Boliglån Fast, men nye boligbyggerier

Førstegangs boligkjøpere har boliglånsrenter på deres side - nå hvis bare hjemmekonstruksjonen kunne få skudd. Prisene holder fast, men nye boliger starter i januar.

Freddie Macs nettopp publiserte ukentlige undersøkelse av långivere viser liten endring i følgende gjennomsnittlige priser for de mest populære boliglånsbetingelsene:

• 30-årige fastrentede boliglån i gjennomsnitt 3,65% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng for uken som slutter 18 februar 2016. For et år siden var prisen 3,76%.
• 15-årige faste priser i gjennomsnitt 2,95% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. Samme sikt priset til 3,05% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån priset til 2,85% med et gjennomsnittlig 0,4 poeng. I fjor var det samme ARM i gjennomsnitt 2,97%.

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL

Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene.

Kom i gang

Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy.

Sjekk priser

"Etter en uke med finansmarkedssvingninger drevet av rykter om potensielle grenser for oljeproduksjonen, økte 10-årig avkastning på 5 basispunkter, og 30-årig boligrente forblev uendret på 3,65%, sier Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, sa i en utgivelse. "Til tross for denne ukens oppblåsing i statsobligasjoner, er 10-årene fortsatt 54 basispoeng lavere enn det sto ved utgangen av 2015, mens boliglånsrenten har falt bare 36 basispoeng i samme periode."

I mellomtiden fortsetter rush å refinansiere, ifølge Mortgage Bankers Association ukentlig rapport. Samlet sett økte boliglånsapplikasjonene med 8,2% fra en uke tidligere, ledet av en økning på 16% i refis, det høyeste volumet av refinansiering i mer enn et år.

Kjøpsprogrammer var nede 4%, men er fortsatt 30% høyere enn samme uke for ett år siden.

Byggeplasser, men industrieksperter forblir opptatt

Etterspørselen etter nye boliger stiger, men byggherrer har vært sakte for å slå opp konstruksjonen. Januar så en annen nedgang i bolighuset, fallende 3,8%, ifølge US Department of Housing and Urban Development og Commerce Department.

Innenfor industrien forblir imidlertid optimistisk.

"Til tross for den beskjedne dykkingen starter denne måneden, forventer vi å se fortsatt, gradvis vekst i boligproduksjonen i 2016, sier David Crowe, sjeføkonom for statsforeningen for hjemmebyggere. "En bedre økonomi, solid jobbskaping og pent opp etterspørselen etter bolig bør holde markedet fremover."

Brad Hunter, sjeføkonom for Metrostudy, et eiendomsforsknings- og konsulentselskap, sier at det er bevis på at unge voksne begynner å danne sine egne husstander i større tall over hele landet, noe som kan anspore byggere til å bryte ny jord.

"Utviklingen av masse - den beste ledende indikatoren for" starter "- har økt kraftig sammenlignet med to år siden, men det var en liten nedgang i det målet ved årsskiftet som fortsetter å overvåke, sier Hunter. "Våre data viser blandede resultater over hele landet, med 80% økning i California-markedene og sterke økninger i Florida, mot for et år siden. Det er et komplekst sett med faktorer, men vi forventer at økningen i husholdningsformasjoner vil drive konstruksjonen høyere."

Og Jonathan Smoke, Realtor.coms sjeføkonom, leter også etter nyliggende yngre kjøpere til å kjøre konstruksjon.

"Januar er den tregeste måneden på året for nybygg, så det er ikke en god måned å dømme langsiktige trender," sier Smoke. "Til tross for de svakere enn forventede januar-avlesningene, bekrefter trenderne vårt syn på solid, men ikke rekordbremsende vekst i 2016. Etterspørselen etter boliger er fortsatt robust som et resultat av sterk husholdningdannelse."

Mer fra Investmentmatome:

• Hvor mye hjemme har du råd til?
• Sammenlign boliglånsrenter
• Lånekalkulator

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bilde via iStock.