Redfin.com Review

Kjøpe et hjem betyr å finne riktig hus og en nyttig eiendomsmegler for å veilede deg gjennom den mindre enn enkle prosessen. Redfin.com er bygget for å gjøre begge deler. Det ser ut som et typisk hjemssøk, som Zillow eller Realtor.com, men Redfin er egentlig ikke bare et hjemssøkingssted; Det er en eiendomsmegling.

Med sine egne agenter og lokale lag med støttepersonell, satser det på å jobbe med deg hele veien fra husjakt til låneavslutning. Og rabatt sine avgifter i prosessen. Slik sammenligner Redfin med andre online eiendomsportaler.

Finn den beste eiendomsmegleren

Hva Redfin.com gjør best:

• Gjøre god bruk av teknologi med funksjoner som sin "virtuelle hjemreise", kalt 3D Walkthrough.
• Tillater enkel husjakt. Den "best-of-breed broker app" er enkel å bruke, og lar deg legge til notater til oppføringer.
• Gir direkte til agent-avtaler. Med "Book It Now" planlegger en personlig tur i et hjem bare et par klikk, ved å velge en praktisk dato og klokkeslett.
• Tilbyr kundetilfredshet. Hver klient er undersøkt, og hver fullført gjennomgang er publisert og beskriver en Redfin eiendomsmeglers ytelse.

Redfin.com et øyeblikk

Egenskaper	Pros	Ulemper
Hjem oppføringer	3D Walkthrough er en virtuell hustur med interaktive visninger fra flere vinkler i hjemmet som er oppført med en Redfin-agent. Det er som en Google Street View av et hjem interiør.	For tiden tilgjengelig i omtrent en tredjedel av markedene Redfin serverer (28 av 80)
Nabolag info	Search by School-funksjonen viser alle boliger til salgs i et område som serveres av en bestemt skole ved å vise innmeldingsgrenser.	Oppmøte soner kan endres. Siden dataene leveres av tredjepartsleverandører og ikke hentes direkte fra lokale skoleforetak, vil du ønske å bekrefte informasjonen med en lokal agent.
Andre ressurser	Redfin Open Book tilbyr vurderinger av hjemme-relaterte tjenester og leverandører, som långivere, inspektører, tittelfirmaer, handymen og kvinner og stagers.	Fordi leverandøranmeldelser er hentet fra Redfin-brukere, er det i enkelte markeder bare et fåtal valg for et begrenset antall tjenester.
Finne en agent	Agent søk funksjonen inneholder store profil bilder, antall avtaler gjort av agenten og stjerne-vurdert vurderinger av agenter. Redfin sier at alle kundeundersøkelser er lagt ut på nettet.	Søker returnerer bare Redfin-agenter, som for tiden betjener ca 80 metromarkeder. Hvis du er i en mindre by eller bor i ett av minst et dusin stater, er du ute av lykke.

Få vårt hjem Kjøp nyhetsbrev

Hva gjør Redfin.com annerledes

De mest populære søkesider gir en markedsføringsplattform til eiendomsmeglere, men Redfin er faktisk megler - fremmer sine egne agenter. Det er en stor forskjell. Du kan søke etter hjem og forskning nabolag, men når du bestemmer deg for at det er på tide å kontakte en agent, vil søkeresultatene bare returnere Redfin-agenter eller partnere.

For å skille seg fra andre nasjonale eiendomsfirmaer som Century 21, Re / Max og Coldwell Banker, tilbyr Redfin en vri på megler / agentprovisjoner - i form av rabatter. For hjemmebrukere tar Redfin en 1,5% noteringsavgift, i stedet for den typiske 2-3%, med en minimumsavgift på $ 4.500.

For kjøpere refunderer Redfin en del av agentens provisjon, vanligvis 15%, selv om beløpet varierer med markedet og prisen på en eiendom. I noen tilfeller kan du håndtere en "partner agent" som faktisk jobber for et annet meglerfirma i stedet for en Redfin-agent - i så fall kan rabatter variere.

Kommisjonens tilbakebetaling gjelder mot avsluttende kostnader, med utlåner godkjenning. Og ja det betyr at du kan miste tilbakebetaling hvis utlåner nixes den. Det er viktig å kommunisere med utlåner fra begynnelsen om Redfin-provisjonsrabatten for å være sikker på at ting går jevnt. Men selv da er det fare for at du må miste rabatten. Faktisk tillater noen stater ikke provisjonsbidrag, inkludert Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon og Tennessee.

Hver klient blir bedt om å gjennomgå sin agent, med hver gjennomgang publisert på nettstedet. Agenter med høy kundetilfredshet er kvalifisert til å motta en bonus - $ 1000 og noen ganger mer - ifølge Redfin.

Grunner til å bruke Redfin.com

Verktøy for hjemmeverdi: Uten tvil med å realisere populariteten - til tross for kontroversen - av Zillows hjemverdier "Zestimate", lanserte Redfin et eget hjem verdsettelsesverktøy for et par år siden. Etter at du har oppgitt adressen til hjemmet ditt, lar verktøyet du velge fra en liste over nylig solgte, sammenlignbare boliger i nabolaget og beregner deretter et verdsettelsesramme for eiendommen din.

Å tillate en eier å velge hjem som er mest likeverdige til egen verdi, er en unik tilnærming, spesielt sammenlignet med Zillows Zestimate, som er et verdsettingsverktøy for svart boks uten brukerinngang.

Øyeblikkelige oppdateringer: Smartphone eller e-postvarsler kan utløses når nye hjem er oppført eller når prisene faller i det området som interesserer deg mest.

Selgere kan drivstoff etterspørsel: Hvis du selger et hjem via en Redfin-agent, kan du varsle andre interesserte potensielle kjøpere når du mottar et tilbud i hjemmet ditt, og angi en frist for å godta konkurrerende tilbud.

Apps: Redfin er rangert som nr. 5 over hele hjemmet, men har tjent «best-of-breed broker app» i en gjennomgang av Clareity Consulting, en informasjons- og IT-konsulentvirksomhet som betjener eiendomsbransjen. "Redfin tilbyr relevant funksjonalitet i en svært smaklig pakke," sier Clareity.

Med store bilder og grunnleggende informasjon presentert i en innledende visning, kan en husjeger enkelt bore ned for mer detaljert info. I tillegg kan en bruker legge til egne bilder og notater til hver oppføring.

App Store vurderinger laud Redfin sin brukervennlighet, den delbare "Favoritter" -funksjonen og åpne hussøkemuligheter. Imidlertid lanserte både iOS- og Android-brukere flere hjemsøkfiltre, inkludert parametere for svømmebassenger, peiser og garasjer.

Bunnlinjen

Med 10 års venturekapitalfinansiering under belte har Redfin mange troende, i hvert fall blant de "smarte penger". For brukere er hjemmesøkemulighetene, drevet av lokale multiliste-tjenester (MLS), sammenlignbare med hva du har finner du på Zillow og Realtor.com.

I beste fall er bare en liten brøkdel av eiendomsmeglere i ditt område sannsynligvis representert i agentens søkeresultat på Redfin. Men refusjonsdrevne megler- / agentrabattplanen er verdig til vurdering.

Mer fra Investmentmatome:

• Komplett Guide for Homebuyers
• Sammenlign Boliglån
• Hva du kan forvente fra Homebuying-prosessen

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @halmbundrick