeren.

Skyld tusenårenees lavere eierandel på en blanding av sosiale og økonomiske faktorer. Den største bidragsyter kommer fra deres tendens til å gifte seg i nyere tid enn tidligere generasjoner, ifølge Urban Institute. I tillegg har tusenårene mer utdanningsgjeld, og flere av dem bor i dyre byer, og øker tiden det tar å spare for en forskuddsbetaling.

Misoppfatninger om boliglån hjelper ikke. I en undersøkelse fortalte halvparten av leietaker Federal Reserve at de leier fordi de ikke har råd til en forskuddsbetaling. Og i en annen undersøkelse fortalte 29% av respondentene Investmentmatome at en 20% nedbetaling er nødvendig for å kvalifisere seg for et boliglån. Gode ​​nyheter: Du kan kjøpe et hus med mye mindre enn 20% nede.

• VA-lån, garantert av US Department of Veterans Affairs, krever ingen forskuddsbetaling.
• USDA-lån, garantert av US Department of Agriculture for boliger i landlige områder, krever heller ikke en forskuddsbetaling.
• FHA-lån, forsikret av Forbundsbolaget, har minimum nedbetaling så lavt som 3,5%.
• Noen konvensjonelle låneprogrammer gir nedbetalinger så lave som 3%.

Den enda bedre nyheten er at hver stat har første gangs kjøperprogrammer som tilbyr fordeler som nedbetalingshjelp og undermarkedsrenter. De kan tilby nybegynnere kjøpere, uansett generasjon de tilhører, den nødvendige økningen for å oppnå boligeiendom.

" MER: Første gangs kjøperprogrammer av staten

Mer fra Investmentmatome

• Hvor mye hus har jeg råd til?
• Mest og minst rimelige steder å kjøpe et hjem
• Boliglån og eiendomsutvikling i 3. kvartal