5 påvist måter å øke hjemmeverdi
Na stojaka, Milos Knor -- 5 P, HBO
Innholdsfortegnelse:
- 1. Gjør det mer attraktivt
- 2. Gjør det lite vedlikehold
- 3. Gjør det mer effektivt
- 4. Gjør det større
- 5. Gjør det smartere
- Hvordan betale for forbedringer som øker verdien
- Hva blir det neste?
- Se hva huset ditt er verdt akkurat nå
- Lære hvilken egenkapital er, og hvorfor det betyr noe
- Sammenligne den beste hjemme egenkapital lån långivere
Nesten to tredjedeler (65%) av amerikanske boligeiere mener verdien av deres hjem vil fortsette å stige de neste 10 årene, ifølge en Investmentmatome-undersøkelse som ble gjennomført online av The Harris Poll blant over 1400 villaeiere i august 2018.
Det kan være optimistisk, med tanke på at noen faktorer som bestemmer hva et hus er verdt, som beliggenheten og populariteten til dette markedet, er utenfor din kontroll.
Hvis du, som 70% av amerikanske huseiere, tror at huset ditt er din største ressurs, er det sannsynligvis en topp prioritet å ta vare på. Den gode nyheten er å holde opp med reparasjoner og å gjøre smarte forbedringer er begge påvist måter å øke hjemmeverdi over tid.
Enten du vil bygge egenkapital eller få topp dollar når du selger, bruk tipsene nedenfor for å øke verdien av ditt hjem.1. Gjør det mer attraktivt
Curb-appell - hvordan hjemmet ditt ser ut fra gaten - er din første sjanse til å gi et godt inntrykk, sier James Murrett, leder av vurderingsinstituttet, en profesjonell forening for eiendomsbedømmer. Et hjem er eksteriør må gjøre en potensiell kjøper vil gå gjennom inngangsdøren.
Når utvendig ser bra ut, fokus på kjøkken og bad.
Når utvendig ser bra ut, fokus på kjøkken og bad. Når disse to rommene er utdaterte, kan de beholde en eiendom fra å nå sin høyeste verdivurdering, Lori Noble, senior pensjonist (SRA) i Charleston, West Virginia, sa i en epost.
Det samme gjelder for bad; en mellomstore ombygging - nytt gulv og noen oppdaterte inventar - gir en 70% avkastning på investeringen, mens et oppskalert bad ombygging - oppvarmet gulv, egendefinerte skap og designarmaturer - ser 56% i gjennomsnitt.
Investmentmatome vil overvåke din hjemmeverdi og egenkapital, slik at du ikke trenger å.
2. Gjør det lite vedlikehold
Siden mange boligkjøpere er bekymret for å kjøpe et hjem som trenger konstant vedlikehold, erstatter en viktig komponent før den blir satt opp til salg - som ovnen, vannvarmeren eller taket - kan berolige frykten for en nødreparasjon i nær fremtid og hjelpe får deg en høyere pris.Forbedringer som gjør det enkelt å rengjøre og vedlikeholde, kan også øke hjemverdien. Overvei å erstatte lett farget teppe med tregulv eller erstatte høyvedlikeholdsvedlegg med vinylfasade.
" MER: 7 måter å betale for nødhjelpsreparasjoner
3. Gjør det mer effektivt
Energibesparende funksjoner kan ha en betydelig innvirkning på hjemmeverdi, avhengig av hvilket område av landet du er i, Joanne Theunissen, leder av National Association of Home Builders Remodelers, sa i en e-post. Energieffektive boliglån (EEM) tillater låntakere å påta ytterligere gjeld for å dekke både kjøp av hjemmet samt energieffektive oppgraderinger. EEMs kan også tilby lavere boliglånsrenter for å øke kjøpekraften, ifølge Energy.gov.
Energibesparende funksjoner kan ha en betydelig innvirkning på hjemmeverdi, særlig på steder som opplever ekstrem varme eller kulde.
Tenk på dobbeltpussede vinduer, forbedret loftsisolasjon, LED-belysning og effektive apparater som en måte å øke hjemmeverdi og lokke energibeviste kjøpere på.
