Fast eiendom Investering: Spare penger på utleie egenskaper

Hvis du noen gang har vurdert å investere i noen utleieboliger, kan det være en god tid. Prisene er fortsatt lave, men har vært i oppgang. Ifølge National Association of Realtors, økte medianprisen på et eksisterende hjem i et hovedstadsområde i USA 13,7% mellom juli 2012 og juli 2013, det siste i en 17 måneders strekning av prisøkninger i år til år. Nye utleiere kan velge mellom eiendommer som sannsynligvis vil sette pris på og et stort basseng av potensielle leietakere.

Lisensiert eiendomsmegler Pat Mueller citerer noen grunner til denne trenden: "Mange familier har mistet sine hjem til avskærmning og går inn i leiemarkedet for første gang i år. Boliglån er også vanskeligere å få nå, så færre mennesker kvalifiserer for en ny."

Jo flere ferdigheter du tar med deg til bordet og jo mer tid du må bruke på eiendommene din, desto raskere kan du få avkastning på investeringen din. Men å investere i utleie kan også være katastrofale (eller for stressende å være verdt) uten ekspertise. Her er tre fagfolk du kan konsultere om din nye eiendom, og hva du kan gjøre for å redusere hvor mye de koster deg:

Handyman

Du må kanskje ansette en spesialist for litt arbeid på utleie. Hvis du trenger nye uttak eller nye rør, for eksempel, ansett en elektriker, rørlegger eller lisensiert entreprenør. Handymen takler vanligvis mindre, mer håndterbare oppgaver, som:

• Maling og fjerning av maling
• Tørrmur reparasjon
• Mindre reparasjoner av apparatet (festing av et lekkende toalett eller kran)
• Installasjon av fliser eller gulv, lister, vinduer, dører
• Raffinering dekk, skap og andre tre elementer

Når du kan hoppe over det: Du kan selv gjøre (eller alle) av disse prosjektene hvis du har tid og interesse for å lære. Selvfølgelig fungerer dette bare hvis du bor relativt nær utleie og er fleksibelt nok til å betjene dem med kort varsel. Og hvis du er villig til å svare på en og annen 5-års kjelleroverflomning.

Gjennomsnittlig besparelse: Basissatser eller kostnader per time varierer fra sted til sted, men nasjonalt kan du forvente å bruke gjennomsnittlig $ 60 til $ 85 per time for reparasjonskostnader. Det generelt koster mindre å ansette en individuell handyman enn en håndverker ansatt i et selskap. Forvent en ekstra kostnad hvis jobben krever en tur til butikken for materialer.

Resident Property Manager

Som eier av en håndfull eiendommer, kan du selv styre dem selv, men hvis du vil ha hjelp, vil en enkelt bostedssjef trolig være mer kostnadseffektiv enn et eiendomsforvaltningsselskap. Innbyggere kan:

• Server som en håndverker
• Annonser ledige stillinger i enhetene dine
• Vis leiligheter til potensielle leietakere
• Gjennomgå leieapplikasjoner
• Samle leie

Når du kan hoppe over det: Igjen, jo nærmere du bor på eiendommene din og jo mer fritid du har, desto mindre sannsynlig trenger du en leder. Forpliktelsene til å være sjef vil også kutte inn i tiden du sparer på vedlikehold.

Gjennomsnittlig besparelse: Den nasjonale median lønn for boligforvaltere er litt over $ 25 per time. Undersøk lønnene i samfunnet ditt og juster etter hvor mye ansvar lederen din vil påta seg.

Eiendomsmegler

Når du har fått din økonomi i orden og gjort din egen forskning på nabolaget du vurderer, kan du kontakte en eiendomsmegler for å vise potensielle eiendommer. Du kan også sørge for at en eiendomsmegler viser enheter når de er klare til leie.

Når du kan hoppe over det: Det kommer an på. Selv om du er lokal, eller har grundig undersøkt nabolaget / nabolagene du vurderer, er en eiendomsmegler en stor ressurs for en førsteklasses leiekjøper. Realtors har tilgang til data og statistikk som ikke nødvendigvis er tilgjengelig for allmennheten, og førstegangskjøpere kan ikke vite alle de riktige spørsmålene som skal stilles. Å bruke en eiendomsmegler til å fylle ledige stillinger er mindre en no-brainer, avhengig av dine andre tidsforpliktelser, eller om du planlegger å ansette en hjemmehørende leder som kan gjøre det samme.

Gjennomsnittlig besparelse: Som kjøper av utleieeiendommer, som når du kjøper ditt eget hjem, betaler selger vanligvis de fleste, om ikke alle, kjøperens eiendomsmegleravgift. I dette tilfellet peker Mueller på at det er liten grunn til ikke å jobbe med en eiendomsmegler. For hjelp til å fylle enhetene dine, vil en realtors tjenester gi deg tilbake mellom 10-20% av enhetens leie per måned. Mueller anbefaler intervju med flere meglere før du tar den endelige avgjørelsen.

Bunnlinjen

Som en ny utleier kan du ikke nødvendigvis kontrollere fleksibiliteten til din tidsplan eller beløpet (og kostnadene) for uventede reparasjoner av eiendommene. Utleie er en langsiktig investering. Men for å maksimere fortjenesten fra de nye utleieene dine, kan du kjøpe nær hjemmet og starte lite. Mueller anbefaler å begynne med bare ett eller to egenskaper. Dette vil tillate deg å maksimere tiden du bruker på eiendommens behov, og minimere beløpet du må betale noen andre.

Les mer fra Investmentmatome:

• Slik åpner du en online meglerkonto i 5 trinn
• Studie: 81% av amerikanerne vet ikke hvordan man åpner en online meglerkonto
• Vårt nettsted Anbefalt meglere for Penny Stock Trading

Husbilde med Creative Commons.