3 Måneder, 3 Boligendringer: Rask Kjøpere, Høyere Priser, Slår Egenkapital

Homebuying vil forbli konkurransedyktig fra juli til september, med kanten går til kjøpere som handler fort. Og etter hvert som boliglånsrentene øker, vil noen villaeiere føle seg tvunget til å trykke på egenkapitalen i stedet for å refinansiere eller selge. Her er tre bolig- og boliglånstrender å se etter som sommeren 2018 glir inn i høst:

• Hjemmet salget vil øke i tredje kvartal, og skape en åpning for selvstendige hjemkjøpere.
• Etter å ha økt gjennom første halvår, kunne boliglånsrenter fortsette å skyve oppover - eller platå.
• Økningen i boliglånsrenten vil holde noen boliger utenfor markedet, og etterspør etterspørselen etter kredittkort i hjemmet.

Hjem kjøpere bør gripe mulighet

I et typisk år, toppsalg i hjemmet i juni og deretter nedgang i tredje kvartal. Men mange boliger forblir på markedet fra juli til september. Konkurransen mellom kjøpere er omtrent det samme og kanskje til og med ratcheted ned litt.

Hvis du prioriterer homebuying over vacationing i sommer, Terri Robinson råd er å flytte raskt. Robinson, en eiendomsmegler i Ashburn, Virginia, sier konkurransefortrinnet går til kjøpere som ikke setter ting av. Hvis en ønskelig eiendom går opp til salgs i begynnelsen av uken, ikke forvent at den fortsatt skal være på markedet lørdag.

"Vær alltid klar til å dash og gå og se den," sier Robinson.

Og det hjelper å vite hvor mye hjemme du har råd til.

Stephanie Fix, en agent i det varme Denver-området, beskriver hvordan kjøpere kan forbedre sine sjanser:

• Få forhåndsgodkjent for et boliglån.
• Gjør den største forskuddsbetalingen mulig, selv om den ikke er 20%.
• Lei en erfaren agent som er koblet til nettverket med andre lokale agenter, noe som er viktig når man ser etter egnede boliger og når man forhandler.
• Bruk et boliglån megler som tar tid å svare på spørsmål.

Første timere kan utdanne seg om statens første gangs kjøperprogrammer designet for dem. På toppen av spesialiserte statlige programmer tilbyr Federal Housing Administration og Department of Veterans Affairs FHA-lån og VA-lån, som er populære blant førstegangs boligkjøpere for sine fleksible vilkår og konkurransedyktige priser.

" MER: Beste långivere for første gang hjemme kjøpere

Boligrentene trenden oppover

Boliglånsrentene har gått opp i år, og noen observatører forutser at de vil fortsette å øke i tredje kvartal.

Gjennomsnittskursen på 30-års fastrentelånet klatret mer enn et halvt prosentpoeng i første halvår 2018, og avsluttet juni til 4,72%. Få, hvis noen, folk i bransjen forventer at boliglånsrentene faller, men de er splittet om priser vil fortsette å stige eller bli der de er.

Mortgage Bankers Association og National Association of Realtors begge forventer at boliglånsrentene vil stige om to tiendedeler av et prosentpoeng mer innen utgangen av september, da jobbsettingen forblir sterk og Federal Reserve vekker kortsiktige priser.

Ikke alle er overbevist om at boliglånsrenten fortsetter å gå opp. Fannie Mae, regjeringssponsorert foretak som kjøper boliglån fra långivere, forventer at prisene skal forbli nær det nåværende nivået for resten av 2018.

Michael Moskowitz, president for Equity Now, en boliglåner i New York City, mener at boliglån vil forbli omtrent det samme på grunn av svakhet i europeiske og kinesiske økonomier, noe som kan føre investorer der for å søke sikkerheten ved å kjøpe amerikansk gjeld, holde et lokk på renter.

Robinson, agent i Virginia, sier at hennes råd til hjemmekjøpere er "ikke vær bekymret for stigende renter, OK? Fordi på dette tidspunktet også inntektene klatrer også, og renten er fortsatt historisk lav."

" MER: Sammenlign dagens boliglånsrenter

Renovatorer går til HELOCs

Enhver kjøper eller boligøkonom ville fortelle deg at det ikke er nok boliger til salgs. Du kan peke fingeren på mange grunner for boligmangel, og en av dem er stigende boliglånsrenter.

Det kalles rate lock-in: villaeiere er motvillige til å selge sine hjem og forlate sine søte boliglånsrenter.

Begrunnelsen går som dette, sier Mark Fleming, sjeføkonom for First American, en tittelforsikring, boliglånsoppgjørstjenester og eiendomsdatabedrift: "Jeg sitter på et 3,5%, 30-årig fastforrentet boliglån, og hvis jeg gå og selg hjemmet mitt, jeg må få et nytt boliglån på et nytt hjem på 4,5%. Selv om jeg kjøpte et hjem nøyaktig samme pris som den jeg nettopp solgte, ville det koste meg mer per måned å bo der. Hvorfor flytte?"

" MER: Hvor mye er ditt hjem verdt?

For å tilfredsstille ønske om å flytte opp til bedre eller større boliger, kan innelukket huseiere renovere eller bygge tillegg.

En populær måte å betale for forbedringer er med et hjem egenkapital linje av kreditt, eller HELOC. Det er et andre boliglån som lar deg låne mot egenkapitalen, som er forskjellen mellom boligens verdi og beløpet som er på pantene.

" MER: Beste HELOC långivere

Markedet "er klart for et sterkt skifte mot HELOC-utnyttelsen, da de tillater låntakere å utnytte økende egenkapital samtidig som de holder seg til historisk lave førstegangsrenter," ifølge en rapport fra kredittteknologiselskapet Black Knight.

Renter på HELOCs er variable og går opp når Federal Reserve øker kortsiktige priser. Selv om låseinnretningen motvirker huseiere fra å refinansiere sine primære boliglån, økte antallet nye HELOC-kontoer med 14% i forhold til første kvartal i år, de nyeste dataene, ifølge ATTOM Data Solutions.

Mer fra Investmentmatome

• Hvor mye hus har jeg råd til?
• Mest og minst rimelige steder å kjøpe et hjem
• Siste eiendoms- og boligutvikling