Hvis du er villig til å bli større, legg solpaneler på taket. Tretti og nitti prosent av agenter undersøkt nylig av National Association of Realtors sa solcellepaneler økt oppfattet eiendomsverdi. Men siden solcellepaneler er en stor økonomisk og strukturell forpliktelse, er de bare fornuftige hvis du håper å øke verdien på lang sikt, ikke på jakt etter et raskt løft i videresalgsverdi.Planlegg en vurdering med en sertifisert energirevisor eller ditt verktøyfirma for å avgjøre hvor ditt hjem sparer energi og hvilke oppgraderinger som vil spare deg mest penger.
" MER: 6 energieffektive oppgraderinger som øker hjemverdien
4. Gjør det større
"Square footage har stor innvirkning på verdien," Angie Martin, direktør for operasjoner hos Hales and Associates i Overland Park, Kansas, sa i en epost. Pris per kvadratmeter er en måte hun hjelper kunder med å sammenligne boliger som ligner på stil og oppgraderinger.
Større boliger befaler ofte høyere verdier, og selv om en taksfører ikke offisielt anerkjenner den fulle verdien av ekstra plass, vil en kjøper sannsynligvis merke.
Å legge til et rom er den åpenbare måten å gjøre huset ditt større, men du kan også skape ekstra boareal ved å fullføre kjelleren eller bygge et dekk.5. Gjør det smartere
Sikkerhetsforbedrende gadgets øverst listen over "smarte" teknologier som kjøperne ønsker i sine nye hjem, ifølge en 2018-undersøkelse fra Coldwell Banker.Disse trygge og smarte enhetene inkluderer termostater, brannvarslere, karbonmonoksyddetektorer, sikkerhetskameraer, dørlås og belysning.Mens smart tech ikke alltid øker hjemmeverdi, legger det til appell, Tavia Galvin, en lisensiert eiendomsmegler i Arvada, Colorado, sa i en epost.
De som ser seg som "techies" er mer sannsynlig å betale mer for disse elementene, sa Martin.
I motsetning til å bytte ut taket eller renovere badet, kan du vanligvis installere disse enhetene selv for rundt $ 1000 eller mindre.
Hvordan betale for forbedringer som øker verdien
Når du tenker på hvordan du øker hjemmeverdi, roter dine forventninger i virkeligheten. Oppdateringer mottar sjelden 100% av kostnadene, men de kan gjøre familien mer komfortabel og til og med hjelpe hjemmet ditt til å selge raskere.
Hvis du ikke kan betale for boligforbedringer i kontanter, må du sørge for å velge riktig finansieringsmetode for deg.
Kredittkort: Å sette på hjemreparasjoner på et kredittkort kan være OK så lenge du vil kunne betale hele balansen på kort tid. Personlig lån: Hvis du ikke har nok egenkapital til et boliglån eller HELOC, bør du vurdere et personlig lån. Renten vil bli høyere enn hjemme-egenkapitalbasert finansiering, men lavere enn et kredittkort i de fleste tilfeller. Boliglån eller kredittkort: Disse andre boliglånene gjør boligens egenkapital til lett tilgjengelige midler. Home equity lån utbetales i en engangsbeløp, mens hjemme egenkapital linjer med kreditt, eller HELOCs, er en linje av finansiering du kan låne mot over tid. Både boliglån og HELOCs har rentenivåer, avgifter, månedlige utbetalinger og skattefordeler å vurdere. Cash-out refinansiering: Dette populære refinansieringsalternativet kan være godt egnet hvis du vil trykke på egenkapital, men ikke har lyst på et andre boliglån. Av de 36% av huseiere som rapporterte å ta en utbetalingsfinansiering i Investmentmatome-undersøkelsen, brukte over halvparten (52%) midler til forbedringer og reparasjoner av hjemmet. En utbetaling av refinansiering er ikke fornuftig dersom egenkapitalen din er begrenset, eller nåværende utlånsrenter er høyere enn din eksisterende rente. Utforsk alle disse finansieringsmulighetene med vår finansieringskalkulator for boligforbedring. Metodologi Denne undersøkelsen ble gjennomført online i USA av The Harris Poll på vegne av Investmentmatome fra 29. august til 31. mars 2018, blant 1.446 amerikanske voksne i alderen 18 år og eldre som er villaeiere. Denne onlineundersøkelsen er ikke basert på en sannsynlighetsprøve, og derfor kan ingen beregning av teoretisk prøvetakingsfeil beregnes. For fullstendig undersøkelsesmetodikk, inkludert vektningsvariabler og undergruppestørrelser, vennligst kontakt Maitri Jani på [email protected].
