Definisjon av rettslig avskrekk og eksempel |

Hva det er:

En rettslig avskrekking oppstår når en domstol tillater en utlåner å gripe og selge en lånerens sikkerhet når låntakeren har unnlatt å tilbakebetale långiveren. Begrepet er oftest knyttet til fast eiendom.

Slik fungerer det (Eksempel):

Generelt er det åtte arrangementer involvert i en foreclosure (i dette eksemplet antar vi at låntakeren har fått et boliglån for et hus fra utlåner).

Låntakeren signerer en kontrakt som godtar å tilbakebetale långiveren over en tidsperiode, vanligvis i forutbestemte avdrag.

1. Låneren savner en eller flere utbetalinger.
2. Långiveren sender Låntakeren en eller flere varsler om mislighold.
3. Låntakeren og långiveren prøver å justere tilbakebetalingstidsplanen slik at låntakeren er mer sannsynlig å foreta minst noen av utbetalingene til han eller hun kommer tilbake på føttene. (Denne prosessen kalles spesiell toleranse eller boliglånsmodifisering.)
4. Låntakeren savner fortsatt betalinger.
5. Långiveren sender låntakeren et varsel om standard og starter foreclosure-prosedyrer.
6. a. I en rettslig avskedigelse bekrefter en domstol det beløpet som skyldes utlåner og gir låntakeren en viss tid til å betale opp ("kurere standard").

• b. I en ikke-rettslig foreclosure tillater lånedokumentet utlåner å selge eiendommen for å gjenopprette lånebalansen.
• 7. Utlåner setter eiendommen til salgs og publiserer en melding om salget i lokalpapiret. Innkallingen inneholder en beskrivelse av eiendommen, lånerens navn og annen informasjon. Låntakeren kan legge inn kapittel 13 konkurs for å stoppe foreclosure midlertidig.

8. En offentlig auksjon skjer i løpet av åpningstiden, og den høyeste bieveren har vanligvis rett til å kjøpe eiendommen. På det tidspunktet kan låntakeren ikke få eiendommen tilbake med mindre han eller hun kjøper den tilbake.

Hvorfor det Matters:

Rettslige foreclosures skje når en låneavtale ikke har en "salgsstyrke" -klausul som gir utlåner retten til å avskrive på egen eiendom av seg selv. Uten denne klausulen må utlåner ta låntakeren til retten for å avskyr, dermed begrepet. Mange stater krever rettslige foreclosures.

Foreclosure prosessen kan ta flere måneder hvis ikke år, og det gjør langsiktig skade på en persons kreditt rapport. Det er viktig å merke seg at foreclosure lover varierer etter stat, og de påvirker rekkefølgen eller varigheten av disse trinnene. Det er også viktig å merke seg at den føderale loven om gjeldsinnsamling praksis påvirker foreclosure prosedyrer ved å fastsette metodene långivere kan bruke til å gå etter tap.