Hvordan søke etter et hjem

Når husjakt feber slår, kan det slå hardt. Du vil sannsynligvis laste ned et hjem søk app eller to og hoppe inn i bilen, klar til å utforske et nytt nabolag. Før du gjør det, er det svar på noen spørsmål som kan komme opp underveis.

Hva er forskjellen mellom en eiendomsmegler og en eiendomsmegler?

Alle eiendomsmeglere er lisensiert av staten der de opererer. Tittelen "Realtor" er et varemerke som er holdt av National Association of Realtors; Det refererer til agenter som er medlemmer av en lokal eiendomsforening som er tilknyttet NAR. Disse agenter er enige om å overholde foreningens etiske standarder. Selvfølgelig er salgspraksis for alle lisensierte agenter styrt av lovene i deres stat.

Hva er MLS?

En multipelnoteringstjeneste, eller MLS, samler eiendommer til salg av individuelle firmaer og selgere i en omfattende database. Det er en generisk betegnelse og egentlig ikke en sentralisert tjeneste, men heller en samarbeid mellom eiendomspersonell.

Før internett brakte samme informasjon til massene, var tilgang til MLS-informasjon en god grunn til å ansette en eiendomsmegler. Nå kan du trykke på de nyeste oppføringene fra flere kilder på nettet.

Hva med åpne hus?

Åpne hus selger ikke boliger som de pleide å. NAR rapporterer at kun 9% av kjøperne i 2014 oppdaget hjemmet de til slutt kjøpte via et åpent hus.

De fleste starter i dag deres hjemmekjøpsprosess online, ser på lysbildefremvisninger og tar virtuelle turer. Men vandre gjennom et åpent hus eller to kan fortsatt inspirere nye ideer eller hjelpe deg med å utforske nabolag du ikke tidligere hadde vurdert.

Finn en utlåner for å få forhåndsgodkjent

Hva er noen tips for hjemmesøk?

Her er noen tips for å se på eiendommer, enten på åpne hus eller private showings med en agent.

• Først, ikke se på boliger over budsjettet ditt. Det er bare frustrerende. Still inn søkeparametrene dine innenfor budsjettet ditt, og husk å forlate et lite wiggle-rom hvis du er i et varmt marked og kanskje må støte opp tilbudet ditt.
• Ta et ekstra sett med øyne, noen med god oppmerksomhet på detaljer. Men ikke ta med en gruppe eksperter; en ekstra mening er nok.
• Finn ut hvorfor selgeren forlater. Omstendighetene kan gi nyttig innsikt, spesielt om hvordan motivert selgeren kan være - for eksempel når en jobbflytting eller skilsmisse er involvert.
• Gå gjennom hjemmet to ganger. Du blir overrasket over det du ser på den andre runden.
• Åpne hver dør, selv om du tror det er bare et skap. Hei, det kan være et skap! Du vet hvor viktig det er.
• Ta notater, hold en liste over ting du liker og ikke liker, og sammenlign dem med listen over hva du trenger og ønsker i et hjem.
• Snap noen bilder (men be om tillatelse først).
• Ta et målebånd. På den måten vil du vite om spisebord, seng eller sofa passer inn i et rom.
• Vær oppmerksom på utvendig støy. Hvis rolig nytelse av hjemmet ditt er en prioritet, hold deg lang nok til å få en følelse av hva du vil høre i nabolaget - enten det er støyende naboer eller landing av fly.
• Bruk Google Maps for å sjekke nabolaget fra ovenfra. (Yikes! Det er et deponerings- / jernbanespor / dreneringsgrøft der?) Google Earth har en "lysmåler" -funksjon som også viser soleksponering.
• I eldre boliger, vær nøye med plasseringen og antall stikkontakter, lagring og andre moderne bekvemmeligheter som noen ganger mangler.
• Husk at gjør-det-selv-prosjekter kan være mer problem enn du tror. Ikke anta at du kan fikse alt som er galt med et hus.
• Hvis du bruker en eiendomsmegler, og han ikke hører på deg - ved å vise deg hus, nabolag eller prisklasser, sa du spesielt at du ikke er interessert i - bytteagenter. Det er bortkastet tid og agentens.

Finn den beste eiendomsmegleren

Hjemsstrekningen

Når du endelig innsnevrer listen over boliger til toppkonkurrentene, slår du slipset ved å kjøre morgenpendulen fra hvert sted, besøke nabolagene om natten og på en helg, og gå på gata. Du vet når det er riktig.

Mer fra Investmentmatome: Finn en boliglånsmaker Få et boliglån preapproval Finn den beste eiendomsmegleren

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick