Boliglån Dip igjen; Lav inventar som lager dilemma for kjøpere

De gjorde det igjen. Boliglån sank for den sjette uka på rad - like over 2015 lav på 3,59% - takket være et fortsatt flyktig aksjemarked. I mellomtiden er mangel på boliginventar å sette press på potensielle huseiere som risikerer å bli sidelined ved å øke boligprisene og for få boliger å velge mellom.

Freddie Macs nettopp publiserte ukentlige undersøkelse av långivere viser følgende gjennomsnittlige priser for de mest populære boliglånsbetingelsene:

• 30-årige fastrentede boliglån i gjennomsnitt 3,65% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng for uken som slutter 11. februar 2016. For et år siden var prisen 3,69%.
• 15-årige faste priser i gjennomsnitt 2,95% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. Samme sikt priset til 2,99% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån priset til 2,83% med et gjennomsnittlig 0,4 poeng. I fjor var det samme ARM i gjennomsnitt 2,97%.

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL

Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene.

Kom i gang

Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy.

Sjekk priser

I et fallende rentemiljø tilpasser boligrenter ofte langsommere enn kapitalmarkedsrenten, og flykvalitet fra tidlig 2016 har gått sant i form, sier Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, i en utgivelse. "Den 30-årige boligrente har falt 36 basispoeng siden begynnelsen av året, mens avkastningen på 10-års statsskatt har falt 59 basispoeng i samme periode. Hvis statsobligasjoner skulle holde seg på dagens nivå, kan boliglånsrenten kanskje synke litt lenger før stabilisering."

Boliglån søknader steg 9,3% for uken som slutter 5 februar fra uken før, ifølge Mortgage Bankers Association ukentlig rapport.

Innkjøpsapplikasjoner økte med 0,2%, ettersom søknader om søknader økte med 16%. Samlet sett er boligkjøpsøknadene fortsatt 25% høyere enn samme uke for ett år siden.

Lav inventar skaper flaskehals for potensielle kjøpere

Forhåpentlige homebuyers blir stadig mer sidelinjert av mangel på tilgjengelige boliger på markedet, og det er et problem som er her for å bli, ifølge en ny rapport fra National Association of Realtors.

Færre boliger på markedet presset median eksisterende enfamiliehus pris opp i 81% av målte markeder, med 145 av 179 metro boligmarkeder viser økninger basert på fjerde kvartal nedleggelser, rapporterte foreningen.

Det betyr at boligvalgene krymper, noe som skiller mange potensielle kjøpere, sa Lawrence Yun, økonomidirektør for NAR, i en utgivelse.

"Selv med svakt kjølig etterspørsel har den uutviklede trenden med utilstrekkelig forsyning i forhold til den samlede mengden potensielle kjøpere påført oppadgående press på boligprisene i flere t-baneområder," sa Yun. "Som et resultat fortsetter boligeiendom å være ute av rekkevidde for en rekke kvalifiserte kjøpere i de beste jobbproducerende, men dyreste delene av landet - spesielt på vestkysten og deler av Sør.

"Uten en betydelig rampe opp i ny boligbygging og flere villaeiere noterer sine boliger for salg, vil kjøpere sannsynligvis se liten lettelse i form av å senke prisveksten i månedene fremover."

Hvis du ønsker å kjøpe en enebolig til den nasjonale medianprisen på $ 222.700 og ha 5% for en forskuddsbetaling, trenger du en inntekt på nesten $ 50.000 i året for å ha råd til kostnadene for boligeiendom.

Mer fra Investmentmatome:

• Hvor mye hjemme kan du gi råd til?
• Sammenlign Boliglån
• Hvordan bestemme det er på tide å kjøpe et hjem

Deborah er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.