3 grunner til at det er viktig å prise ditt hjem for å selge

Å komme opp med den riktige prisen når du selger hjemmet ditt, er en balansehandling. Du vil spørre så mye som mulig, men ikke så mye at du slår av potensielle kjøpere. Du vil heller ikke lure deg selv med en pris som er lavere enn ditt hjems verdi.

Den "rette" prisen er en som er i tråd med hva lignende boliger selger for i markedet. Det er en figur som du og kjøperen er enige om, nøyaktig gjenspeiler boligens verdi. Hvis du jobber med en eiendomsmegler, kan agenten hjelpe deg med å evaluere markedet og motstå fristelsen til å overprissere ditt hjem - eller gi deg frykt og underprissere det.

Du bør høre på hva agenten sier: Du er bedre å få prisen riktig første gangen. Her er tre grunner til å prise hjemmet ditt riktig fra begynnelsen - og strategier for å komme opp med det ideelle dollarbeløpet, enten du gjør dette på egen hånd eller med selgerens agent:

Du kan tiltrekke flere kjøpere

Noen selgere kan bli fristet til å be om mer enn markedsverdi - selv om de er villige til å akseptere et lavere tilbud - bare for å se om det er noen takere på større nummer. Men denne strategien kan gjenopprette hvis selgere pris sitt hjem utenfor potensielle kjøpere.

Si at hjemmet ditt er verdt $ 299 000 i henhold til markedsundersøkelsen, og du er villig til å selge for det beløpet. Men du lister på $ 315,000 for å se om noen gjør et tilbud til den høyere prisen.

En seriøs kjøper kan ha et budsjett på $ 299,000, og så søk på nettet oppføringer bare for boliger priset gjennom $ 300.000. Denne kjøperen kan ikke engang se ditt hjem med mindre du senker din pris. Det er bedre å prisere eiendommen din rett fra starten for å maksimere antall kvalifiserte kjøpere.

Finn den beste eiendomsmegleren

Du vil selge hjemmet ditt raskere, for en høyere pris

I et varmt marked med mange kjøpere kunne et rimelig priset hjem få flere tilbud fordi folk gjenkjenner at det er en god avtale. Det kan til og med gnist en budkrig som driver det endelige tilbudet over forespørselsprisen.

Men et overpriced hjem kunne skremme bort noen av disse kjøperne, som kanskje tror at de har å gjøre med en urimelig selger. Du kan være villig til å selge huset ditt for mindre, men en kjøper kan ikke engang plage å gjøre et tilbud hvis hjemmet er overpriced fra starten.

Det er enda verre på et kjøligere marked, en som har få kjøpere. Hjemmet vil forbli til salgs uten taktakere til prisen beveger seg lavt nok til å tiltrekke seg en kjøper. Og det betyr at selgeren sparer tid ved å tilby et hjem til en kunstig høy pris.

Hvis et hjem ikke selger innen 30 dager, er det en god indikasjon på at det ikke er priset riktig, ifølge National Association of Realtors. I tillegg foreslår forskning jo lengre et hus forblir på markedet, jo lavere blir sluttprisen. Selgere kan ende opp med å gjøre mindre penger enn om de hadde priset huset riktig når det først ble oppført.

Kjøpere vil ha mer tillit til eiendommen din

Du vil ikke prise et hjem for høyt, men du vil heller ikke gå for lavt heller. Deretter kan en potensiell kjøper kanskje lure på om noe er hemmelig feil med eiendommen din.

Hvis du tilbyr hjemmet ditt til en rimelig pris, en som ligner på sammenlignbare salg i nabolaget ditt, kan en kjøper føle seg bedre om transaksjonen. Kjøperen kan ha grunn til at hvis du har gjort leksene dine på prissetting, har du også gjort leksene dine på å sørge for at hjemmet er i god stand.

Hvordan prise ditt hjem for å selge

Du kan se på det siste salget for sammenlignbare nærliggende boliger for å få en ide om eiendommens markedsverdi. Din eiendomsmegler har tilgang til en database med de siste "comps" med denne informasjonen, og kan gi deg et anslag på en rimelig pris. Du vil også vite hvor lenge disse boligene var på markedet, og om selgere måtte redusere sine opprinnelige priser for å selge.

Det er også en god ide å se på online estimater fra hjemmesider som Zillow og Redfin. Verdien disse nettstedene anslår for hjemmet ditt, kan ikke være et nøyaktig samsvar med den sanne markedsprisen, men kjøpere ser sannsynligvis på disse online estimatene. Hvis estimatene er utenfor basen, vil nettstedene generelt la deg redigere informasjon om hjemmet ditt, noe som kan føre til en justering.

Når du vil ha topp dollar, er det smart å ha den riktige prisen dagen hjemmet ditt går på markedet. Når du tilbyr hjemmet ditt til sant markedsverdi, gir du deg selv den beste muligheten til å få et godt tilbud på en rimelig tid.

Mer fra Investmentmatome

Hvordan selge huset ditt

Finn en eiendomsmegler

Finn et boliglån megler

Margarette Burnette er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @margarette .

Bilde via iStock.