Kvalifikasjonsforhold Definisjon og eksempel |

Hva det er:

A kvalifikasjonsforhold er faktisk to forhold som bankene bruker for å avgjøre om en låner er kvalifisert for et boliglån. De to forholdene er generelt:

Sum låntakers gjeld / månedlig inntekt

Låntakerens totale månedlige gjeldsbetaling / månedlig inntekt

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss for eksempel anta at Låner X har $ 4000 av månedlig inntekt og $ 30.000 av studielån og kredittkortgjeld, hvor han betaler $ 600. Låntager X ønsker en 8%, 30-årig, $ 250.000 boliglån. Den månedlige betalingen på det boliglånet, inkludert boligeiendomsforsikring og eiendomsskatt, utgjør $ 2 200.

Ved hjelp av denne informasjonen og formlene ovenfor kan banken bruke kvalifikasjonsforhold som en del av fastsettelsen av om Låner X er en god utlånsrisiko

Låntakerens månedlige boligutgift / månedlig inntekt = $ 2.200 / $ 4000 = 0,55

[Hvis du er klar til å kjøpe en månedlig boligkostnad / månedlig inntekt = $ 600 + $ 2.200) / $ 4.000 = 0.70

hjemme, bruk vår Lånekalkulator for å se hva din månedlige hovedstol og rente betaling vil være. Du kan også lære å beregne din månedlige betaling i Excel.]

Hvorfor det er saken:

Kvalifikasjonsforholdene er ment å redusere bankenes risiko for mislighold. Hver utlåner har sine egne standarder, selv om en tommelfingerregel er at totale gjeldsinnbetalinger til inntekt ikke bør overstige 0,36, og boligutgifter til inntekt bør ikke overstige 0,28. (Låner X i vårt eksempel overskrider disse grenseverdiene og vil sannsynligvis ikke få lånet.) Låntakere som ikke oppfyller bankenes minimumskvalifikasjonsforholdsgrenser vanligvis enten ikke mottar lån, må gjøre større nedbetalinger eller må betale høyere rente rater.