Boliglånene forblir lave, men Condos er fortsatt vanskelig å kjøpe; Her er hvorfor

Condos kan være vanskelig å kjøpe - og det har ingenting å gjøre med renten. Faktisk, i Freddie Macs siste undersøkelse av långivere, flyttes boligrenten høyere, men forblir under 4% for de mest populære boliglånsbetingelsene:

• 30-årige fastrentede boliglån i gjennomsnitt 3,87% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng for uken som slutter 5. november 2015. For et år siden var prisen i gjennomsnitt 4,02%.
• 15-årige faste priser i gjennomsnitt 3,09% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng. Samme periode ble priset til 3,21% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån priset til 2,96% med et gjennomsnittlig 0,4 poeng. I fjor var det samme ARM i gjennomsnitt 2,97%.

Sammenlign boliglånsrenter nå

"Treasury yields klatret nesten 20 basispoeng i løpet av den siste uken, fange markedsbevegelsen etter forrige ukes Federal Open Market Committee møtet. Til gjengjeld opplevde den 30-årige boligrenten sin største økning siden juni, opp 11 basispoeng til 3,87%, sier Sean Becketti, økonomidirektør for Freddie Mac, i en utgave. "Nylige kommentarer tyder på at rentene kan stige i nær fremtid."

Boliglånsbehovet gikk litt ned i uken som slutter 30. oktober, ifølge Mortgage Bankers Association. Boliglånet falt 0,8% fra en uke tidligere. Refinansieringslånsapplikasjoner falt 1% i samme periode.

Likevel er lånevolumet fortsatt 10% høyere enn for et år siden.

Hvorfor condos er så vanskelig å kjøpe

Med fortsatt lave boliglånsrenter, kan et condominium synes å være den perfekte løsningen for mange førstegangseiere. Men potensielle kjøpere kan bli overrasket over å finne at å få et boliglån på en leilighet er en vanskelig hindring for å rydde. Og det kan ikke ha noe å gjøre med dine kvalifikasjoner for å få et lån.

Selv god kreditt, solid ansettelse og en utmerket tilbakebetaling historie kan ikke være nok til å få et boliglån. Årsaken: Regler og restriksjoner som styrer condominium prosjekter.

Condo boards må gripe med problemer som antall enheter leid mot eid og prosentandel av plassering plassering, som alle kan begrense salget til individuelle kjøpere. Men det største hindret for eierskap er sannsynlig det faktum at mange leilighetslån ikke kan støttes av FHA, det statlig sponsede selskapet som garanterer så mange lån til førstegangseeiere.

The National Association of Realtors er oppfordrer Kongressen til å endre FHA-regler, lette begrensningene som blokkerer leilighetslån. I vitnesbyrd før et underkommisjon i oktober i oktober sa NAR president Chris Polychron lovgivere at det er behov for reformer for leilighetsfinansieringspolitikk.

"Condominiums er ofte det rimeligste hjemmet alternativet for første gang kjøpere, små familier, enkeltpersoner, urbane innbyggere og eldre amerikanere," Polychron sa. "Dessverre, gjeldende FHA regelverk hindre kjøpere fra å kjøpe condominiums, skade villaeiere som trenger å selge sine condominiums, og begrense muligheten for condominium prosjekter for å tiltrekke bosatt kjøpere."

Mer fra Investmentmatome:

• Komplett Guide for Homebuyers
• Sammenlign Boliglån
• Hvordan bestemme det er på tide å kjøpe et hjem

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick