Boliglån Cling til 4% Mens utlånsstandarder løsner

Mortgage Market Roundup: Rentesatser (8/13/15)

Boliglånsrenten krøp høyere, men forblev nær 4% som blandede økonomiske data og en urolig økonomi i Kina presset Treasury-prisene.

• 30-årige fastrentede boliglån steg til 3,94% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng for uken som slutter 13. august 2015, ifølge Freddie Macs ukentlige markedsundersøkelse. For et år siden var prisen i gjennomsnitt 4,12%.
• 15-årige faste priser klatret til 3,17% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng. Samme periode ble priset til 3,24% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån i gjennomsnitt 2,93% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. I fjor var det på samme tid samme ARM 2,97%.

"Jobbrapporten for juli viste at økonomien tilsatte 215 000 arbeidsplasser, i tråd med forventningene. Lønnsveksten forblir beskjeden på 2,1% sammenlignet med samme tid i fjor, og en annen solid, om ikke stellar sysselsettingsrapport, forlater en potensiell Fed-renteøkning på bordet for september. Men årets tema for oversjøisk økonomisk turbulens fortsetter med fokusovergangen øst til Kina, sier Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, i en utgivelse. "Høstet i høst, vil vi sannsynligvis se fortsatt rentespenning, med dollaroppskåring som veier mot mulige Fed-renteforhøyelser, slik at tempoutsiktene blir overskyet."

[Les mer: Sammenlign Boliglån]

Utlånsstandarder for boliglån fortsetter å løsne seg

Boliglån søknader økte trinnvis, opp 0,1% fra forrige uke, ifølge Mortgage Bankers Association. Refinansieringsaktiviteten var imidlertid på sitt høyeste nivå siden mai i år, opp 3% for uken som slutter 7. august.

MBA sier långivere fortsetter å løsne kredittstandarder, som reflektert i boliglånskredittilsynsindeksen. Benchmarket til en basislinje på 100, økte indeksen 2,9% til 125,5 i juli. En høyere indeks indikerer færre utlånsstandarder, mens en nedgang vil signalere strammere utlånsrestriksjoner.

Mike Fratantoni, MBAs sjeføkonom, sa at økt kreditttilgjengelighet var drevet hovedsakelig av låneprogrammer med høyere balanse (kalt "jumbo" -lån), økt etterspørsel etter egenkapitalfinansiering og lavt nedbetalingslån.

Det er vanskeligere å legge inn et hjem i de fleste byer

Boligprisene var høyere i 93% av de målte storbymarkedet i andre kvartal - med nesten en av fem byer som stikker tosifret øker.

National Association of Realtors sier at median eksisterende enfamiliehuspris nasjonalt var opp med 8,2% fra andre kvartal 2014 til $ 229 400.

"Med hjemmepriser og husleier som fortsetter å stige og lønnene viser bare beskjeden vekst, er fortsatt lavprisforbruk fortsatt en hindring for leietakere som vurderer boligeiendommer - spesielt i høyere priser, sier Lawrence Yun, økonomidirektør i NAR, i en uttalelse.

Yun sa at økte hjemverdier vil være til nytte for eksisterende eiere ved å "øke sin husstandsformue", men gevinsten kommer til færre husholdninger, noe som gir en voksende ulikhet i Amerika.

Mer fra Investmentmatome:

• Komplett guide for HomeBuyers
• Sammenlign Boliglån
• Home Equity Loan Versus Kredittlinje: Fordeler og ulemper

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Bilde via iStock.