Skatteeffekter av å leie hjemmet ditt til en stor begivenhet

Store arrangementer gir store penger til verts byer. Frittstående besøkende besøker nettsteder for Super Bowls, kunst- og musikkfestivaler, og hvert fjerde år, presidentens invitasjoner.

Men det er ikke bare kommunale skattemessige verdier. Innbyggere som flyr for å unngå hoopla kan belaste grunnprisene i noen dager i deres hjem. For eksempel kunne deltakerne til presidentvalgte Donald Trumps innvielsesarrangementer velge fra mer enn 300 oppføringer på Airbnb denne uken, gjennomsnittlig rundt $ 700 per natt.

Enda bedre, Airbnb-verter og andre kortsiktige utleiere kan ikke skylde IRS en cent. Den føderale skattekoden gir en utelukkelse for fortjeneste fra boliger leid i to uker eller mindre. Slik fungerer det.

Kortsiktige leieregler

For å utnytte skatteutskytningen må eiendommen du leier ut være din primære bolig, den der du bor i skatteåret.

De 14 dagene med skattefri leieinntekt er også tilgjengelig på ferieeiendom så lenge du eller et familiemedlem forblir i det i minst 14 dager i samme år eller i minst 10% av dagene du leier det, uansett hvilken er større. Fordi du sikter mot skattefrie leieinntekter, betyr dette at du også må være i fjellhytte eller innsjøhus selv i to eller flere uker.

Tenker du på å lease bare ditt ekstra soverom under feiringen? Det blir også en skattefri OK fra IRS, så lenge du leier plassen i ikke mer enn to uker.

14-dagers grense gjelder hele skatteåret, ikke hver gang du leier hjemmet ditt. Et par ukompliserte hendelser får deg til grensen raskt.

Du må spørre og motta en rettferdig pris for husets leie. IRS definerer dette som mengden leie som en ikke-relatert person ville være villig til å betale. Selvfølgelig er rettferdig flytende når det kommer til knappe rom og store hendelser.

Potensielle fallgruver

Fordi du mottar kortsiktig leieavgift, er du ikke lov til å trekke relaterte utgifter, for eksempel rengjøringsmateriell, for å klare eiendommen for besøkende.

Hold nære oversikt over dagene du leier hjemmet ditt. Hvis du treffer leie dag 15, må du inkludere alle dine leieinntekter når du legger inn dine skatter, ikke bare beløpet samlet etter 14-dagers frie periode. Og fordi du brukte boligen til personlige formål, må du dele dine utgifter mellom leie og personlig bruk. Dette betyr mer rekordføring.

Du må også avgjøre hvilket skjema som skal brukes. Når du leier hele eller deler av ditt hovedhjem eller feriehus i 15 eller flere dager i året, rapporterer du normalt inntektene på Schedule E, Supplemental Income and Loss. Det er også der du kan skrive ned tillatte kostnader.

Hvis du imidlertid gir deg betydelige tjenester til dine gjester, for eksempel måltider eller rengjøring av eiendommen under oppholdet, har IRS en tendens til å se utleie som en forretningsaktivitet. I dette tilfellet vil du rapportere den skattepliktige leie på Schedule C, fortjeneste eller tap fra bedrift, eller Schedule C-EZ, netto fortjeneste fra virksomhet. Og du vil nok skylde egenbeskatning. Denne ekstra 15,3% skatt går mot Medicare og Social Security. Det kreves når du har en forretningsinntekt på $ 400 eller mer.

" MER: 10 skatteskjemaer du trenger å vite før du filen

Hvis du leier bolig eller et annet hjem for betydelige perioder i løpet av året, er det en god ide å snakke med en skattemessig profesjonell, spesielt en som spesialiserer seg på leieboliger. Beløpet du sparer ved å sende riktig skatt vil sannsynligvis kompensere prisen på rådene.

Se opp for lokale avgifter

Selv om du ikke trenger å betale føderal inntektsskatt på leieinntektene dine, kan du bli gjenstand for lokale gebyrer. Noen stater, byer og fylker kategoriserer husleie som hoteller og pålegger innkvarteringsklasser over bordet.

Typer av skatter og priser varierer etter jurisdiksjon, så spør lokale tjenestemenn om dine skatteansvar når du leier hjemmet ditt.