Recapture Definition & Example |

Hva det er:

A gjenopptak oppstår når en person eller enhet tar tilbake et aktiv fra en kjøper under visse forhold.

Slik fungerer det (Eksempel):

Skatteautoriserte kan gjennomføre skatteinnsamlinger der skattemyndighetene krever at en skattyter betaler skatt i tidligere år med inntekt (vanligvis når skattebetaleren tok fradrag eller skattemessig kreditt at skattemyndigheten bestemmer ikke var hensiktsmessig).

Opptaksklausuler er vanlige i næringseiendom. La oss si at John Doe eier ABC kjøpesenter. Han leier litt detaljhandel til firma XYZ. Leieavtalen sier at selskapet XYZ betaler 3% av salget til John Doe som leie hver måned for minst $ 5000 per måned. Selskapet XYZ må med andre ord ha inntekter på minst $ 167 000 i måneden.

Selskapet XYZ gjør bare $ 100 000 i måneden. Fordi leieavtalen har en gjenopptaksklausul, kan John Doe avslutte leieavtalen og ta tilbake butikkplassen fra Company XYZ. Dette tillater ham å få en bedre uttelling av leietaker i rommet enn å måtte lide gjennom hele leieperioden med en leietaker som ikke genererer nok inntekt for ham.

En annen form for gjenopptak er avskrivningen gjenfinner. La oss si at John Doe kjøpte et hus for $ 100.000 og drev en virksomhet ut av det, noe som tillot ham å avskrive huset med $ 1000 per år. Han bodde i huset i fem år, og registrerte dermed $ 5000 avskrivninger, og bestemte seg da for å selge huset og flytte til Tampa. Han solgte huset til 120.000 dollar. Fordi huset er en avskrivbar eiendel til John, er hans fortjeneste ved salg av huset basert på den avskrivne verdien av huset (det vil si $ 100.000 - $ 5000 eller $ 95.000). Det er ikke basert på hva han betalte for huset ($ 100 000). Så, hans salg for $ 120.000 genererer en $ 25.000 fortjeneste, ikke en $ 20.000 fortjeneste. Med andre ord må John erklære en tilbaketrukket gevinst på $ 25 000.

Hvorfor det er saker:

Recaptures er mest vanlige i kommersielle eiendomsmeglingstransaksjoner, men de kan være i en hvilken som helst form for kontrakt hvor en eiendomsutveksling finner sted og kjøperen vil kanskje ha muligheten til å kjøpe tilbake eiendelen senere. Og som vi har vist, kan skattemyndighetene gjenoppta tapte skatteinntekter når de bestemmer at skattebetalere ikke har fulgt reglene.