Slik finner og finansierer du bank-eide eiendommer

Boligprisene stiger fortsatt - de er i gjennomsnitt gjennomsnittlig under heltidsnivåer i 2006, ifølge Case-Shiller Home Price Indices. Kombiner det med slank boligbeholdning på mange markeder, og du kan tro at du har savnet muligheten til å kjøpe din første, eller din neste, hjemme.

Men bank-eide eiendommer, også kjent som eiendomsmeglede eide hus, kan være et rimelig alternativ for førstegangs eller oppflytende homebuyers. Långivere er ivrige etter å laste ut repossessed eiendommer, og uten følelsesmessige bånd, er de ofte mer tilbøyelige til å selge en eiendom under markedsverdi.

En "stor investering"

"Jeg var slags hjemløs!" Sheila Asseline i South Lake Tahoe, California, sier, ler mens hun forteller hennes boligsituasjon for fem år siden. "Jeg bodde hos datteren min og hennes ektemann fordi jeg hadde solgt et hus og ikke funnet en erstatningseiendom."

Men så ringte hun fra eiendomsmegleren og fortalte henne om et bank-eid hus som nettopp var notert på markedet.

"Jeg hoppet bare på det fordi jeg trodde det skulle bli en god investering. Og det viste seg å være en god investering. "Med kontanter i hånden fra salget av sitt tidligere hjem, anerkjenner Asseline at hun hadde en fordel. Faktisk ble tilbudet hennes på huset akseptert over et høyere tilbud fra en annen kjøper fordi dette budet var betinget av å skaffe finansiering.

"Jeg fant prosessen ekstremt enkel," legger hun til. "Jeg satte et tilbud, og [banken] motvirket tilbake, og jeg aksepterte det. Det viste seg å være veldig enkelt. "To uker senere ble salget lukket.

Etter noen år, og kjøkken- og mesterbadoppdateringer, solgte hun huset og "gjorde det veldig bra."

" MER: Beregn din månedlige boliglånsbetaling

Hvor finner du bankeide eiendommer

Fast eiendom eide hus er ikke bare funnet i de mest deprimerte eiendomsmarkedet. I oktober 2016 var de fem markedene som opplevde det høyeste REO-salget på Hubzu, et hjem-auksjonsside som selger utlånere,

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington DC.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

Men med boligkrisen fading, er de beste tilbudene gått?

Etter å ha erklært foreclosure-krisen i september, oppdaget eiendomsforskningsfirmaet Attom Data Solutions en økning på 27% i foreclosureaktiviteten i neste måned. I tillegg, ved utgangen av tredje kvartal, var ledige bankeide eiendommer opp 67% fra ett år siden.

"Selv i beste tider er det noen prosentandel av boliger som blir utelukket," sier Steve Udelson, president for Altisource Online Real Estate, som driver Hubzu.com. For kjøpere som ikke finner rimelige boliger i deres målområder, er det vel verdt tiden å undersøke utelukket boliger, legger han til.

REO eiendommer finnes ofte på flere noteringstjenester. Nettsteder som Hubzu.com, RealtyTrac og Auction.com liste REO hjem til salgs og er gode kilder for håpfulle homebuyers å trykke.

Det er også verdt å spørre din eiendomsmegler om REO boliger i ditt område.

Et notat om timing

Mens du kjøper "distressed" egenskaper kan virke komplisert, er det egentlig et spørsmål om å komme inn i foreclosure prosessen til rett tid. Det er i utgangspunktet tre faser:

• Pre-foreclosure er når eieren av en eiendom som har blitt sen på boliglånet, mottar en varsel om mislighold fra utlåner.
• En offentlig auksjon holdes hvis lånet misligholder. Dette er når profesjonelle investorer slår det ut, og gjør lowball-tilbud. Mange ganger, fordi budene er for langt under markedsverdien, vil banken rett og slett ta tilbake eiendommen.
• Et bank-eid salg eller auksjon. Det er her Udelson sier at potensielle homebuyers har størst mulighet. På dette tidspunktet har du en selger som er motivert til å selge. Bankene ønsker å få disse egenskapene av bøkene sine så snart som mulig, sier han.

Ett lån til å kjøpe og rehab

I de siste årene har finansieringen blitt mer fleksibel. Et føderalt lån program lar deg nå kjøpe et kvalifiserende hus og finansiere forbedringer og reparasjoner som en del av lånepakken for å kjøpe eiendommen. Forbundsbolaget for bostedsadministrasjon støttet 203 (k) lånet gjør at boliglånet kan være basert på boligens verdi etter rehabilitering, eller hjemmetes kjøpesum og reparasjonsomkostninger, avhengig av hvilket som helst. Obligasjonslånsgrenser varierer etter sted.

" MER: Beste långivere for FHA lån

Mange banker tilbyr også konvensjonelle kjøp og renovering av lånepakker.

Mer fra Investmentmatome Beregn din boliglånsbetaling Sammenlign boliglånsrenter Hvor mye hjemme har du råd til?

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig utgitt av USA Today.